本文關(guān)鍵詞：鄭州市城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展研究

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【摘要】：現(xiàn)階段,鄭州市城鎮(zhèn)化水平達(dá)到67%,房地產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了一個高速發(fā)展的階段。一個國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程中往往伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對城鎮(zhèn)化進(jìn)程也起到一定推動作用,二者相互作用相互影響。在我國《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》實施中,鄭州市當(dāng)前的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)如火如荼,但同時也存在城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不相協(xié)調(diào)的問題。本文以鄭州市城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展為主要研究方向,主要分三個層次對此問題進(jìn)行深入分析:首先,對國內(nèi)外城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行了推理和總結(jié),歸納出此領(lǐng)域可以借鑒和使用的理論基礎(chǔ);第二,重點對鄭州市城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系進(jìn)行了分析和對比;然后,選取相關(guān)變量,構(gòu)建模型,定量分析二者間的關(guān)系,得出2003-2012年鄭州市城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展各階段的影響和作用關(guān)系,即2003-2004年城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)處于重度失調(diào)的狀態(tài),2005-2007年處于中度失調(diào)狀態(tài),2008-2012輕度失調(diào)狀態(tài);最后,本文得出鄭州城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中,所存在的不協(xié)調(diào)現(xiàn)象的原因,并對促進(jìn)鄭州市城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展提出了合理建議。本文認(rèn)為鄭州市城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)的現(xiàn)狀,可以找到主要的解決途徑:房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度與城鎮(zhèn)化目標(biāo)定位相匹配,以及切實提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的有效供給,進(jìn)而改變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對于鄭州市的城鎮(zhèn)化過度繁榮這一現(xiàn)狀,促進(jìn)鄭州城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn) 耦合協(xié)調(diào)
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.27;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-11
• 1 引言11-23
• 1.1 研究背景與研究意義11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 研究現(xiàn)狀及綜述13-16
• 1.2.1 有關(guān)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)關(guān)系的研究綜述13-15
• 1.2.2 協(xié)調(diào)度有關(guān)理論及模型研究15-16
• 1.3 研究內(nèi)容與研究框架16-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容16-17
• 1.3.2 研究框架17-18
• 1.4 相關(guān)概念界定18-20
• 1.4.1 協(xié)調(diào)及協(xié)調(diào)發(fā)展的含義18-19
• 1.4.2 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)涵19
• 1.4.3 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的特征19-20
• 1.5 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系20-23
• 1.5.1 鄭州市城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律20-21
• 1.5.2 鄭州市城鎮(zhèn)化水平與房地產(chǎn)投資額的相關(guān)性分析21-23
• 2 鄭州市城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀23-34
• 2.1 鄭州市城鎮(zhèn)化進(jìn)程及發(fā)展現(xiàn)狀23-27
• 2.1.1 城鎮(zhèn)化的概念23-24
• 2.1.2 鄭州市城鎮(zhèn)化發(fā)展階段劃分24-26
• 2.1.3 鄭州市城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀26-27
• 2.2 鄭州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r27-34
• 2.2.1 鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展歷程28-31
• 2.2.2 鄭州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域特征31-34
• 3 鄭州市城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)狀34-44
• 3.1 鄭州市城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)性的基本分析34-37
• 3.1.1 房地產(chǎn)的投資額增長率明顯高于GDP增長率34-36
• 3.1.2 房地產(chǎn)投資占社會固定資產(chǎn)投資比重過大36
• 3.1.3 房地產(chǎn)投資額增長率及銷售額增長率基本持平36-37
• 3.1.4 房地產(chǎn)銷售價格漲幅較大37
• 3.2 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)非協(xié)調(diào)發(fā)展的消極影響37-44
• 3.2.1 對城鎮(zhèn)化的負(fù)面影響37-41
• 3.2.2 房地產(chǎn)過度發(fā)展的對城市發(fā)展的負(fù)面影響41-44
• 4 鄭州市城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的模型構(gòu)建44-57
• 4.1 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展評價指標(biāo)體系構(gòu)建44-47
• 4.1.1 城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展評價指標(biāo)體系的作用44-45
• 4.1.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展評價指標(biāo)體系的確定方法45-46
• 4.1.3 城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)子系統(tǒng)評價指標(biāo)體系的確定46-47
• 4.2 城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)評價模型47-50
• 4.2.1 耦合度相關(guān)模型48-49
• 4.2.2 耦合協(xié)調(diào)度的判斷標(biāo)準(zhǔn)49-50
• 4.3 鄭州市城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)耦合機(jī)制的實證研究50-55
• 4.3.1 指標(biāo)權(quán)重的確定方法50-51
• 4.3.2 原始數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化方法51
• 4.3.3 指標(biāo)權(quán)重的確定51-53
• 4.3.4 實證結(jié)果與分析53-55
• 4.4 鄭州市城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)非協(xié)調(diào)發(fā)展的原因55-57
• 4.4.1 城鎮(zhèn)化質(zhì)量未隨城鎮(zhèn)化率的增長而提高55
• 4.4.2 城市規(guī)模盲目擴(kuò)張且缺乏特色和嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)劃55-56
• 4.4.3 保障房體系不健全56-57
• 5 鄭州市城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的建議57-63
• 5.1 房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化目標(biāo)定位相匹配57-59
• 5.1.1 建立多層次的房地產(chǎn)市場滿足城鎮(zhèn)化新增人口的市場需求57-58
• 5.1.2 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有效推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程58
• 5.1.3 減少城市經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴58-59
• 5.2 增加有效供給提高城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)度59-61
• 5.2.1 加大市場在土地配置中的作用59-60
• 5.2.2 公眾參與土地利用的監(jiān)督60
• 5.2.3 增加普通商品住房和保障性住房的有效供給60-61
• 5.2.4 加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)61
• 5.3 小結(jié)61-63
• 參考文獻(xiàn)63-65
• 致謝65-66
• 個人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果66

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：638236