本文關(guān)鍵詞：烏魯木齊市房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)與防范研究

  更多相關(guān)文章： 烏魯木齊 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防范

【摘要】：自從我國(guó)開始施行商品房制度以來,房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位就越來越重要,舉國(guó)上下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展給予極大的關(guān)注。由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),不管是房地產(chǎn)開發(fā)商還是普通的購(gòu)房者都難以獨(dú)自承受巨大的資金壓力,因此隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速擴(kuò)張,房地產(chǎn)金融也應(yīng)運(yùn)而生并伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展一步一步發(fā)展壯大。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融有著千絲萬縷的聯(lián)系,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)上的很多風(fēng)險(xiǎn)就不可避免的轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)金融身上。由美國(guó)次貸危機(jī)所導(dǎo)致的全球金融危機(jī)已經(jīng)為我國(guó)的房地產(chǎn)金融安全敲響了警鐘,為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,我們應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深刻全面的研究。有鑒于此,本文著眼于烏魯木齊市房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)金融的實(shí)際,結(jié)合房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論,采用理論和實(shí)證相結(jié)合的方法,以烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀為出發(fā)點(diǎn),通過綜合分析找到烏魯木齊市房地產(chǎn)金融目前存在的問題和障礙。發(fā)現(xiàn)烏魯木齊市房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)整體水平偏差、規(guī)模較小、房?jī)r(jià)上漲較快且超出合理水平、土地供給不足、且房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供過于求的狀態(tài)等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),然后參考其他城市和地區(qū)的成熟防范經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合烏魯木齊市本身的特殊情況,探究烏魯木齊市房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的解決辦法,本著及早發(fā)現(xiàn)及早預(yù)防及早采取措施防患于未然的原則,采取多種針對(duì)性的有效措施,把房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)扼殺在搖籃里,以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：烏魯木齊 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防范
【學(xué)位授予單位】：新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.7
【目錄】：

• 摘要2-3
• Abstract3-7
• 1. 導(dǎo)論7-15
• 1.1 選題的目的與研究意義7-8
• 1.2 研究現(xiàn)狀概述8-12
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀8-9
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀9-12
• 1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述12
• 1.3 研究方法與思路12-14
• 1.3.1 研究方法12-13
• 1.3.2 研究思路13-14
• 1.4 本文的創(chuàng)新和不足之處14-15
• 1.4.1 本文的創(chuàng)新之處14
• 1.4.2 本文的不足之處14-15
• 2.房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的理論基礎(chǔ)15-21
• 2.1 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的界定15-18
• 2.1.1 房地產(chǎn)金融15-16
• 2.1.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)16
• 2.1.3 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的分類16-17
• 2.1.4 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的特征17-18
• 2.2 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制的理論基礎(chǔ)18-21
• 2.2.1 金融資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)理論18-19
• 2.2.2 金融不穩(wěn)定假說19
• 2.2.3 貨幣主義對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的解釋19-20
• 2.2.4 信息不對(duì)稱理論20-21
• 3. 烏魯木齊市房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀21-33
• 3.1 烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀21-25
• 3.1.1 房地產(chǎn)業(yè)投資額，住宅投資總額呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)21-22
• 3.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在波動(dòng)中增長(zhǎng)22-23
• 3.1.3 房屋施工、竣工面積大幅增加23-24
• 3.1.4 房屋銷售價(jià)格上漲較快且上漲壓力較大24-25
• 3.2 烏魯木齊市房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀25-30
• 3.2.1 烏魯木齊市房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)模及自有資金現(xiàn)狀25-26
• 3.2.2 烏魯木齊房地產(chǎn)金融市場(chǎng)資金來源渠道現(xiàn)狀26-27
• 3.2.3 烏魯木齊房地產(chǎn)金融市場(chǎng)融資方式現(xiàn)狀27-30
• 3.3 烏魯木齊市房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在的問題分析30-33
• 3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模和資質(zhì)較小，自有資金偏低31
• 3.3.2 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系結(jié)構(gòu)不合理31-32
• 3.3.3 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)融資過度依賴銀行，加大銀行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)32-33
• 4.烏魯木齊市房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)度33-47
• 4.1 對(duì)由房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)度35-37
• 4.2 對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)自身風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)度37-39
• 4.3 烏魯木齊市房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)程度分析39-43
• 4.3.1 對(duì)由房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的程度分析40
• 4.3.2 對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)自身風(fēng)險(xiǎn)的程度分析40-41
• 4.3.3 對(duì)烏魯木齊房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的程度分析41-43
• 4.4 烏魯木齊市房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的成因分析43-47
• 4.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)不合理，過于依賴商業(yè)銀行43-44
• 4.4.2 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中商業(yè)銀行面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)突出44
• 4.4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不合理，開發(fā)商缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃44-45
• 4.4.4 房地產(chǎn)金融法制不健全，監(jiān)管體系不完善45-47
• 5.完善烏魯木齊市房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策47-54
• 5.1 積極拓寬融資渠道，，探索融資新模式47-49
• 5.1.1 推動(dòng)房地產(chǎn)融資證券化，向社會(huì)公眾籌集開發(fā)資金47
• 5.1.2 發(fā)展房地產(chǎn)投資信托47-48
• 5.1.3 發(fā)展住房抵押貸款證券化48
• 5.1.4 將保險(xiǎn)資金引入房地產(chǎn)融資市場(chǎng)48-49
• 5.1.5 充分利用外資49
• 5.2 開發(fā)商應(yīng)提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，制定長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃49
• 5.3 銀行應(yīng)重點(diǎn)防范信用風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平49-51
• 5.3.1 銀行應(yīng)嚴(yán)格信貸準(zhǔn)入，加強(qiáng)信貸審查，強(qiáng)化貸后管理49-50
• 5.3.2 建立責(zé)任追究機(jī)制，規(guī)范操作行為50
• 5.3.3 加強(qiáng)房對(duì)地產(chǎn)開發(fā)貸款的封閉管理50-51
• 5.4 政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀管理和調(diào)控51-52
• 5.4.1 建立多層次的住房供應(yīng)體系51
• 5.4.2 清理整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序51
• 5.4.3 加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度，規(guī)范土地市場(chǎng)交易51-52
• 5.5 建立健全房地產(chǎn)金融法律體系52-53
• 5.6 結(jié)語(yǔ)53-54
• 參考文獻(xiàn)54-57
• 致謝57-58
• 作者簡(jiǎn)歷58

