本文關(guān)鍵詞：土地二次開(kāi)發(fā)中政府分享土地增值收益研究　出處：《資源科學(xué)》2015年03期 　論文類(lèi)型：期刊論文

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【摘要】：土地二次開(kāi)發(fā)是城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)的重要組成部分,土地增值收益分配是土地二次開(kāi)發(fā)的制度核心。本研究基于實(shí)物期權(quán)理論和案例分析法探討土地二次開(kāi)發(fā)中政府分享土地增值收益測(cè)算方法,考察土地二次開(kāi)發(fā)中政府分享土地增值收益機(jī)制。研究結(jié)果表明,歷史房產(chǎn)價(jià)值的大小和波動(dòng)程度,以及未來(lái)土地開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于政府分享土地增值預(yù)期收益有較大影響,土地二次開(kāi)發(fā)后的土地規(guī)劃用途是影響政府分享土地增值水平的重要因素。研究發(fā)現(xiàn),實(shí)物期權(quán)理論能夠捕捉土地二次開(kāi)發(fā)生命期內(nèi)不確定性的動(dòng)態(tài)變化,據(jù)此構(gòu)建的實(shí)物期權(quán)模型對(duì)土地二次開(kāi)發(fā)中土地增值收益測(cè)算具有良好的適用性和應(yīng)用性。
【作者單位】： 華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院;
【基金】：教育部社科研究基金項(xiàng)目:“地方政府防范群體性征地沖突事件的能力表征、建設(shè)成效與提升策略研究”(編號(hào):13YJA790101) 國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目:“不確定條件下鄱陽(yáng)湖流域土地-產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究——基于生態(tài)環(huán)境約束”(編號(hào):41401631)
【分類(lèi)號(hào)】：F301.2;F812.43
【正文快照】： 1引言伴隨新一輪城鎮(zhèn)化改革的穩(wěn)步推進(jìn),城鎮(zhèn)建設(shè)和土地短缺的矛盾日益突出,城市土地二次開(kāi)發(fā)成為關(guān)乎城鎮(zhèn)化穩(wěn)步發(fā)展的重要命題。近年來(lái),各地方城市更新、土地整備等土地開(kāi)發(fā)工作快速推進(jìn),客觀(guān)上釋放大量城市用地空間,土地也大幅增值。然而,在土地二次開(kāi)發(fā)進(jìn)程中,土地增值收益

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