本文關(guān)鍵詞：鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在我國具有重要地位,它不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而且與居民的日常生活息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)在我國現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)模式中扮演了極其重要的角色,為我國快速增長的經(jīng)濟(jì)做出了卓越的貢獻(xiàn)。近幾年來,國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策頻出,2015年兩會(huì)中提出了要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責(zé)任,因地制宜,對于不同的城市和縣市采取不同的房地產(chǎn)措施。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對資金的需求量較大,屬于資金密集型行業(yè),同時(shí)開發(fā)周期長也使得項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中存在難以預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn),因此風(fēng)險(xiǎn)控制問題是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)迫切需要解決的重要問題。房地產(chǎn)項(xiàng)目由于具有不同于其他類型項(xiàng)目的特點(diǎn),風(fēng)險(xiǎn)管理的有效性對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成功執(zhí)行實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要。因此,需要在項(xiàng)目建設(shè)之前對項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效評估。本文的重點(diǎn)是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理,研究對象主要是房地產(chǎn)項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn),分別對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別、評價(jià)和控制。首先從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)概念、特點(diǎn),房地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo),房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理控制的內(nèi)容幾個(gè)方面對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論進(jìn)行了描述,概括了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制所涉及到的理論知識,其中房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的特點(diǎn)就是周期長、投資大、不確定風(fēng)險(xiǎn)多。文章接著對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識別原則、識別方法、風(fēng)險(xiǎn)因素分析進(jìn)行總結(jié),并在此基礎(chǔ)上分析了具體項(xiàng)目實(shí)例環(huán)境下的應(yīng)用以及對風(fēng)險(xiǎn)因素的分析。識別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)之后對項(xiàng)目各因素給出了具體的評價(jià),最后對各因素存在的隱患給出了具體的有效控制措施。最后,文章得出做好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制是解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各方面問題的有力方法。文章采用鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例作為研究對象,對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各個(gè)項(xiàng)目周期不同階段的風(fēng)險(xiǎn)的分析過程中,通過實(shí)地調(diào)研,對項(xiàng)目進(jìn)行了全面的分析和介紹。首先對項(xiàng)目的建設(shè)背景、區(qū)位選擇、建設(shè)規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行了分析,論證了該項(xiàng)目建設(shè)在建設(shè)條件方面的可行性。從而確定了該項(xiàng)目具有開發(fā)的價(jià)值和可行性。在可行性分析之后對該項(xiàng)目存在的內(nèi)外部具體風(fēng)險(xiǎn)要素運(yùn)用工作結(jié)構(gòu)分解法和德爾菲法進(jìn)行識別,并對識別后的各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要素運(yùn)用多層次模糊綜合評價(jià)法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的評估,最終多方面結(jié)果均表明鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不高的結(jié)論。文章中重點(diǎn)分析了該項(xiàng)目在開發(fā)過程中需進(jìn)行防范和控制的幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素,針對這一結(jié)論,文章在最后提出了鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中針對不同特點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要素進(jìn)行控制的相關(guān)建議。
【關(guān)鍵詞】：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)控制 房地產(chǎn)開發(fā)
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU71;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-12
• 1. 緒論12-29
• 1.1 研究背景12-14
• 1.2 研究目的與意義14
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-25
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀14-20
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀20-25
• 1.4 研究思路和結(jié)構(gòu)框架25-27
• 1.5 研究方法27-28
• 1.5.1 理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合27
• 1.5.2 分析與定量分析相結(jié)合27
• 1.5.3 德爾菲法27
• 1.5.4 模糊綜合評價(jià)法27-28
• 1.6 論文的創(chuàng)新點(diǎn)28
• 1.7 本章小結(jié)28-29
• 2. 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論概述29-36
• 2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的界定29
• 2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理29-31
• 2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)管理29-30
• 2.2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理30-31
• 2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)31-33
• 2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)31-32
• 2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理分類32-33
• 2.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范的基本方法33-34
• 2.4.1 風(fēng)險(xiǎn)回避33
• 2.4.2 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移33
• 2.4.3 風(fēng)險(xiǎn)自留33-34
• 2.4.4 風(fēng)險(xiǎn)利用34
• 2.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控的基本內(nèi)容34-35
• 2.5.1 項(xiàng)目投資決策風(fēng)險(xiǎn)34
• 2.5.2 項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)34
• 2.5.3 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)34-35
• 2.5.4 項(xiàng)目租售階段風(fēng)險(xiǎn)35
• 2.6 本章小結(jié)35-36
• 3. 鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別36-51
• 3.1 鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)項(xiàng)目簡介36-42
• 3.1.1 項(xiàng)目建設(shè)背景36-37
• 3.1.2 項(xiàng)目區(qū)位條件37-38
• 3.1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃38-39
• 3.1.4 項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境分析39-41
• 3.1.5 項(xiàng)目投資估算41-42
• 3.2 鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別42-47
• 3.2.1 風(fēng)險(xiǎn)識別程序42-43
• 3.2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別方法43-45
• 3.2.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別過程45-47
• 3.3 主要風(fēng)險(xiǎn)因素及原因分析47-50
• 3.3.1 金融風(fēng)險(xiǎn)47
• 3.3.2 政策風(fēng)險(xiǎn)47-48
• 3.3.3 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)48-49
• 3.3.4 法律風(fēng)險(xiǎn)49-50
• 3.3.5 市場風(fēng)險(xiǎn)50
• 3.4 本章小結(jié)50-51
• 4. 鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)51-57
• 4.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的方法51-53
• 4.1.1 定性分析方法51-52
• 4.1.2 定量研究方法52-53
• 4.2 鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評價(jià)53-56
• 4.2.1 確定評價(jià)指標(biāo)53-54
• 4.2.2 確定指標(biāo)權(quán)重54
• 4.2.3 建立模糊矩陣54-55
• 4.2.4 風(fēng)險(xiǎn)綜合評價(jià)55-56
• 4.3 本章小結(jié)56-57
• 5. 鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制策略57-60
• 5.1 金融風(fēng)險(xiǎn)57
• 5.2 政策風(fēng)險(xiǎn)57
• 5.3 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)57-58
• 5.4 法律風(fēng)險(xiǎn)58-59
• 5.5 市場風(fēng)險(xiǎn)59
• 5.6 本章小結(jié)59-60
• 6. 結(jié)論與展望60-61
• 6.1 本文的結(jié)論60
• 6.2 今后的展望60-61
• 參考文獻(xiàn)61-65
• 致謝65-66
• 個(gè)人簡歷66-67
• 發(fā)表的學(xué)術(shù)論文67

