本文關(guān)鍵詞：我國(guó)老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究

  更多相關(guān)文章： 人口老齡化 老年地產(chǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理 灰色綜合評(píng)價(jià)

【摘要】：在“銀色浪潮”的沖擊下,我國(guó)即將面對(duì)一個(gè)前所未有的老齡化人口結(jié)構(gòu),老年地產(chǎn)作為一個(gè)新興的地產(chǎn)業(yè)態(tài),所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)因素會(huì)十分復(fù)雜。目前我國(guó)研究老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的文章很少,研究的風(fēng)險(xiǎn)方法也比較單一,如何準(zhǔn)確、有效的識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),并針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)加以防范是我們迫切需要解決的問(wèn)題。本文是在對(duì)老年地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的理論進(jìn)行深入學(xué)習(xí)和研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。首先,基于對(duì)人口老齡化的特點(diǎn)及老年地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行研究分析,提出目前我國(guó)老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中需要注意的問(wèn)題。通過(guò)分析和比選常見(jiàn)的幾種風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,選擇灰色綜合評(píng)價(jià)方法來(lái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。其次,利用德?tīng)柗品▽?duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行篩選,通過(guò)對(duì)老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的特異性風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行比較分析,選取適當(dāng)?shù)闹笜?biāo),構(gòu)建了多層次指標(biāo)體系。最后重點(diǎn)以洛陽(yáng)周山國(guó)際養(yǎng)老度假公寓為例,運(yùn)用灰色綜合評(píng)價(jià)法對(duì)老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估研究,找出影響項(xiàng)目的關(guān)鍵因素以及各個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目整體的影響程度,為風(fēng)險(xiǎn)的防范提出一些合理建議。通過(guò)對(duì)本文的研究,識(shí)別確定了老年地產(chǎn)的5種主要開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)因素,分別為政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)。并根據(jù)老年地產(chǎn)的特點(diǎn),利用灰色綜合評(píng)價(jià)法對(duì)實(shí)例進(jìn)行綜合評(píng)估。最后,針對(duì)各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素提出防范建議,為我國(guó)老年地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提供更多理論參考依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：人口老齡化 老年地產(chǎn) 風(fēng)險(xiǎn)管理 灰色綜合評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-16
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究意義及目的9-10
• 1.2.1 研究意義9
• 1.2.2 研究目的9-10
• 1.3 國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀綜述10-14
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.4 研究?jī)?nèi)容及方法14-16
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容14
• 1.4.2 研究方法14-15
• 1.4.3 技術(shù)路線15-16
• 2 老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)理論16-26
• 2.1 老年地產(chǎn)的基礎(chǔ)理論16-19
• 2.1.1 老年地產(chǎn)的定義16
• 2.1.2 老年地產(chǎn)的類(lèi)型16-17
• 2.1.3 老年地產(chǎn)的主要特征17-18
• 2.1.4 我國(guó)老年地產(chǎn)的運(yùn)作模式18-19
• 2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)理論19-21
• 2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念19
• 2.2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理的含義19-20
• 2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容20-21
• 2.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法研究21-26
• 2.3.1 權(quán)重確定方法的比選21
• 2.3.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的比選21-26
• 3 老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析26-38
• 3.1 我國(guó)老年地產(chǎn)發(fā)展分析26-31
• 3.1.1 我國(guó)人.老齡化的特點(diǎn)及影響26-28
• 3.1.2 我國(guó)老年地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀28-29
• 3.1.3 我國(guó)老年地產(chǎn)的發(fā)展方向29-30
• 3.1.4 我國(guó)老年地產(chǎn)發(fā)展中存在的問(wèn)題30-31
• 3.2 老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特異性風(fēng)險(xiǎn)因素分析31-34
• 3.3 老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的構(gòu)建34-38
• 3.3.1 指標(biāo)體系構(gòu)建原則34
• 3.3.2 指標(biāo)的篩選34-35
• 3.3.3 指標(biāo)體系的建立35-38
• 4 老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型構(gòu)建38-44
• 4.1 利用層次分析法確定權(quán)重38-40
• 4.1.1 層次分析法的理論原理38
• 4.1.2 權(quán)重的確定38-40
• 4.2 灰色綜合評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建40-44
• 4.2.1 灰色系統(tǒng)理論原理40-41
• 4.2.2 構(gòu)建灰色綜合評(píng)價(jià)模型41-44
• 5 老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的實(shí)例研究44-56
• 5.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介44-46
• 5.1.1 項(xiàng)目概況44-45
• 5.1.2 項(xiàng)目定位45-46
• 5.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)46-52
• 5.3 防范建議52-56
• 6 結(jié)論與展望56-58
• 6.1 研究結(jié)論56-57
• 6.2 研究展望57-58
• 參考文獻(xiàn)58-62
• 附錄A 老年地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系分析調(diào)查問(wèn)卷62-65
• 附錄B 老年地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)比較矩陣專(zhuān)家打分表65-68
• 附錄C 老年地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)樣本矩陣專(zhuān)家打分表68-70
• 攻讀碩士學(xué)位期間主要成果70-72
• 致謝72

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：566342