本文關鍵詞：基于多元回歸分析的WebGIS房產(chǎn)評估系統(tǒng)研究

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【摘要】：房地產(chǎn)估價行業(yè)最近幾年發(fā)展迅速,但是由于房地產(chǎn)價格具有不完全市場特性,需要專業(yè)的估價師根據(jù)一定的方法進行估價。而傳統(tǒng)的房產(chǎn)估價方法在進行房價評估時過于依賴估價師個人估價經(jīng)驗,估價時主觀性強,造成評估結(jié)果不能令人信服。另外,傳統(tǒng)評估方法收集資料繁瑣,需要耗費大量時間,導致評估效率下降,影響房產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。因此如何快速客觀的進行房產(chǎn)評估已越發(fā)重要。多元回歸分析是研究一種現(xiàn)象與多種現(xiàn)象之間影響規(guī)律的模型,該模型通過最小二乘法進行擬合,并使用統(tǒng)計檢驗進行驗證,模型具有客觀性和準確性,在各個行業(yè)的預測方面應用廣泛。在應用回歸分析進行房產(chǎn)評估時,由于房價的影響因素很多,交通、商業(yè)、環(huán)境、醫(yī)院、學校等與地理位置相關的影響因素量化較為困難,而GIS技術(shù)為其提供良好的分析手段和管理平臺,能夠?qū)⒌乩砦恢眯畔⑥D(zhuǎn)化為定量的數(shù)據(jù)信息。因此結(jié)合GIS技術(shù)構(gòu)建房產(chǎn)評估系統(tǒng)具有重要意義。本文首先通過對房產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀和需求進行分析,結(jié)合國內(nèi)外房產(chǎn)評估應用情況,探討多元回歸分析方法在房產(chǎn)評估中的應用。其次分析房價影響因素,確定回歸分析影響因子,進行多元回歸分析模型擬合,并結(jié)合ArcGIS Server平臺和計算機編程技術(shù)構(gòu)建網(wǎng)絡房產(chǎn)評估系統(tǒng)。系統(tǒng)利用GIS系統(tǒng)查詢分析功能進行多元回歸影響因子量化,提高量化結(jié)果的準確性,并將回歸分析模型嵌入系統(tǒng),提高房產(chǎn)評估效率。
【關鍵詞】：房產(chǎn)評估 GIS 多元回歸 ArcGIS Server
【學位授予單位】：遼寧工程技術(shù)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32;P208
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1 緒論9-13
• 1.1 研究背景與意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.2.1 房產(chǎn)評估的研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 GIS在房產(chǎn)評估中的應用11-12
• 1.3 論文結(jié)構(gòu)12-13
• 2 關鍵技術(shù)13-22
• 2.1 GIS簡介13-15
• 2.2 ArcGIS for Server15-18
• 2.2.1 ArcGIS for Server架構(gòu)15-16
• 2.2.2 ArcGIS for Server內(nèi)容16-18
• 2.3 ArcGIS API for JavaScript18-22
• 2.3.1 JavaScript介紹18-19
• 2.3.2 Dojo框架19
• 2.3.3 ArcGIS Server JavaScript API19-21
• 2.3.4 Web地圖API21-22
• 3 評估模型的構(gòu)建22-32
• 3.1 評估方法介紹22-23
• 3.2 多元線性回歸分析模型23-25
• 3.3 線性模型的構(gòu)建25-32
• 3.3.1 影響因子選擇25-28
• 3.3.2 模型擬合28-31
• 3.3.3 模型檢驗31-32
• 4 系統(tǒng)設計32-50
• 4.1 系統(tǒng)分析32
• 4.1.1 課題簡介32
• 4.1.2 系統(tǒng)需求分析32
• 4.2 系統(tǒng)總體設計32-34
• 4.3 數(shù)據(jù)庫設計34-45
• 4.3.1 數(shù)據(jù)庫軟件34-36
• 4.3.2 數(shù)據(jù)庫總體設計36-39
• 4.3.3 數(shù)據(jù)命名規(guī)則39-42
• 4.3.4 數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)設計42-45
• 4.4 系統(tǒng)界面和功能設計45-50
• 5 系統(tǒng)實現(xiàn)50-67
• 5.1 系統(tǒng)實現(xiàn)方法50-51
• 5.2 基準地價查詢51-54
• 5.3 土地使用稅查詢54-57
• 5.4 影響因子量化57-59
• 5.5 房價案例評估59-62
• 5.6 評估案例管理62-64
• 5.7 系統(tǒng)管理64-65
• 5.8 數(shù)據(jù)修改65-67
• 6 結(jié)論67-68
• 參考文獻68-70
• 作者簡歷70-72
• 學位論文數(shù)據(jù)集72

【參考文獻】

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本文編號：546317