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 王輝;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)凸顯[J];金融信息參考;2005年10期

2 趙文清,錢周信,賈慧敏;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析及防范研究[J];技術(shù)經(jīng)濟(jì);2005年04期

3 孫柏;加快金融創(chuàng)新 化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)[J];金融信息參考;2005年05期

4 張紹云;;發(fā)達(dá)國(guó)家防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)及其借鑒意義[J];中國(guó)市場(chǎng);2007年31期

5 文永琴;周楊;;淺談我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及防范[J];時(shí)代經(jīng)貿(mào)(中旬刊);2007年S8期

6 龍馳;宇文靜;熊平;;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策[J];時(shí)代金融;2007年09期

7 李貴玲;;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)探析[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2008年10期

8 方榮才;;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的分析與防范[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2008年30期

9 王玉楠;;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)問題分析[J];黑龍江對(duì)外經(jīng)貿(mào);2008年09期

10 雷鳴;;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及其防范研究[J];企業(yè)導(dǎo)報(bào);2010年01期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 付景牛;;淺析房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)[A];2007環(huán)渤海區(qū)域金融合作發(fā)展研討會(huì)論文集[C];2007年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 記者 李文龍;嚴(yán)防房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)[N];金融時(shí)報(bào);2014年

2 房地產(chǎn)評(píng)論人 項(xiàng)崢;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加快釋放[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2014年

3 本報(bào)記者 章劍鋒;銀行助推房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2005年

4 中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心 張影強(qiáng);建立多層次房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)體系[N];中國(guó)證券報(bào);2014年

5 余豐;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)需高度警惕[N];民營(yíng)經(jīng)濟(jì)報(bào);2006年

6 本報(bào)記者　 禹剛;警惕房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)[N];上海證券報(bào);2006年

7 項(xiàng)崢;警惕三角債觸發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)[N];中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào);2012年

8 王輝;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)凸顯[N];上海金融報(bào);2005年

9 楊濤;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)亟待化解[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2006年

10 記者 王暉余;瓊住建廳：海南房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)仍可控[N];新華每日電訊;2010年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 曲世軍;中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)判斷及防范體系架構(gòu)研究[D];東北師范大學(xué);2008年

2 鄒瑾;關(guān)于市場(chǎng)化手段化解我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)問題研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

3 胡俊;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 張霖森;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的形成機(jī)理與實(shí)證分析[D];西南民族大學(xué);2011年

2 敖青;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)與風(fēng)險(xiǎn)抑制研究[D];廣東省社會(huì)科學(xué)院;2015年

3 黃濤;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度研究[D];重慶理工大學(xué);2015年

4 李永強(qiáng);新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及其防范對(duì)策研究[D];華中師范大學(xué);2015年

5 李杰;房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范策略研究[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2015年

6 陳偉東;烏魯木齊市房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)與防范研究[D];新疆財(cái)經(jīng)大學(xué);2015年

7 劉娜芹;中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析與防范[D];北京交通大學(xué);2009年

8 朱福林;中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)與防范[D];沈陽(yáng)大學(xué);2008年

9 田波;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)問題研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2007年

10 陳冬;我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理問題研究[D];鄭州大學(xué);2009年

本文編號(hào)：516897