【摘要】：自2006年《企業(yè)會計準則》中的第三號準則——投資性房地產(chǎn)(2006年修訂,CAS3)將投資性房地產(chǎn)從普通非流動資產(chǎn)中剝離出來,并規(guī)定了計量模式可選取成本或公允價值兩個模式后,兩個模式的選取問題一直是會計理論界與實務界探討的焦點。但由于CAS3并沒有將公允價值模式確定為計量的主要模式,也缺乏具體的應用指導,投資性房地產(chǎn)在實務中并沒有廣泛應用公允價值模式。2014年財政部公布了《企業(yè)會計準則第39號——公允價值計量》(2014年新增,CAS39),重新定義了公允價值,在估值技術和會計信息披露等方面做了補充,在理論上完善了公允價值屬性的整體框架。2014年至今,39號會計準則已實施兩年有余,投資性房地產(chǎn)公允價值計量在會計實務中的運用也有了一定發(fā)展。因此,研究投資性房地產(chǎn)公允價值計量,具有深刻的理論意義和現(xiàn)實意義。本文首先研究了CAS3和CAS39會計準則,重點關注CAS39會計準則對公允價值帶來的變化,通過分析指出我國現(xiàn)行會計準則下運用公允價值計量投資性房地產(chǎn)的可行性和必要性。在此基礎上以海南航空為案例進行分析,分析我國上市公司在具體運用過程中出現(xiàn)的一些問題:轉(zhuǎn)換日確定問題;投資性房地產(chǎn)關聯(lián)方交易問題;公允價值變動引發(fā)的企業(yè)潛在納稅負擔問題;輸入值層級和估值技術之間存在矛盾的問題。針對這些問題,本文提出了改進建議:制定符合準則規(guī)定且反映經(jīng)濟實質(zhì)的轉(zhuǎn)換日政策;確定恰當?shù)墓乐导夹g;繼續(xù)強化對租金因素的考慮;完善投資性房地產(chǎn)的信息披露。最后,本文立足于國家管理部門和企業(yè)兩個角度,探討了案例公司研究帶來的啟示。本文通過研究得出結(jié)論:盡管目前投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式在會計實務中的運用還不夠完善,但不能否定CAS39帶來的積極影響,這些不完善之處會隨著CAS39的長期實施和公允價值計量模式研究的深入得到逐步解決,長期來看,公允價值模式必將成為主導模式。
【學位授予單位】：中原工學院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻】

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本文編號：2726283