發(fā)布時間：2017-04-21 08:18

  本文關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)公允價值計量的應(yīng)用及財務(wù)影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著房地產(chǎn)市場的逐步成熟，社會各界對與房地產(chǎn)相關(guān)的財務(wù)問題已相當(dāng)關(guān)注，對與房地產(chǎn)相關(guān)的會計信息質(zhì)量提出了更高的要求。為了體現(xiàn)投資性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)和真實(shí)價值，規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計量和信息批露，我國財政部對投資性房地產(chǎn)單獨(dú)制定了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》。投資性房地產(chǎn)公允價值計量是房地產(chǎn)投資企業(yè)必須面對的一項(xiàng)重要內(nèi)容。本文在前人研究的基礎(chǔ)上，繼續(xù)探討投資性房地產(chǎn)公允價值計量的應(yīng)用及財務(wù)影響是有理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)意義的。 本文在國內(nèi)外對投資性房地產(chǎn)及其公允價值計量相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，介紹了投資性房地產(chǎn)公允價值計量的基礎(chǔ)理論，分析了投資性房地產(chǎn)的增值和公允價值計量的內(nèi)涵，和投資性房地產(chǎn)公允價值計量的應(yīng)用現(xiàn)狀、問題及原因，，提出投資性房地產(chǎn)公允價值的基本計量原則和確定方法。然后主要從公司稅收、公司盈余管理、對上市公司的業(yè)績、對非上市公司經(jīng)營管理四個方面進(jìn)行深入分析，并以上市公司和中小型企業(yè)的案例深入探討投資性房地產(chǎn)公允價值計量給企業(yè)帶來的影響。最后，對完善我國投資性房地產(chǎn)公允價值計量的進(jìn)行多維度的展望。 本文通過投資性房地產(chǎn)公允價值計量的應(yīng)用的研究分析，發(fā)現(xiàn)大部分企業(yè)能夠按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的要求，謹(jǐn)慎地選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式，僅有較少公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，且公允價值確定標(biāo)準(zhǔn)各異和信息披露不完全。不采用公允價值計量主要是因?yàn)楣蕛r值計量模式條件嚴(yán)格，計量程序繁瑣且獲取成本高，會增加公司經(jīng)營業(yè)績的波動性，將縮小公司利潤操作空間，配套稅收政策尚未完善等。投資性房地產(chǎn)公允價值計量會給企業(yè)在公司稅收，公司盈余管理，公司經(jīng)營業(yè)績和公司經(jīng)營管理等方面產(chǎn)生不同程度的影響。 本文能為企業(yè)處理投資性房地產(chǎn)計量工作提供指導(dǎo)，為工商、稅務(wù)及其他機(jī)構(gòu)處理相關(guān)問題提供參考，對完善和規(guī)范我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則和公允價值計量準(zhǔn)則具有一定的實(shí)踐參考作用。
【關(guān)鍵詞】：投資性房地產(chǎn) 公允價值 計量 財務(wù)影響
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F233;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-23
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-18
• 1.2.1 國內(nèi)對投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則應(yīng)用的研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國外對投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則應(yīng)用的研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.3 國內(nèi)對投資性房地產(chǎn)公允價值計量應(yīng)用的研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.4 國外對投資性房地產(chǎn)公允價值計量應(yīng)用的研究現(xiàn)狀15-16
• 1.2.5 國內(nèi)對投資性房地產(chǎn)公允價值計量影響的研究16-17
• 1.2.6 國外對投資性房地產(chǎn)公允價值計量影響的研究17-18
• 1.2.7 小結(jié)18
• 1.3 研究動機(jī)18-19
• 1.4 研究內(nèi)容及框架19-20
• 1.5 研究方法20-21
• 1.6 研究的局限性21-23
• 2 投資性房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論研究23-31
• 2.1 投資性房地產(chǎn)的概念及其特點(diǎn)23
• 2.1.1 投資性房地產(chǎn)的概念23
• 2.1.2 投資性房地產(chǎn)的特點(diǎn)23
• 2.2 投資性房地產(chǎn)的準(zhǔn)則研究23-25
• 2.2.1 我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的制定背景23-24
• 2.2.2 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的國際比較24-25
