本文關(guān)鍵詞：基于實(shí)物期權(quán)模型的土地供應(yīng)時(shí)機(jī)分析

  更多相關(guān)文章： 土地供應(yīng)時(shí)機(jī) 不確定性環(huán)境 實(shí)物期權(quán)法

【摘要】：文章采用實(shí)物期權(quán)法,探討了在土地市場(chǎng)行情的動(dòng)態(tài)性和不確定性環(huán)境下,把握土地供應(yīng)時(shí)機(jī)策略選擇,分析管理柔性以及不確定性的信息帶來(lái)的土地價(jià)值。研究發(fā)現(xiàn),土地市場(chǎng)的不確定性增加了土地供應(yīng)的機(jī)會(huì)價(jià)值;土地供應(yīng)機(jī)會(huì)損失提高,期權(quán)價(jià)值下降;無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率提高,期權(quán)價(jià)值增加,政府土地購(gòu)置成本降低,但不會(huì)降低其回報(bào)。因此,在市場(chǎng)行情不確定性環(huán)境下,政府應(yīng)持續(xù)持有土地,而不是賣空;機(jī)會(huì)損失越大,土地儲(chǔ)備量應(yīng)減持;利率調(diào)整對(duì)開發(fā)商影響較大,對(duì)政府土地純收益影響較小。政府可通過(guò)土地供應(yīng)政策結(jié)合利率調(diào)整來(lái)調(diào)控土地市場(chǎng)。
【作者單位】： 昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 土地供應(yīng)時(shí)機(jī) 不確定性環(huán)境 實(shí)物期權(quán)法
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金面上項(xiàng)目“房?jī)r(jià)驅(qū)動(dòng)社會(huì)福利聚集與擴(kuò)散的演化機(jī)理及調(diào)控績(jī)效研究”(70973047) 云南省自然科學(xué)基金項(xiàng)目“房?jī)r(jià)驅(qū)動(dòng)社會(huì)福利聚集與擴(kuò)散的演化機(jī)理研究”(2008ZC029M) 第四十七批中國(guó)博士后基金面上項(xiàng)目“主體功能區(qū)土地利用空間結(jié)構(gòu)與功能效應(yīng)動(dòng)態(tài)匹配機(jī)理研究”(20100471000)
【分類號(hào)】：F301.2;F224
【正文快照】： 土地供應(yīng)政策參與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控發(fā)揮了重要作用。國(guó)家通過(guò)土地供應(yīng)量的控制和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的管制實(shí)現(xiàn)對(duì)住房?jī)r(jià)格的調(diào)控[1-2],完善土地供應(yīng)方式影響居住用地市場(chǎng)[3],運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政等多種手段調(diào)控土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)準(zhǔn)入、土地價(jià)格等,實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)[4]。部分

【共引文獻(xiàn)】

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【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

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9 胡曉添;濮勵(lì)杰;陳志剛;劉長(zhǎng)勝;;土地因素對(duì)房?jī)r(jià)的時(shí)效影響實(shí)證分析——以南京市為例[J];中國(guó)土地科學(xué);2005年06期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

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本文編號(hào)：717866