本文關(guān)鍵詞：基于REITs的我國公共租賃住房融資模式研究

  更多相關(guān)文章： 公租房 房地產(chǎn)投資信托基金 融資模式 融資渠道 保障性住房

【摘要】：加強以公共租賃住房為主的保障性住房體系建設(shè),是我國新時期的一項重要舉措,如何引入市場機制,建立政府保障和市場支持相結(jié)合的公共租賃住房融資模式是我國經(jīng)濟制度改革中的重要一環(huán)。公共租賃住房(以下稱公租房)于2014年與廉租房并軌,作為保障房建設(shè)中的重中之重,在住房這一民生問題中扮演著非常重要的角色。公租房作為準公共產(chǎn)品,自身不具備達到較好收益水平的條件,無法吸引外部投資者進入,必須要有政府干預(yù),但政府也無力獨自承擔公租房建設(shè)的龐大資金需求。如何適應(yīng)我國城市化建設(shè),結(jié)合公租房的特點探索新的融資模式,引入社會資金參與投資建設(shè),填補我國公租房融資的巨大資金缺口,是我國公租房建設(shè)長遠、健康、快速發(fā)展亟需解決的問題。第一步,本文對國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)融資以及公租房建設(shè)相關(guān)的研究現(xiàn)狀進行了總結(jié),根據(jù)我國保障房的發(fā)展歷史,比較了公租房與其他保障性住房的區(qū)別,分析出了當前我國公租房融資存在的問題,主要有下面三個方面:第一、我國公租房與其他保障性住房的資金來源相同,財政資源分配困難;第二、隨著我國城市化進程的加快,公租房的建設(shè)逐年加碼,公租房建設(shè)的資金缺口巨大;第三、過分依賴政府財政劃撥投資,導致地方財政不堪重負。第二步,就我國現(xiàn)階段公租房的融資模式,融資渠道存在的諸多問題進行了深入分析,得出以下結(jié)論:我國現(xiàn)階段公租房建設(shè)融資單靠政府支撐是無以為繼的,必須創(chuàng)新融資模式,充分發(fā)揮市場經(jīng)濟作用,引入社會資金填補公租房建設(shè)資金缺口。第三步,對國內(nèi)外保障性住房融資進行了深入分析。概述了美國保障房融資模式的發(fā)展歷史,對美國利用REITs模式為保障房融資的成功經(jīng)驗進行了分析,總結(jié)了天津保障房REITs的失敗原因,得出了三點重要啟示:第一、基于REITs的我國公租房融資模式的構(gòu)建需要相應(yīng)的法律法規(guī)相支持;第二、基于REITs的我國公租房融資模式的收益需要政府提供相應(yīng)的政策支持;第三、政府在基于REITs我國公租房融資模式的運行中應(yīng)當起到引導作用。第四步,構(gòu)建了基于REITs的我國公租房融資模式。通過定性和定量分析,利用內(nèi)部收益率IRR模型對重慶市的公共租賃住房項目30年(40年)的收益率進行了測算,證明我國公租房項目在政府支持情況下具備發(fā)行公租房REITs的能力。針對公租房REITs的各參與主體,提供了一條詳細的基于REITs的我國公租房融資模式運作流程,并就這一融資模式提出了相應(yīng)的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：公租房 房地產(chǎn)投資信托基金 融資模式 融資渠道 保障性住房
【學位授予單位】：安徽建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第一章 緒論10-19
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的及意義11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 國內(nèi)外文獻綜述12-17
• 1.3.1 國外關(guān)于REITs的研究13-14
• 1.3.2 國內(nèi)關(guān)于REITs的研究14-15
• 1.3.3 國外關(guān)于保障性住房的研究15-16
• 1.3.4 國內(nèi)關(guān)于保障性住房的研究16-17
• 1.4 研究方法及技術(shù)路線17-19
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 技術(shù)路線17-19
• 第二章 我國公租房融資現(xiàn)狀及分析19-28
• 2.1 我國公租房的發(fā)展分析19-22
• 2.1.1 我國保障房的發(fā)展歷史19-20
• 2.1.2 我國公租房與其他保障性住房的聯(lián)系與區(qū)別20-22
• 2.2 當前我國公租房的主要融資方式22-24
• 2.2.1 政府財政撥款22-23
• 2.2.2 土地出讓金收益23
• 2.2.3 住房公積金增值收益23
• 2.2.4 銀行與非銀行機構(gòu)的貸款23-24
• 2.3 我國公租房融資模式存在的主要問題及原因分析24-27
• 2.3.1 公租房融資模式的主要問題24-26
• 2.3.2 原因分析26-27
• 2.4 本章小結(jié)27-28
• 第三章 公租房REITs融資模式的國外經(jīng)驗與國內(nèi)實踐28-38
• 3.1 REITs融資模式的概念分析28-31
• 3.1.1 REITs的基本概念28
• 3.1.2 REITs的種類28-30
• 3.1.3 REITs的優(yōu)點與風險30-31
• 3.2 保障房REITs融資模式的國外經(jīng)驗31-34
• 3.2.1 美國保障房的REITs融資模式31-33
• 3.2.2 美國保障房REITs的經(jīng)驗總結(jié)33-34
• 3.3 保障房REITs的國內(nèi)實踐34-37
• 3.3.1 國內(nèi)REITs的發(fā)展34-35
• 3.3.2 天津保障房REITs的實踐35-36
• 3.3.3 天津保障房REITs的經(jīng)驗總結(jié)36-37
• 3.4 本章小結(jié)37-38
• 第四章 基于REITs的我國公租房融資模式設(shè)計38-49
• 4.1 基于REITs的我國公租房融資模式思路38-41
• 4.1.1 基于REITs的我國公租房融資模式的基本構(gòu)想38
• 4.1.2 基于REITs的我國公租房融資模式的定性分析38-39
• 4.1.3 基于REITs的我國公租房融資模式定量分析39-41
• 4.2 基于REITs的我國公租房融資模式的構(gòu)建41-43
• 4.2.1 基于REITs的我國公租房融資模式的組織形式41-42
• 4.2.2 基于REITs的我國公租房融資模式的投資形式42
• 4.2.3 基于REITs的我國公租房融資模式的運作方式42-43
• 4.2.4 基于REITs的我國公租房融資模式的資金募集方式43
• 4.3 基于REITs的我國公租房融資模式的具體運作模式及政策建議43-48
• 4.3.1 基于REITs的我國公租房融資模式的具體運作模式43-46
• 4.3.2 相應(yīng)的政策建議46-48
• 4.4 本章小結(jié)48-49
• 第五章 結(jié)論與展望49-51
• 5.1 主要研究結(jié)論49
• 5.2 展望49-51
• 參考文獻51-54
• 致謝54

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 鄒曉燕;葉劍平;李子松;;住房保障范圍劃定問題分析及改進意見[J];城市發(fā)展研究;2010年09期

2 宋博通;三種典型住房補貼政策的“過濾”研究[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2002年08期

3 胡敏,張靜;淺談房地產(chǎn)投資信托的交易模式[J];經(jīng)濟師;2004年05期

4 李德正;;淺析利用BOT融資方式建設(shè)公共租賃住房[J];經(jīng)濟與社會發(fā)展;2010年08期

5 成容容;;我國公共租賃房的租金定價模型[J];價值工程;2012年03期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 李江勇;我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性研究[D];西南財經(jīng)大學;2007年

2 張嵐;中國信托型房地產(chǎn)投資基金運行模式及風險管理研究[D];同濟大學;2006年

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本文編號：644853