• 2.2.3 我國投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的意義25
• 2.3 投資性房地產(chǎn)的計量模式選擇25-28
• 2.3.1 成本計量模式26
• 2.3.2 公允價值計量模式26-27
• 2.3.3 兩種計量模式的比較選擇27-28
• 2.4 投資性房地產(chǎn)的增值分析28-31
• 2.4.1 投資性房地產(chǎn)增值的內(nèi)涵28-29
• 2.4.2 投資性房地產(chǎn)增值的內(nèi)在機(jī)制29-31
• 3 投資性房地產(chǎn)公允價值計量基礎(chǔ)研究31-39
• 3.1 投資性房地產(chǎn)公允價值計量的內(nèi)涵31-33
• 3.1.1 投資性房地產(chǎn)公允價值的內(nèi)涵31-32
• 3.1.2 投資性房地產(chǎn)公允價值計量屬性32-33
• 3.2 投資性房地產(chǎn)公允價值計量原則33-35
• 3.2.1 公允價值原則34
• 3.2.2 應(yīng)計原則34
• 3.2.3 期間配比原則34
• 3.2.4 獨(dú)立性原則34-35
• 3.2.5 充分性原則35
• 3.3 投資性房地產(chǎn)公允價值的確定方法35-39
• 3.3.1 以現(xiàn)行市價確定投資性房地產(chǎn)公允價值35-36
• 3.3.2 以“積算房價”確定投資性房地產(chǎn)公允價值36-37
• 3.3.3 以估算現(xiàn)值確定投資性房地產(chǎn)公允價值37-39
• 4 投資性房地產(chǎn)公允價值計量應(yīng)用現(xiàn)狀及問題39-49
• 4.1 投資性房地產(chǎn)公允價值計量在上市公司中的應(yīng)用現(xiàn)狀39-42
• 4.2 投資性房地產(chǎn)公允價值計量存在的問題42-45
• 4.2.1 投資性房地產(chǎn)公允價值計量的公司偏少42-43
• 4.2.2 投資性房地產(chǎn)公允價值的確定標(biāo)準(zhǔn)各異43
• 4.2.3 投資性房地產(chǎn)公允價值信息披露不完全43-44
• 4.2.4 投資性房地產(chǎn)公允價值計量監(jiān)管不嚴(yán)44-45
• 4.3 上市公司不進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價值計量的原因分析45-49
• 4.3.1 公允價值計量模式條件嚴(yán)格45-46
• 4.3.2 公允價值計量模式增加經(jīng)營業(yè)績的波動性46
• 4.3.3 公允價值計量模式將縮小利潤操作空間46
• 4.3.4 市場體系不健全，公允價值獲取成本高46-47
• 4.3.5 配套稅收政策尚未完善47-49
• 5 投資性房地產(chǎn)公允價值計量的財務(wù)影響49-67
• 5.1 投資性房地產(chǎn)公允價值計量對公司稅收的影響49-51
• 5.1.1 對所得稅的影響49-50
• 5.1.2 對房產(chǎn)稅的影響50-51
• 5.1.3 對土地增值稅的影響51
• 5.1.4 對物業(yè)稅的影響51
• 5.2 投資性房地產(chǎn)公允價值計量存在盈余管理空間51-56
• 5.2.1 公司利用投資性房地產(chǎn)公允價值計量進(jìn)行盈余管理的手段52-54
• 5.2.2 上市公司盈余管理實(shí)例——以中航地產(chǎn)（000043）為例54-56
• 5.3 投資性房地產(chǎn)公允價值計量對上市公司業(yè)績的影響56-63
• 5.3.1 研究假設(shè)56
• 5.3.2 研究模型與樣本數(shù)據(jù)選取56-59
• 5.3.3 描述性統(tǒng)計分析59-60
• 5.3.4 回歸結(jié)果分析60-62
• 5.3.5 小結(jié)62-63
• 5.4 中小企業(yè)投資性房地產(chǎn)公允價值計量分析：案例分析63-67
• 5.4.1 J 集團(tuán)公司簡介63-64
• 5.4.2 J 集團(tuán)公司投資性房地產(chǎn)核算現(xiàn)狀64-65
• 5.4.3 J 集團(tuán)公司投資性房地產(chǎn)公允價值計量存在的問題65-66
• 5.4.4 J 集團(tuán)公司投資性房地產(chǎn)公允價值計量的影響66
• 5.4.5 小結(jié)66-67
• 6 完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量的展望67-73
• 6.1 會計準(zhǔn)則應(yīng)鼓勵企業(yè)優(yōu)先選擇公允價值計量模式67
• 6.2 制訂獨(dú)具中國特色的公允價值計量準(zhǔn)則67-68
• 6.3 加快與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的稅制改革68-69
• 6.4 完善投資性房地產(chǎn)評估及審計準(zhǔn)則69-70
• 6.5 加強(qiáng)投資性房地產(chǎn)信息披露的監(jiān)管70
• 6.6 提升從業(yè)人員職業(yè)判斷能力70-73
• 7 結(jié)論及建議73-75
• 7.1 主要結(jié)論73-74
• 7.1.1 投資性房地產(chǎn)公允價值計量沒有得到有效應(yīng)用73
• 7.1.2 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)公允價值計量適度謹(jǐn)慎73
• 7.1.3 缺乏與投資性房地產(chǎn)公允價值計量相匹配的稅收政策73-74
• 7.1.4 投資性房地產(chǎn)公允價值計量貢獻(xiàn)了上市公司業(yè)績74
• 7.1.5 投資性房地產(chǎn)公允價值計量為企業(yè)創(chuàng)造了盈余管理空間74
• 7.1.6 投資性房地產(chǎn)公允價值計量對部分中小企業(yè)影響深遠(yuǎn)74
• 7.2 建議74-75
• 致謝75-77
• 參考文獻(xiàn)77-81
• 附錄81

【相似文獻(xiàn)】

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