本文關(guān)鍵詞：預(yù)期、不確定性與房地產(chǎn)銷售策略——來自杭州的經(jīng)驗證據(jù)

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【摘要】：為了最大化項目利潤,開發(fā)商對于未來的判斷成為影響房地產(chǎn)銷售策略的重要因素:房價增長預(yù)期和不確定性都能提高延遲銷售的價值�；趯嵨锲跈�(quán)理論,利用杭州市住宅項目和地塊匹配的數(shù)據(jù),本文檢驗開發(fā)商預(yù)期和未來不確定性對于房地產(chǎn)銷售時機決策的影響。為規(guī)避政策風(fēng)險,開發(fā)商可能通過項目分期策略變相"捂盤",本文設(shè)計了偏誤糾正的聯(lián)立方程模型以控制內(nèi)生性。結(jié)果顯示,未來不確定性和開發(fā)商的看漲預(yù)期都顯著推動了項目延遲銷售。通過估算項目利潤,發(fā)現(xiàn)"捂盤"并不總指向高利潤,這說明在過去房地產(chǎn)市場一片看漲情緒下,開發(fā)商有可能做出非理性的決策。
【作者單位】： 華東師范大學(xué)商學(xué)院;
【基金】：國家自然科學(xué)基金青年項目(71303060) 上海市教育委員會 上海市教育發(fā)展基金會"晨光計劃"項目(14CG26)的資助
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 一、引言土地閑置和捂盤惜售已成為我國房地產(chǎn)市場的重要問題。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2000-2010年全國房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積37.45億平方米,完成開發(fā)土地面積23.84億平方米,約13.61億平方米未被開發(fā)。土地供應(yīng)無法馬上轉(zhuǎn)化為商品房供應(yīng),形成商品房供應(yīng)的人為短缺,反過來也加速

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本文編號：1282217