本文關(guān)鍵詞：CZ養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究

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【摘要】：房地產(chǎn)項目的投資普遍存在著高風(fēng)險、高回報等特點。養(yǎng)老地產(chǎn)也同樣也面臨著同樣的問題,大約經(jīng)過了四十多年的發(fā)展,我國房地產(chǎn)業(yè)逐漸成長為重要的支柱產(chǎn)業(yè),然而我國人口結(jié)構(gòu)的變化,導(dǎo)致人口老齡化越來越嚴(yán)重,養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)也隨之迅猛地發(fā)展起來。但是,當(dāng)前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不完善,其中仍然存在很多不足之處,在其發(fā)展過程中也不斷遇到種種困難,給該行業(yè)內(nèi)的投資者帶來了很大挑戰(zhàn)。然而,很多企業(yè)及投資者在對該類型項目不甚了解的情況下,便盲目上馬養(yǎng)老地產(chǎn)類項目,最終給企業(yè)或者自身造成了重大損失。加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展是構(gòu)建和諧社會的客觀要求,經(jīng)濟社會發(fā)展到一定程度,必然引起人類養(yǎng)老模式和途徑的變革。長期以來,我國老齡人口主要依靠傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和小規(guī)模的養(yǎng)老院等養(yǎng)老模式實施養(yǎng)老,在經(jīng)濟社會發(fā)展相對滯后、社會人口未老齡化和非計劃生育的狀況下,這種模式基本上能滿足老年人的養(yǎng)老問題。但隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和人民群眾生活水平的提高、人們生活方式的轉(zhuǎn)變,老年人對生活照料、精神慰藉等方面的需求越老越大,從而對養(yǎng)老模式多樣化提出了更多、更新的需求。當(dāng)我們面臨老齡化社會的現(xiàn)實,加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè),就成為人類社會面臨的重大課題和歷史機遇。本文主要結(jié)合作者的實際工作經(jīng)驗,選取當(dāng)前比較熱點的養(yǎng)老地產(chǎn)作為研究對象,以實際案例入手,對該項目開發(fā)方案進行初步評價和選擇,又根據(jù)建設(shè)方案的投資估算、凈利潤等指標(biāo)的測算,對項目的財務(wù)可行性進行了初步研究。從而比較徹底透徹的分析了當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)面臨的機遇和挑戰(zhàn)。在整個的分析過程中,作者針對養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前所面臨的市場機會及威脅,詳細(xì)的展開分析,通過結(jié)合實際案例,對養(yǎng)老地產(chǎn)類做了詳盡的調(diào)查研究,試圖全面系統(tǒng)的闡述一個養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)過程及運營模式,以期望能為房地產(chǎn)企業(yè)投資和決策提供更加科學(xué)的參考依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn) 可行性研究 投資估算 財務(wù)評價
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;D669.6;F719
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-12
• 第1章 緒論12-19
• 1.1 研究背景12-13
• 1.2 國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r研究13-17
• 1.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r國際背景研究13-15
• 1.2.2 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r研究15-17
• 1.3 本文研究內(nèi)容17-19
• 第2章 CZ項目概況19-24
• 2.1 項目基本情況19-20
• 2.2 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)20-22
• 2.3 編制依據(jù)及研究范圍22-24
• 2.3.1 編制依據(jù)22
• 2.3.2 編制原則22-23
• 2.3.3 研究范圍23-24
• 第3章 項目建設(shè)背景及重要性24-28
• 3.1 項目建設(shè)背景24
• 3.2 項目建設(shè)重要性24-28
• 3.2.1 符合國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策24-25
• 3.2.2 是老年人追求健康生活品質(zhì)的需要25-26
• 3.2.3 符合成都市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要26-28
• 第4章 CZ項目的市場分析28-32
• 4.1 老年群體消費行為分析28-30
• 4.1.1 老年群體消費行為分析28
• 4.1.2 老年群體消費目標(biāo)分析28-30
• 4.2 養(yǎng)老業(yè)市場需求分析30-32
• 第5章 CZ項目的運營模式分析32-36
• 5.1 運營管理32
• 5.2 項目競爭力32
• 5.3 項目定位32-33
• 5.4 項目營銷策略分析33-34
• 5.5 經(jīng)營模式34-36
• 5.5.1 銷售業(yè)務(wù)34-35
• 5.5.2 自持面積租賃業(yè)務(wù)35
• 5.5.3 物業(yè)管理業(yè)務(wù)35-36
• 第6章 CZ項目的建設(shè)方案36-48
• 6.1 項目選址及周邊條件分析36-38
• 6.1.1 項目選址36
• 6.1.2 周邊條件分析36-38
• 6.2 項目區(qū)概況38-41
• 6.2.1 自然條件39-40
• 6.2.2 社會經(jīng)濟條件40-41
• 6.3 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容41-43
• 6.4 項目規(guī)劃設(shè)計43-45
• 6.5 項目建設(shè)主體設(shè)計45
• 6.6 景觀與綠化設(shè)計45-48
• 第7章 投資估算及財務(wù)評價48-62
• 7.1 編制依據(jù)48
• 7.2 估算范圍48
• 7.3 投資估算48-49
• 7.4 資金籌措49-52
• 7.5 財務(wù)分析52-60
• 7.5.1 預(yù)測假設(shè)52
• 7.5.2 財務(wù)預(yù)測52-60
• 7.6 財務(wù)評價60-62
• 7.6.1 盈利能力分析60
• 7.6.2 償債能力分析60-62
• 第8章 項目風(fēng)險及控制62-65
• 8.1 經(jīng)營風(fēng)險及控制62
• 8.2 財務(wù)風(fēng)險及控制62-63
• 8.3 市場風(fēng)險及控制63
• 8.4 政策風(fēng)險及控制63
• 8.5 小結(jié)63-65
• 結(jié)論65-66
• 致謝66-67
• 參考文獻67-69

【相似文獻】

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