本文關(guān)鍵詞：預(yù)期、不確定性與房地產(chǎn)銷售策略——來自杭州的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)

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【摘要】：為了最大化項(xiàng)目利潤(rùn),開發(fā)商對(duì)于未來的判斷成為影響房地產(chǎn)銷售策略的重要因素:房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期和不確定性都能提高延遲銷售的價(jià)值�；趯�(shí)物期權(quán)理論,利用杭州市住宅項(xiàng)目和地塊匹配的數(shù)據(jù),本文檢驗(yàn)開發(fā)商預(yù)期和未來不確定性對(duì)于房地產(chǎn)銷售時(shí)機(jī)決策的影響。為規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn),開發(fā)商可能通過項(xiàng)目分期策略變相"捂盤",本文設(shè)計(jì)了偏誤糾正的聯(lián)立方程模型以控制內(nèi)生性。結(jié)果顯示,未來不確定性和開發(fā)商的看漲預(yù)期都顯著推動(dòng)了項(xiàng)目延遲銷售。通過估算項(xiàng)目利潤(rùn),發(fā)現(xiàn)"捂盤"并不總指向高利潤(rùn),這說明在過去房地產(chǎn)市場(chǎng)一片看漲情緒下,開發(fā)商有可能做出非理性的決策。
【作者單位】： 華東師范大學(xué)商學(xué)院;
【基金】：國家自然科學(xué)基金青年項(xiàng)目(71303060) 上海市教育委員會(huì) 上海市教育發(fā)展基金會(huì)"晨光計(jì)劃"項(xiàng)目(14CG26)的資助
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、引言土地閑置和捂盤惜售已成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要問題。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2000-2010年全國房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積37.45億平方米,完成開發(fā)土地面積23.84億平方米,約13.61億平方米未被開發(fā)。土地供應(yīng)無法馬上轉(zhuǎn)化為商品房供應(yīng),形成商品房供應(yīng)的人為短缺,反過來也加速

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前9條

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本文編號(hào)：1282217