本文關(guān)鍵詞：24個大中城市人均住房面積及房價相對泡沫估算

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【摘要】：國家統(tǒng)計局公布的"城市人均住宅建筑面積"反映的是有當(dāng)?shù)貞艏⒂凶》康某鞘芯用竦娜司》棵娣e,與城市人均實(shí)際住房面積的概念存在著較大的差別。對我國24個主要大中城市實(shí)際人均住房面積的估算結(jié)果明顯小于統(tǒng)計年鑒公布的數(shù)據(jù),而且不同城市之間存在較大的差距;利用估算結(jié)果進(jìn)一步估計各城市的房價相對泡沫指數(shù),結(jié)果表明一些城市相對于其他城市存在較高的房價泡沫。我國城市人均住房面積與發(fā)達(dá)國家相比還有明顯差距,對住房的剛性需求仍然強(qiáng)勁,房地產(chǎn)業(yè)還將保持較快的增長速度;對已經(jīng)出現(xiàn)較大房價泡沫的城市,應(yīng)防止其局部風(fēng)險向全局風(fēng)險轉(zhuǎn)化,而對于房價泡沫程度不高的城市,應(yīng)支持居民的合理住房需求。
【作者單位】： 中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所;
【關(guān)鍵詞】： 人均住房面積 房價泡沫 人均居住面積 房地產(chǎn)市場 房價相對泡沫指數(shù) 住房需求 城鎮(zhèn)人口 人均可支配收入 房屋折舊率
【基金】：國家自然科學(xué)基金資助項目(71471177) 中國社會科學(xué)院2014年創(chuàng)新工程
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 一、引言在談到中國是否存在房地產(chǎn)供給過剩以及是否存在房地產(chǎn)價格泡沫時,媒體、房地產(chǎn)從業(yè)者、政府部門官員以及研究學(xué)者經(jīng)常引用的一個指標(biāo)就是國家統(tǒng)計局公布的“城市人均住宅建筑面積”。人均住房面積數(shù)據(jù)對于分析和預(yù)測我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要意義。如果居民的住

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