本文關鍵詞：高價地塊對北京市住宅價格影響的空間傳導效應——基于特征價格模型的定量分析

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【摘要】：本研究擬基于北京市微觀住房交易數(shù)據(jù)采用多重緩沖區(qū)方法、特征價格模型及GIS技術探討高地價地塊交易對城市住宅價格的空間影響。實證結果驗證了高價地塊交易顯著提升了周邊地區(qū)住房價格,且這種影響存在顯著的空間遞減規(guī)律。在控制區(qū)位和住宅特性的情況下,高地價地塊成交以后,周邊9km內(nèi)住房價格上升6%~25%。實證結果還證實區(qū)位條件、住房面積、交易時間、開發(fā)商因素對房價的顯著影響。因此,要調(diào)控住宅價格,政府進一步規(guī)范土地供應與出讓制度,推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
【作者單位】： 華東師范大學城市與區(qū)域科學學院 科技創(chuàng)新與發(fā)展戰(zhàn)略研究中心;北京大學-林肯研究院;
【關鍵詞】： 住宅價格 地價 特征價格模型 區(qū)位 北京
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 0引言1998年中國住房商品化改革以來,房價步入快速上漲階段。國家陸續(xù)出臺一系列嚴格的住房調(diào)控政策,控制房價的過快上漲。同時各地方政府也開始紛紛出臺各地的房價調(diào)控政策,從增加保障房供應、抑制投機需求、規(guī)范住房交易等方面陸續(xù)推出了嚴格的住房交易控制措施。在密集的調(diào)

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本文編號：640683