本文關(guān)鍵詞：公租房投資效率評價研究

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【摘要】：在我國地方債務風險加劇的背景下,公租房建設財政支出大、政府舉債多不利于公租房的可持續(xù)發(fā)展。因此,有必要對我國現(xiàn)行的公租房投資效率進行研究,以提高政府整合社會資源的有效性,實現(xiàn)公租房資源利用效率最大化。本文界定了公租房投資效率以及投資效率評價的概念和含義。從投入產(chǎn)出的角度構(gòu)建了包含建設資金、土地供應以及土地投入的機會成本等投入指標,以及實物配租、核減租金、投資收益率等產(chǎn)出指標在內(nèi)的公租房投資效率評價指標體系,并分別闡述了各個指標的具體含義和測度方法。通過常用評價方法的比較與選擇,結(jié)合公租房項目的特點,確定數(shù)據(jù)包絡分析方法為本文效率評價的方法。以陜西省九個地級市政府投資的公租房項目為樣本決策單元,運用數(shù)據(jù)包絡分析方法(DEA)對各決策單元進行效率的計算,對實例結(jié)果進行分析,發(fā)現(xiàn)非DEA有效城市在一定程度上,存在投入閑置或者產(chǎn)出不足的情況。找出了公租房投資效率低下的原因,包括制度法律不健全、投入結(jié)構(gòu)不完善以及政府重視度不高等。提出了建立統(tǒng)一的公租房建設管理機構(gòu)、構(gòu)建公租房建設資金籌集機制、制定合理的租金定價機制、建立有效的監(jiān)管體系、出臺相關(guān)法律法規(guī)等提高公租房投資效率的具體建議。本文的研究成果為政府更加合理有效地指導以后公租房的建設提供了決策參考。
【關(guān)鍵詞】：公租房 投資效率 評價 指標體系
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F224;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-18
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究目的和意義9-10
• 1.2.1 研究目的9
• 1.2.2 研究意義9-10
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-14
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀與進展11-14
• 1.4 主要研究內(nèi)容、方法和技術(shù)路線14-18
• 1.4.1 研究內(nèi)容14-15
• 1.4.2 研究方法和技術(shù)路線15-18
• 2 相關(guān)概念和基本理論18-34
• 2.1 我國公租房制度18-27
• 2.1.1 公租房概念18
• 2.1.2 公租房制度發(fā)展18-19
• 2.1.3 公租房運行機制19-21
• 2.1.4 公租房制度現(xiàn)狀21-27
• 2.2 公租房投資效率的界定27
• 2.2.1 公租房投資效率的含義27
• 2.2.2 公租房投資效率評價的概念27
• 2.3 公租房投資效率評價的價值標準27-29
• 2.4 公租房效率評價的基本理論29-33
• 2.5 本章小結(jié)33-34
• 3 公租房投資效率評價指標體系34-40
• 3.1 評價指標體系構(gòu)建的原則34-35
• 3.2 指標選擇的理論研究35-36
• 3.3 效率評價指標體系的建立36-39
• 3.3.1 效率評價的內(nèi)涵36-37
• 3.3.2 效率評價指標體系37-39
• 3.4 本章小結(jié)39-40
• 4 公租房投資效率評價的方法40-50
• 4.1 效率評價方法的選擇和確定40-44
• 4.1.1 常用的綜合評價方法40-44
• 4.1.2 公租房效率評價方法的確定44
• 4.2 DEA效率評價方法44-49
• 4.2.1 DEA效率評價模型44-48
• 4.2.2 DEA效率評價實施步驟48-49
• 4.3 本章小結(jié)49-50
• 5 基于DEA的公租房投資效率評價實例50-62
• 5.1 評價實例研究50-57
• 5.1.1 樣本決策單元的選取50
• 5.1.2 輸入輸出評價指標50-51
• 5.1.3 指標數(shù)據(jù)的收集與處理辦法51-52
• 5.1.4 評價指標的典型相關(guān)性分析52-54
• 5.1.5 實例結(jié)果分析54-57
• 5.2 影響公租房投資效率的原因分析57-58
• 5.3 提高公租房投資效率的具體建議58-60
• 5.4 本章小結(jié)60-62
• 6 結(jié)論與展望62-64
• 6.1 結(jié)論62-63
• 6.2 展望63-64
• 參考文獻64-68
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術(shù)論文68-70
• 致謝70

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本文編號：1070421