本文關(guān)鍵詞：廣州A“舊廠房”改造項(xiàng)目投融資決策分析　出處：《華南理工大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：“三舊”改造是廣東省特有的城市更新改造改造模式,分別指“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造,是國(guó)土資源部與廣東省開展部省合作,推進(jìn)節(jié)約集約用地試點(diǎn)示范省工作的重要措施。廣州市是國(guó)內(nèi)開展工業(yè)化較早的城市之一,許多歷史上曾為城市發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)的工業(yè)廠房,如今成為了制約新城市化發(fā)展的桎梏,占據(jù)了城市中心寶貴的土地資源,但利用效率十分低下�！叭f”改造政策的出臺(tái),為廣州市舊廠房的“退二進(jìn)三”、改造升級(jí)迎來良好的機(jī)遇。本文基于廣州市“三舊”改造政策,研究白云區(qū)京溪路的舊廠房改造項(xiàng)目投融資決策問題。第一章闡述了目前廣州市的“三舊”改造政策,舊廠房“公開出讓,收益支持”或者“自行改造,補(bǔ)交地價(jià)”兩種改造方式的異同點(diǎn);第二章介紹了A項(xiàng)目舊廠房概況,以及改造投資計(jì)劃,項(xiàng)目補(bǔ)交地價(jià)及建設(shè)投資的投資預(yù)算為11億元;第三章根據(jù)項(xiàng)目的自行改造投資計(jì)劃和周邊市場(chǎng)調(diào)查情況,預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來15年經(jīng)營(yíng)情況,并與項(xiàng)目土地“公開出讓,收益支持”模式下的土地補(bǔ)償收益進(jìn)行對(duì)比。為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化,G公司應(yīng)選擇自行改造方式。第四章分析了項(xiàng)目選擇進(jìn)行自行改造的前提下,為降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及解決項(xiàng)目開發(fā)資金需求,引進(jìn)合作伙伴,探討在合作方承擔(dān)全部后續(xù)投資資金及合作方出資5億元、后續(xù)投資缺口通過抵押項(xiàng)目土地申請(qǐng)銀行貸款的情況下,合作雙方在項(xiàng)目公司中的股比和投資回報(bào)關(guān)系,并以此作為G公司與合作方談判的依據(jù),實(shí)現(xiàn)收益最大化。
[Abstract]:The "three old" transformation is a unique mode of urban renewal and transformation in Guangdong Province, which refers to the transformation of old towns, old factories and old villages. It is an important measure for the Ministry of land and resources to cooperate with Guangdong Province in promoting the work of pilot and demonstration provinces for intensive and economical land use. Guangzhou is one of the early industrialized cities in China. Many industrial buildings that have made great contributions to urban development have become the shackles that restrict the development of new urbanization, occupy the valuable land resources of urban centers, but the utilization efficiency is very low. The three old reform policies, Guangzhou city of old factory "retreat into three, upgrade usher in a good opportunity. Based on the "three old" reform policy in Guangzhou, this paper studies the investment and financing decision of the old building renovation project of Jingxi road in Baiyun District. The first chapter elaborates the present Guangzhou city "three old reform policies, the old factory" public sale, income support "or" self transformation, pay the premium "two kinds of transformation of the similarities and differences; the second chapter introduces the general situation of A project and the transformation of the old plant, the project investment plan, pay the premium and construction investment investment budget for 1 billion 100 million yuan; the third chapter according to the project's self transformation investment plan and the surrounding market investigation, project management is the next 15 years, and the project land" public sale, income support land compensation income mode comparison. In order to maximize the economic benefit, G company should choose the way of self-improvement. The fourth chapter analyzes the premise of the project selection of self transformation, in order to reduce the risk of project development and project development funds demand, the introduction of partners on all subsequent investment partners and partners invested 500 million yuan, the subsequent investment gap through land mortgage bank loans under the condition of cooperation between the two sides in item company shares ratio and return on investment, and as a G company with partners to negotiate the basis, to maximize revenue.
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.2;F285

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