本文關(guān)鍵詞：高價(jià)地塊對(duì)北京市住宅價(jià)格影響的空間傳導(dǎo)效應(yīng)——基于特征價(jià)格模型的定量分析

  更多相關(guān)文章： 住宅價(jià)格 地價(jià) 特征價(jià)格模型 區(qū)位 北京

【摘要】：本研究擬基于北京市微觀住房交易數(shù)據(jù)采用多重緩沖區(qū)方法、特征價(jià)格模型及GIS技術(shù)探討高地價(jià)地塊交易對(duì)城市住宅價(jià)格的空間影響。實(shí)證結(jié)果驗(yàn)證了高價(jià)地塊交易顯著提升了周邊地區(qū)住房?jī)r(jià)格,且這種影響存在顯著的空間遞減規(guī)律。在控制區(qū)位和住宅特性的情況下,高地價(jià)地塊成交以后,周邊9km內(nèi)住房?jī)r(jià)格上升6%~25%。實(shí)證結(jié)果還證實(shí)區(qū)位條件、住房面積、交易時(shí)間、開發(fā)商因素對(duì)房?jī)r(jià)的顯著影響。因此,要調(diào)控住宅價(jià)格,政府進(jìn)一步規(guī)范土地供應(yīng)與出讓制度,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
【作者單位】： 華東師范大學(xué)城市與區(qū)域科學(xué)學(xué)院 科技創(chuàng)新與發(fā)展戰(zhàn)略研究中心;北京大學(xué)-林肯研究院;
【關(guān)鍵詞】： 住宅價(jià)格 地價(jià) 特征價(jià)格模型 區(qū)位 北京
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 0引言1998年中國(guó)住房商品化改革以來(lái),房?jī)r(jià)步入快速上漲階段。國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一系列嚴(yán)格的住房調(diào)控政策,控制房?jī)r(jià)的過快上漲。同時(shí)各地方政府也開始紛紛出臺(tái)各地的房?jī)r(jià)調(diào)控政策,從增加保障房供應(yīng)、抑制投機(jī)需求、規(guī)范住房交易等方面陸續(xù)推出了嚴(yán)格的住房交易控制措施。在密集的調(diào)

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本文編號(hào)：640683