在我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐不斷加快的背景下,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)狀況變化巨大。農(nóng)村普遍存在著“無錢辦事”的集體經(jīng)濟(jì)“空殼村”現(xiàn)象、大量閑置浪費(fèi)的集體建設(shè)用地、土地制度和土地市場不完善不健全等問題。為壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì),盤活農(nóng)村閑置浪費(fèi)土地、促進(jìn)土地集約節(jié)約利用,完善土地制度及市場,農(nóng)村土地制度三項改革制度應(yīng)運(yùn)而生。日前,農(nóng)村土地制度三項改革試點正深入推進(jìn)。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點作為農(nóng)村土地制度三大試點之一,正快速推進(jìn)中,這也意味著農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地合法流轉(zhuǎn)已是大勢所趨。依據(jù)相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)所獲得的收益屬于農(nóng)民和村集體,但農(nóng)村土地市場尚不完善,流轉(zhuǎn)價格無參考標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)民及村集體權(quán)益無法得到保障。而本文提出的對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價評估就是使農(nóng)民集體權(quán)益得到保障的一種重要手段。本文以江西省余江縣錦江鎮(zhèn)為例,基于農(nóng)村集體建設(shè)用地定級成果,首先針對商服用途和工業(yè)用途,分別選擇合適的估價方法對樣點地價進(jìn)行評估;其次對樣點進(jìn)行修正和檢驗,根據(jù)檢驗后的樣點地價和樣點定級綜合分值建立相應(yīng)模型,得出農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價;而后分析基準(zhǔn)地價的合理性并編制基準(zhǔn)地價修正體系;最后選... 

【文章來源】：江西農(nóng)業(yè)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

論文研究的技術(shù)路線圖

經(jīng)營性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價評估研究——以江西省余江縣錦江鎮(zhèn)論性建設(shè)用地基準(zhǔn)評估資料收集過程中，不僅需要收集大一些圖件，在估價過程中，還需要對交易樣點資料進(jìn)行統(tǒng)計要求或樣點分布是否均勻等等。因此，在數(shù)據(jù)整理用最新的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計理論與方法來統(tǒng)計、處理、分析和檢揀金，從而得到更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，使評估結(jié)果更加科學(xué)述較法評估待估宗地時，首先收集最近時期與待估宗地處的土地交易案例，參照已完成土地交易的案例價格，根別情況進(jìn)行修正及測算，得出待估宗地的土地交易價格

3 研究區(qū)概況與數(shù)據(jù)來源究區(qū)概況與數(shù)據(jù)來源域概況政區(qū)域概況江鎮(zhèn)處于余江縣西北部，信江中下游南岸，曾是余江縣縣城所在鎮(zhèn)之一，在縣內(nèi)擁有良好的經(jīng)濟(jì)、文化和教育資源，也是重要的鎮(zhèn)土地總面積 931.07 平方千米，其中平原面積占總面積的 60%；有中常住人口 2.1×104人。全鎮(zhèn)轄 6 個居委會（興安、東北、塔前、委會），18 個村委會（流源、聯(lián)盟、九亭、樂泉、團(tuán)黃、高峰、民主、前進(jìn)、黃壁、范家、石港、七都、鐵山、灌田、書院村）古鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，為名人所贊美，獨(dú)具特色的自然景觀與著名的一體，也被稱為龍虎山延伸旅游風(fēng)景區(qū)。錦江鎮(zhèn)在余江縣位置分布圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[9]重慶地票基準(zhǔn)價格測算研究[D]. 蘇康傳.西南大學(xué) 2012
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本文編號：3576089