發(fā)布時間：2017-08-03 18:07

  本文關(guān)鍵詞：基于面板分位數(shù)回歸模型的收入、利率對房價的影響關(guān)系研究

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【摘要】：房價波動不僅影響到人們的居住質(zhì)量和生活水平,也關(guān)系著國民經(jīng)濟的健康發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定。探討房價波動的主要影響因素,一直是理論界和實務(wù)界關(guān)注的熱點問題。在構(gòu)建收入、利率對房價的影響機制模型的基礎(chǔ)上,選取35個大中城市1999-2011年的樣本數(shù)據(jù),利用面板分位數(shù)回歸模型進行了實證分析。結(jié)果表明,我國大中城市房價主要由收入拉動而非成本推動,收入是影響房價上漲的主要因素,利率變動對房價影響不顯著;不同分位數(shù)水平下各影響因素作用大小具有明顯差異,房價水平越高的城市,房價受收入影響作用越大,而受成本、人均GDP等因素影響程度越小。研究結(jié)論對不同城市依據(jù)自身特征采取相應(yīng)的調(diào)控政策具有一定參考價值。
【作者單位】： 山西財經(jīng)大學(xué);山西大學(xué)商務(wù)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 面板分位數(shù) 收入 利率 房價
【基金】：國家自然科學(xué)基金項目(70973072) 教育部人文社科基金項目(12YJCZH098) 山西省軟科學(xué)研究項目(2013041013-03)
【分類號】：F124.7;F299.23
【正文快照】： 0引言始于1998年的住房制度改革,將城鎮(zhèn)居民住房分配由實物轉(zhuǎn)向貨幣化,房地產(chǎn)業(yè)開始了新一輪的景氣周期。全國房地產(chǎn)投資額從1999年的4010.7億元上漲到了2012年的71804億元,增長了十幾倍。與此同時,房價也成為了社會普遍關(guān)注的重大民生問題。特別是最近幾年,房價的增長速度大

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本文編號：615628