本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的博弈分析

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【摘要】：本篇論文以房地產(chǎn)開發(fā)商的視角,運(yùn)用博弈理論嘗試去分析房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重點(diǎn)關(guān)注問題。希望通過本文的博弈分析,可以幫助房地產(chǎn)開發(fā)商的管理層在具體的房地產(chǎn)開發(fā)管理中運(yùn)用博弈的策略性思維去尋找對策。本篇論文介紹了房地產(chǎn)的開發(fā)過程及重點(diǎn)關(guān)注的問題,運(yùn)用博弈理論去分析。重點(diǎn)研究了：在房地產(chǎn)開發(fā)的拿地階段,土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌過程中,通過房地產(chǎn)開發(fā)商與政府之間的博弈分析,建立取得土地使用權(quán)的博弈竟價法模型和綜合競爭因素的博弈競爭方法；在房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)階段,通過房地產(chǎn)開發(fā)商與施工承包商之間的博弈分析,建立單次合作博弈模型和長期合作博弈模型,指出博弈參與方只有合作才能共贏。結(jié)合案例,運(yùn)用上述的博弈模型,房地產(chǎn)開發(fā)商利用博弈論的策略性思維,在拿地階段進(jìn)行重復(fù)博弈分析中,最終實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)策略獲取土地使用權(quán),促成房地產(chǎn)開發(fā)商與政府實(shí)現(xiàn)雙贏。
【關(guān)鍵詞】：博弈分析 房地產(chǎn)開發(fā)過程 博弈模型 共贏
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F224.32;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 緒論8-15
• 1.1 論文的研究背景與意義8-10
• 1.2 國外與國內(nèi)研究現(xiàn)狀10-13
• 1.3 主要研究的內(nèi)容、思路13-15
• 1.3.1 主要的研究內(nèi)容13-14
• 1.3.2 主要的研究思路14-15
• 第二章 博弈理論15-20
• 2.1 博弈論的發(fā)展簡述15
• 2.2 博弈論的相關(guān)概念15-18
• 2.2.1 博弈論的含義15-16
• 2.2.2 博弈論的名詞16
• 2.2.3 策略性博弈與納什均衡16
• 2.2.4 貝葉斯一納什均衡16-17
• 2.2.5 帕累托最優(yōu)概述17
• 2.2.6 囚徒困境17
• 2.2.7 重復(fù)博弈17-18
• 2.3 博弈分析的步驟及關(guān)系18-20
• 2.3.1 博弈分析的步驟18
• 2.3.2 標(biāo)準(zhǔn)式博弈、擴(kuò)展式博弈及特征函數(shù)型博弈關(guān)系18-20
• 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)過程的博弈現(xiàn)狀及存在的問題20-33
• 3.1 房地產(chǎn)開發(fā)過程20-28
• 3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)管理的流程及意義20-21
• 3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)拿地階段獲得土地使用權(quán)的方式21-23
• 3.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段招標(biāo)方式及履約過程23-25
• 3.1.4 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營階段銷售及后期運(yùn)營方式25-27
• 3.1.5 房地產(chǎn)開發(fā)合同種類27-28
• 3.2 拿地階段取得土地使用權(quán)博弈現(xiàn)狀及存在的問題28-30
• 3.2.1 土地招標(biāo)拍賣掛牌市場的博弈現(xiàn)狀與問題28-29
• 3.2.2 合作方式取得土地使用權(quán)的博弈現(xiàn)狀與問題29-30
• 3.3 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段的博弈現(xiàn)狀及存在的問題30-32
• 3.3.1 招標(biāo)階段博弈現(xiàn)狀及存在的問題30-31
• 3.3.2 房地產(chǎn)合同執(zhí)行階段博弈現(xiàn)狀及存在的問題31-32
• 3.4 經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)博弈現(xiàn)狀及存在的問題32-33
• 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)過程問題博弈分析和對策33-42
• 4.1 拿地階段土地使用權(quán)的摘取對策33-37
• 4.1.1 建立獲取土地使用權(quán)競價博弈模型34-36
• 4.1.2 綜合競爭因素的博弈競爭方法36-37
• 4.2 建設(shè)階段房地產(chǎn)開發(fā)商與施工承包商缺乏互信的原因分析和對策37-40
• 4.2.1 構(gòu)建與施工承包商單次合作的博弈模型37-38
• 4.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)商與施工承包商之間缺乏信任的原因分析38
• 4.2.3 建立房地產(chǎn)開發(fā)商與施工承包商長期合作的博弈模型38-40
• 4.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)商與施工承包商長期合作的對策40
• 4.2.5 合作博弈模型的適用范圍40
• 4.3 經(jīng)營階段房地產(chǎn)開發(fā)商對策40-42
• 第五章 應(yīng)用案例42-53
• 5.1 案例介紹42
• 5.2 案例在土地收儲階段博弈分析42-43
• 5.2.1 案例初始策略性環(huán)境42
• 5.2.2 案例土地收儲階段博弈分析求解42-43
• 5.3 案例策略性環(huán)境被動改變后博弈分析43-45
• 5.3.1 案例策略性環(huán)境變化43-44
• 5.3.2 案例階段博弈分析求解44-45
• 5.4 案例策略性環(huán)境擬主動改變后博弈分析45-46
• 5.4.1 案例策略性環(huán)境主動變化45
• 5.4.2 案例階段博弈分析求解45-46
• 5.5 案例策略性環(huán)境主動決策改變后博弈分析46-52
• 5.5.1 案例策略性環(huán)境變化46-47
• 5.5.2 案例階段博弈分析求解47-52
• 5.6 案例總結(jié)52-53
• 第六章 研究結(jié)論及展望53-55
• 6.1 研究總結(jié)53
• 6.2 研究展望53-55
• 參考文獻(xiàn)55-58
• 致謝58

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本文編號：889077