發(fā)布時(shí)間：2017-06-30 00:01

  本文關(guān)鍵詞：贛州市中心城區(qū)保障性安居工程投融資模式的選擇，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來,我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房制度的改變,導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格急劇升高,使我國(guó)中低收入居民僅僅靠自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力難以支付如此高的房?jī)r(jià)。因此,為中低收入居民實(shí)現(xiàn)“安居樂業(yè)”成為了我國(guó)政府改善民生的最重要任務(wù)。目前,我國(guó)已經(jīng)建立起以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、限價(jià)房為主的保障性住房體系來解決這一問題。未來幾年,我國(guó)還將加大保障性安居工程的建設(shè)力度,增加保障性住房的供給數(shù)量。而目前,我國(guó)保障性安居工程的資金來源主要依靠政府投資、銀行貸款和地方政府投融資平臺(tái),這些資金來源渠道不能夠滿足保障性安居工程項(xiàng)目的龐大資金需求。保障性安居工程融資困境的破解,不僅能夠彌補(bǔ)資金缺口、緩解政府財(cái)政壓力,還能推動(dòng)保障性安居工程的建設(shè)和發(fā)展。因此,結(jié)合當(dāng)前保障性安居工程融資困境,探索多渠道融資來保證保障性安居工程建設(shè)的順利進(jìn)行,有著重要的理論意義和實(shí)踐意義。本文就是在這種背景下引入房地產(chǎn)信托基金(REITs),綜合政府、房地產(chǎn)信托公司和房地產(chǎn)開發(fā)商共同進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作,來解決贛州市保障性安居工程建設(shè)資金的籌集問題。江西省贛州市的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),財(cái)力不強(qiáng),完全依賴政府投資和單一的融資模式,是無法承擔(dān)如此龐大的保障性安居工程建設(shè)資金的需求。積極探索新的融資模式,來廣泛引進(jìn)民間資本,解決贛州市政府難以滿足的資金缺口,從而滿足贛州市保障性安居工程建設(shè)資金的需求,這是本課題研究的主要方向。本文首先進(jìn)行了相關(guān)的理論分析,準(zhǔn)確定位了保障性安居工程的準(zhǔn)公共物品的特性,接著對(duì)不同的融資模式進(jìn)行了比較分析,確立本文研究的理論框架;然后分析了目前贛州市保障性安居工程的發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展困境;接著,通過借鑒先進(jìn)國(guó)家和地區(qū)的保障性住房融資模式,并結(jié)合贛州市的實(shí)際情況,得出適合贛州市保障性安居工程的REITs模式;最后,構(gòu)建了贛州市保障性安居工程REITs具體運(yùn)作模式和發(fā)展路徑,對(duì)可能制約贛州市保障性安居工程REITs發(fā)展的因素進(jìn)行了分析,并得出應(yīng)對(duì)策略。
【關(guān)鍵詞】：保障性安居工程 融資模式 REITs
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-16
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究目的9-10
• 1.3 研究意義10-11
• 1.4 國(guó)內(nèi)外研究綜述11-13
• 1.4.1 國(guó)外研究綜述11-12
• 1.4.2 國(guó)內(nèi)研究綜述12-13
• 1.5 研究思路和研究方法13-14
• 1.5.1 論文的研究思路和結(jié)構(gòu)安排13-14
• 1.5.2 研究方法14
• 1.6 本文的創(chuàng)新與不足14-16
• 1.6.1 創(chuàng)新之處14
• 1.6.2 不足之處14-16
• 第二章 保障性住房基本理論分析16-21
• 2.1 保障性住房基本理論16-19
• 2.1.1 保障性住房分類16-17
• 2.1.2 保障性住房相關(guān)理論17-19
• 2.2 基本理論框架的建立19-21
• 第三章 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程發(fā)展歷程和現(xiàn)狀21-25
• 3.1 江西省贛州市保障性住房發(fā)展歷程21
• 3.2 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程基本現(xiàn)狀21-22
• 3.3 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程投融資現(xiàn)狀22-25
• 3.3.1 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程建設(shè)資金需求22-23
• 3.3.2 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程建設(shè)資金缺口23-25
• 第四章 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程融資模式借鑒與創(chuàng)新25-34
• 4.1 先進(jìn)國(guó)家保障性住房融資模式經(jīng)驗(yàn)借鑒25-26
• 4.1.1 荷蘭——“WSW-CFV-GFOO”的三種擔(dān)保25
• 4.1.2 美國(guó)——以信貸市場(chǎng)為主的融資模式25-26
• 4.1.3 新加坡——政府足額投資的融資模式26
• 4.2 國(guó)內(nèi)部分地區(qū)保障性住房融資模式26-27
• 4.2.1 香港——政府支持REITS融資模式26-27
• 4.2.2 重慶市——公租房中的REITS融資模式27
• 4.3 保障性住房融資模式比較分析27-31
• 4.3.1 傳統(tǒng)融資模式27-28
• 4.3.2 現(xiàn)代融資模式28-31
• 4.3.3 傳統(tǒng)融資模式與現(xiàn)代融資模式的比較31
• 4.4 贛州市中心城區(qū)保障性住房融資模式創(chuàng)新31-34
• 4.4.1 贛州市保障性住房現(xiàn)有融資模式分析32
• 4.4.2 贛州市中心城區(qū)保障性住房融資模式創(chuàng)新32-34
• 第五章 基于REITs的贛州市中心城區(qū)保障性安居工程投融資模式可行性分析34-44
• 5.1 REITs模式概述34-38
• 5.1.1 REITs概念34
• 5.1.2 REITs特征34-35
• 5.1.3 REITs的分類35-38
• 5.2 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程REITs投融資模式的可行性分析38-44
• 5.2.1 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程REITS盈利模式分析38-40
• 5.2.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)法律政策的支持40-41
• 5.2.3 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目成本收益舉例分析41-44
• 第六章 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程融資REITs運(yùn)作模式44-50
• 6.1 贛州市中心城區(qū)保障性住房REITs各參與方44-45
• 6.2 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程REITs運(yùn)作模式選擇分析45-48
• 6.2.1 組織形式45-46
• 6.2.2 投資類型46-47
• 6.2.3 募集方式47
• 6.2.4 交易方式47-48
• 6.3 贛州市中心城區(qū)保障性安居工程REITs運(yùn)作模式設(shè)計(jì)48-49
• 6.4 REITs的營(yíng)運(yùn)和終止49-50
• 第七章 REITs模式運(yùn)用于贛州市中心城區(qū)保障性安居工程的制約因素及應(yīng)對(duì)措施50-54
• 7.1 制約因素50-51
• 7.1.1 融資渠道單一50
• 7.1.2 專業(yè)人才缺失50
• 7.1.3 收益率不穩(wěn)定50-51
• 7.1.4 法律法規(guī)不完善51
• 7.2 應(yīng)對(duì)措施51-54
• 7.2.1 建立融資平臺(tái)51
• 7.2.2 加快REITs人才培養(yǎng)和機(jī)構(gòu)投資者培育51
• 7.2.3 優(yōu)化保障性安居工程項(xiàng)目規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)51-52
• 7.2.4 完善REITs的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策52
• 7.2.5 建立保障性住房REITs的退出機(jī)制52-54
• 第八章 結(jié)論與展望54-55
• 參考文獻(xiàn)55-57
• 致謝57-58
• 攻讀學(xué)位期間的研究成果58-59

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本文編號(hào)：499772