本文關(guān)鍵詞：差異化預(yù)期、政策調(diào)控與房價(jià)波動(dòng)——基于中國35個(gè)大中城市的實(shí)證研究

  更多相關(guān)文章： 預(yù)期 政策調(diào)控 房價(jià)波動(dòng) 門檻模型

【摘要】：文章在住房存量調(diào)整模型的基礎(chǔ)上,基于住房供給方為理性預(yù)期、需求方為適應(yīng)性預(yù)期的假設(shè)條件,建立了包含差異化預(yù)期和政策調(diào)控的住房市場均衡模型,然后以中國35個(gè)大中城市為樣本,利用線性模型和門檻模型實(shí)證檢驗(yàn)了預(yù)期和政策調(diào)控對(duì)房價(jià)波動(dòng)的影響。研究發(fā)現(xiàn),預(yù)期對(duì)房價(jià)波動(dòng)具有顯著影響,上一期房價(jià)增量的提升對(duì)本期房價(jià)增量具有顯著的抑制效應(yīng)。研究還表明,政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房價(jià)波動(dòng)存在明顯的門檻效應(yīng):當(dāng)房價(jià)增幅放緩時(shí),土地供應(yīng)的放寬會(huì)拉升房價(jià),反之則土地政策效果減弱。隨著房價(jià)增幅的提升,貨幣政策對(duì)房價(jià)的作用增大。保障房政策對(duì)房價(jià)的影響隨房價(jià)增幅與居民可支配收入增幅的動(dòng)態(tài)變化而表現(xiàn)出三種不同的結(jié)果。
【作者單位】： 安徽工業(yè)大學(xué)商學(xué)院;中國農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 預(yù)期 政策調(diào)控 房價(jià)波動(dòng) 門檻模型
【基金】：教育部哲學(xué)社會(huì)科學(xué)重大攻關(guān)項(xiàng)目“建立公開規(guī)范的住房公積金制度研究”(14JZD028) 國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“城市住宅價(jià)格空間擴(kuò)散規(guī)律研究”(41101104)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 一、引言過去10多年,中國城市房價(jià)顯著上漲,很多城市的房價(jià)收入比早已超過國際公認(rèn)的警戒線,高房價(jià)已成為大多數(shù)家庭的最大負(fù)擔(dān),1房價(jià)長期快速持續(xù)上漲將對(duì)房地產(chǎn)市場乃至整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大沖擊。究竟是什么因素影響房價(jià)波動(dòng)呢?一般認(rèn)為經(jīng)濟(jì)基本面,包括人口規(guī)模、利率和信

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本文編號(hào)：996382