【摘要】：組合性均衡評價是期權博弈與行為博弈在房地產(chǎn)征用補償價格評估中的一種結合性思考,它嘗試在同一評價基準上比較關聯(lián)主體的策略均衡及其價值涵義,從而為確定更為準確合理的房地產(chǎn)征用補償價格奠定基礎。針對房地產(chǎn)征用補償價格的準確計量問題、公平性問題和實現(xiàn)的風險性問題,構建基于期權博弈均衡、互動公平均衡和損失規(guī)避均衡的組合性均衡評價模型以及設計該模型不同類別的博弈實驗。這種組合性均衡評價方法能夠實現(xiàn)關聯(lián)主體收益最大化、分配公平性和重大損失規(guī)避的信念整合與策略均衡,從而保證關聯(lián)主體在同一基準上對房地產(chǎn)征用補償價格的評估和補償方案可行性的判別。
【圖文】：

117體利益考量的行政決策者還要關注房地產(chǎn)征用補償可能產(chǎn)生的重大社會經(jīng)濟損害。利用組合性均衡評價模型，可以在同一評價基準上比較判別特定房地產(chǎn)征用補償價格的經(jīng)濟性、公平性和風險性，從而得到補償方案可行或不可行的判別結論。圖1組合性均衡評價的基本步驟2．組合性均衡評價的應用模式關聯(lián)主體在房地產(chǎn)征用過程中博弈的多重均衡特征，，決定了組合性均衡評價方法會比現(xiàn)有的征用補償價格評估技術具有更加復雜的形式。在不確定性策略互動的現(xiàn)實開發(fā)環(huán)境中，既要通過期權博弈均衡來反映評價基準值，還要利用互動公平均衡和損失規(guī)避均衡，確定這個基準值的公平性修正系數(shù)和風險性修正系數(shù)。對此，筆者設計的應用模式將開展征用補償價格確定和補償方案選擇的情景實驗、組合性均衡評價模型的局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)計算機模擬實驗，以及補償方案可行性判別與不可行性判別的對比性實驗，既確定房地產(chǎn)征用補償標準的關鍵參數(shù)，也保證了組合性均衡評價方法在具體實踐中的可操作性。如圖2所示，為了從多角度反映不同征用補償方案下關聯(lián)主體的策略互動選擇與信念互動選擇，這種組合性均衡評價模型實驗的要點是:第一，在案例分析和情景實驗的基礎上，確定組合性均衡評價的問題集合與策略選擇集合。典型案例著重分析有重大社會爭議的多元化社區(qū)建設項目或大型土地征用建設項目，情景實驗重點了解不同社會群體在不同征用契約下的及時互動反應。第二，借鑒考慮強制仲裁的談判實驗及關于公平與所有權最優(yōu)分配的實驗〔19〕，探索房地產(chǎn)征用補償實驗設計思路，確定三類關聯(lián)主體(行政決策者、房地產(chǎn)開發(fā)商和被征用人)的不同利益訴求的數(shù)值(賦值)區(qū)間。第三，利用z－Tree實驗程序開展組合性均衡評價模型的局域網(wǎng)模擬實驗和互聯(lián)網(wǎng)模擬實驗，以及

118準確的補償價格計量，也可以同時反映關聯(lián)主體利益互動公平和重大損失規(guī)避的信念整合與策略選擇，從而保證了房地產(chǎn)征用補償價格評估和補償方案可行性判別的準確性和合理性。同時，為了構建出具有邏輯合理性和程序簡明性的組合性均衡評價模型，通過開展特別設計的情景實驗、計算機模擬實驗和對比性實驗在內(nèi)的組合性均衡評價模型實驗方案，保證了這種組合性均衡評價方法的邏輯合理性與實際應用價值。圖2組合性均衡評價的應用模式〔參考文獻〕〔1〕黃祖輝、汪暉:《非公共利益性質的征地行為與土地發(fā)展權補償》，《經(jīng)濟研究》2002年第5期;李效順、郭忠興:《耕地征用區(qū)片補償?shù)木C合價格量化———以駐馬店市為例》，《資源科學》2007年第5期;吳宇哲、彭毅、鮑海君:《基于土地發(fā)展權分配的征地區(qū)片綜合地價研究》，《浙江大學學報》(人文社會科學版)2008年第6期;徐保根:《基于集對分析的征地補償價格評估方法研究》，《武漢大學學報》(哲學社會科學版)2009年第6期�！�2〕閔一峰、吳曉潔、黃賢金、許蕾:《城市房屋拆遷主體行為的博弈分析》，《中國房地產(chǎn)》2005年第4期;李濤:《農(nóng)地征用的收益分配及博弈分析》，《經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理》2006年第9期;唐代中、馬衛(wèi)鋒:《基于演化博弈的城市拆遷補償機制研究》，《財貿(mào)研究》2007年第6期;彭小兵、張保帥:《城市拆遷中的維權博弈》，《城市問題》2009年第1期;譚術魁:《征地沖突中利益相關者的博弈分析———以地方政府與失地農(nóng)民為例》，《中國土地科學》2009年第11期�！�3〕Smets，F(xiàn)．，“ExportingVersusFDI:TheEffectofUncertain-ty，IrreversibilitiesandStrategicInteractions，”WorkingPaper，YaleU-niversity，1991;Smit，HanT．J．＆Ankum，L．A．，“ARealOptionsandGame－Theor
【作者單位】： 中南大學商學院;
【基金】：國家自然科學基金項目(71171203)
【分類號】：F293.3

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本文編號：2517484