本文關鍵詞：中國城鎮(zhèn)“以房養(yǎng)老”推行障礙用對策研究

  更多相關文章： 以房養(yǎng)老 國內(nèi)外經(jīng)驗 運行困境 房屋產(chǎn)權 運行對策

【摘要】：隨著人口老齡化的加劇，我國社會養(yǎng)老的壓力空前加大。“以房養(yǎng)老”是老年群體通過特定的交易或制度安排，將自有房產(chǎn)的經(jīng)濟價值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金收入于生前使用的一種有效補充養(yǎng)老模式。對于“以房養(yǎng)老”的研究，，不僅有助于完善社會保障、房地產(chǎn)、金融、保險等相關理論，而且通過分析住房反向抵押貸款在我國推行所遇到的問題、障礙，提出住房反向抵押貸款在我國順利實施的對策、所需要的配套設施。 本文通過定性分析和定量分析論證這一模式在我國實施的必要性、可行性；通過資料分析法以及對比分析法，主要分析美國三種產(chǎn)品以及其他國家的以房養(yǎng)老模式，詳細介紹了這幾個國家采取的“以房養(yǎng)老”的方式、運行條件、支付方法，并分析了這四個國家不同的“以房養(yǎng)老”的優(yōu)勢和劣勢，借鑒其成功經(jīng)驗；“以房養(yǎng)老”在我國是新鮮事物，本文通過分析我國政府機構、養(yǎng)老機構、銀行、保險機構試行的“以房養(yǎng)老”，得出在我國推行住房反向抵押貸款所遇到的包括法律、房屋產(chǎn)權、市場有效需求等方面的障礙以及房地產(chǎn)、金融保險等方面配套不完善的問題，結合國外經(jīng)驗和我國實際情況，提出對應的解決對策和配套機制，得出住房反向抵押貸款在我國的制度設計。 本文立足點在于“以房養(yǎng)老”具體實踐操作中所遇到的困境、障礙。收集一手資料，進行最新的數(shù)據(jù)分析，借鑒經(jīng)驗，詳盡闡述我國不同部門的試點，提出問題并且給出合理的對策建議，強化各參與機構的作用，最后構建這一模式在我國具體運行建議，使住房反向抵押貸款這一模式可以成為我國老年人養(yǎng)老的有效途徑之一。
【關鍵詞】：以房養(yǎng)老 國內(nèi)外經(jīng)驗 運行困境 房屋產(chǎn)權 運行對策
【學位授予單位】：山西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第1章 引言12-21
• 1.1 研究背景和意義12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 文獻綜述14-17
• 1.2.1 國外研究綜述14-15
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述15-17
• 1.2.3 文獻評述17
• 1.3 研究方法和內(nèi)容17-21
• 1.3.1 研究方法17-18
• 1.3.2 研究內(nèi)容18-20
• 1.3.3 研究創(chuàng)新20-21
• 第2章 “以房養(yǎng)老”基本理論構建21-30
• 2.1 相關概念界定21-22
• 2.1.1 “以房養(yǎng)老”概念21-22
• 2.1.2 “以房養(yǎng)老”主要方式22
• 2.2 “以房養(yǎng)老”的必要性分析22-27
• 2.2.1 人口老齡化日趨嚴重，家庭養(yǎng)老壓力增加22-25
• 2.2.2 空巢老人、失地農(nóng)民養(yǎng)老問題日益突出25
• 2.2.3 我國目前的養(yǎng)老體系難以保障各方面需求25-27
• 2.3 “以房養(yǎng)老”的可行性分析27-30
• 2.3.1 住房制度的改革，產(chǎn)權私有化27-28
• 2.3.2 金融機構資金保證28
• 2.3.3 二級房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展28-30
• 第3章 我國“以房養(yǎng)老”實踐及障礙分析30-47
• 3.1 我國“以房養(yǎng)老”實踐及效果分析30-37
• 3.1.1 我國各部門“以房養(yǎng)老”試點30-34
• 3.1.2 我國各部門“以房養(yǎng)老”試點效果分析34-37
• 3.2 我國推行“以房養(yǎng)老”法律法規(guī)障礙37-40
• 3.2.1 土地產(chǎn)權法律問題37-38
• 3.2.2 房屋產(chǎn)權法律問題38-39
• 3.2.3 住房反向抵押貸款法律制度問題39-40
• 3.3 我國推行“以房養(yǎng)老”市場有效需求障礙分析40-43
• 3.3.1 申請人方面限制40-42
• 3.3.2 客觀環(huán)境限制42-43
• 3.3.3 其他方面限制43
• 3.4 我國部門推行“以房養(yǎng)老”風險障礙43-47
• 3.4.1 抵押房產(chǎn)的風險44
• 3.4.2 抵押房產(chǎn)老人的風險44-47
• 第4章 “以房養(yǎng)老”國際比較及經(jīng)驗借鑒47-55
• 4.1 美國多層次“以房養(yǎng)老”體系47-50
• 4.1.1 開發(fā)多層次產(chǎn)品，滿足有效需求47-49
• 4.1.2 完善運行監(jiān)管體系49-50
• 4.2 加拿大、新加坡的“以房養(yǎng)老”50-51
• 4.2.1 加拿大“住房收入計劃”50
• 4.2.2 新加坡職總英康保險公司“以房養(yǎng)老”計劃50-51
• 4.3 國外“以房養(yǎng)老”經(jīng)驗借鑒51-55
• 4.3.1 政府主導地位突出，參與主體多樣化52-53
• 4.3.2 完善法律法規(guī)，提供政策優(yōu)惠53-54
• 4.3.3 注重社會宣傳，培養(yǎng)國民獨立意識54-55
• 第5章 我國推行“以房養(yǎng)老”完善建議及運行機制55-64
• 5.1 完善我國“以房養(yǎng)老”法律建設55-56
• 5.1.1 設立土地出讓制度法律法規(guī)55
• 5.1.2 完善房產(chǎn)產(chǎn)權制度55-56
• 5.1.3 設立抵押擔保物權法律法規(guī)56
• 5.2 促進我國“以房養(yǎng)老”市場需求策略56-58
• 5.2.1 設立專業(yè)咨詢機構，推行激勵政策57
• 5.2.2 完善金融、房地產(chǎn)市場環(huán)境57-58
• 5.2.3 開發(fā)多樣性產(chǎn)品，滿足不同層次需求58
• 5.3 我國部門推行“以房養(yǎng)老”風險防范措施58-59
• 5.3.1 抵押房產(chǎn)風險防范58
• 5.3.2 抵押房產(chǎn)老人風險防范58-59
• 5.4 加強監(jiān)管，充分發(fā)揮多元參與方作用59-62
• 5.4.1 明確政府主導角色定位60
• 5.4.2 強化風險控制，加強各部門監(jiān)管60-62
• 5.5 我國推行“以房養(yǎng)老”的運行機制62-64
• 結論64-65
• 1、結論64
• 2、不足64-65
• 參考文獻65-67
• 致謝67-68
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文68-69

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前6條

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2 周子淵;;房產(chǎn)稅收視角下的反向抵押貸款[J];中國地產(chǎn)市場;2013年05期

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本文編號：518405