本文關(guān)鍵詞： 土地定向儲備 地塊選擇 土地利用效率 出讓價格 灰色預測　出處：《華中科技大學》2015年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：隨著我國城市化進程的不斷加快,城市基礎設施建設面臨著快速發(fā)展的迫切要求。各地均面臨著城市建設融資難的巨大壓力,提出將城市重大基礎設施建設與土地儲備機制相結(jié)合的融資思路,即土地定向儲備融資模式,由于儲備地塊的選擇是土地定向儲備融資模式實施的關(guān)鍵環(huán)節(jié),因此,研究如何合理選擇儲備地塊對保證基礎設施項目建設融資目標的實現(xiàn)有實際意義。本文首先分析了土地定向儲備融資模式的融資機制和運行流程,闡述了該模式下地塊選擇的實施步驟。首先對儲備地塊做出區(qū)位選擇,引入土地利用效率指標反映地塊的綜合區(qū)位情況,運用數(shù)據(jù)包絡分析方法和Malmquist指數(shù)構(gòu)建城市土地利用效率評價模型,測算和評價土地利用的靜態(tài)和動態(tài)效率,以較全面地從宏觀上反映區(qū)域土地的經(jīng)濟產(chǎn)出情況,合理選擇儲備地塊所處區(qū)位。其次是具體儲備地塊的選擇,利用灰色預測理論改進基準地價系數(shù)調(diào)整法,構(gòu)建GM(1,1)預測模型,預測未來的地價指數(shù),將基準地價調(diào)整到交易日期時點的地價,實現(xiàn)土地出讓價格的中長期預測,從而計算出具體土地將來上市交易的收益,為選擇具體儲備地塊提供依據(jù)和參考。土地定向儲備融資模式是新的融資模式,在該模式下研究儲備地塊區(qū)位如何合理選取以及土地儲備出讓價格的預測,可為政府城市基礎設施融資創(chuàng)新模式的決策及管理提供量化的支持和工具,促進城市基礎設施建設融資創(chuàng)新模式的完善。
[Abstract]:With the rapid development of urbanization in China, the construction of urban infrastructure is facing the urgent need of rapid development. The paper puts forward the financing idea of combining the construction of major urban infrastructure with the land reserve mechanism, that is, the financing mode of land directional reserve, because the choice of reserve land is the key link of the implementation of land oriented reserve financing mode. It is of practical significance to study how to select the reserve land reasonably to ensure the realization of the financing target of infrastructure project construction. Firstly, this paper analyzes the financing mechanism and operation process of the land oriented reserve financing mode. This paper expounds the implementing steps of land block selection under this model. Firstly, the location selection of reserve land is made, and the land use efficiency index is introduced to reflect the comprehensive location situation of land block. Using the method of data envelopment analysis and Malmquist index to construct the evaluation model of urban land use efficiency, to calculate and evaluate the static and dynamic efficiency of land use, so as to reflect the economic output of regional land in a more comprehensive way. The location of the reserve land block is reasonably selected. Secondly, the specific reserve land block is selected. The adjustment method of the benchmark land price coefficient is improved by using the grey forecasting theory, and the GM1- (1) forecasting model is constructed to predict the land price index in the future. Adjust the base land price to the land price at the point of the trading date, realize the medium and long term forecast of the land transfer price, and then calculate the income of the specific land market transaction in the future. In order to provide the basis and reference for the selection of specific reserve plots, land directional reserve financing model is a new financing model. Under this model, how to select the location of reserve land and how to forecast the price of land reserve transfer are studied. It can provide quantitative support and tools for the decision-making and management of the government's innovative mode of financing urban infrastructure, and promote the perfection of the innovative mode of financing for urban infrastructure construction.
【學位授予單位】：華中科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F301.2

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本文編號：1515326