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鐘治峰 ,方勁松邋;省房協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)委員會(huì)成立[J];當(dāng)代建設(shè);2001年05期

2 周茂林;談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改制問題[J];城市開發(fā);2002年03期

3 ;福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司[J];城市開發(fā);2002年06期

4 ;北京豪威嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[J];城市開發(fā);2002年06期

5 陳尚甫;“品牌”與“精品”戰(zhàn)略是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)致勝之寶[J];當(dāng)代建設(shè);2002年06期

6 ;二○○一年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快[J];中國建設(shè)信息;2002年05期

7 ;2003年7~8月北京市城區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批數(shù)據(jù)[J];北京規(guī)劃建設(shè);2003年05期

8 金長宏,王淼,周之虎;論房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)[J];基建優(yōu)化;2003年03期

9 ;2003年9～10月北京市城區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批數(shù)據(jù)[J];北京規(guī)劃建設(shè);2003年06期

10 ;2003年5—6月北京市城區(qū)部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批數(shù)據(jù)[J];北京規(guī)劃建設(shè);2003年04期

中國重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 何紹一;方耀華;;北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的問題與建議[A];課題研究報(bào)告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

2 魏汝會(huì);陳瑩;;關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)與管理[A];21世紀(jì)中國土地科學(xué)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展——中國土地學(xué)會(huì)2003年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2003年

3 潘京蘭;;城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系的研究[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2010年

4 叢支水;;房地產(chǎn)開發(fā)用地分析與建議[A];2004年中國科協(xié)年會(huì)3分會(huì)場論文摘要集[C];2004年

5 ;蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)簡介[A];2007中國民族和地域特色建筑及規(guī)劃成果博覽會(huì)、2007民族和地域建筑文化可持續(xù)發(fā)展論壇論文集[C];2007年

6 張海全;;論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對安全管理和安全生產(chǎn)的重要性[A];中國管理科學(xué)文獻(xiàn)[C];2008年

7 徐華龍;;上海民俗文化的保護(hù)與房地產(chǎn)開發(fā)[A];中國東方文化研究會(huì)學(xué)術(shù)研究年會(huì)論文集[C];2005年

8 李慶;;地勘單位房地產(chǎn)開發(fā)稅收籌劃[A];資源·環(huán)境·循環(huán)經(jīng)濟(jì)——中國地質(zhì)礦產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)2005年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2005年

9 陳智群;;氣象房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)具備的素質(zhì)[A];陜西省氣象學(xué)會(huì)2006年學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2006年

10 李瑋;郝向麟;;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響及對策建議[A];2009全國非金屬礦產(chǎn)資源與勘察技術(shù)交流會(huì)論文專輯[C];2009年

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 ;各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況[N];中國信息報(bào);2003年

2 ;房地產(chǎn)開發(fā)投資情況[N];中國信息報(bào);2004年

3 ;各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況[N];中國信息報(bào);2004年

4 張雯;加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境監(jiān)管[N];中國環(huán)境報(bào);2007年

5 記者 李琦琨;貴州將開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目巡查[N];經(jīng)濟(jì)信息時(shí)報(bào);2006年

6 葉卡斯;1～9月廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增37.5%[N];廣州日報(bào);2007年

7 翁莉莎;房地產(chǎn)開發(fā)平穩(wěn)增長[N];湄洲日報(bào);2008年

8 記者 娜日斯;我市11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被通報(bào)批評[N];呼和浩特日報(bào)(漢);2008年

9 記者 程旭 通訊員 李江峰;地區(qū)檢查涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目[N];哈密報(bào)(漢);2009年

10 ;2009年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況[N];中國信息報(bào);2009年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 鄭翔;中國房地產(chǎn)開發(fā)用地政府管制研究[D];北京交通大學(xué);2010年

2 薛小榮;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信的博弈分析與對策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

3 王建喜;我國度假房地產(chǎn)開發(fā)及其規(guī)制研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

4 趙琳;基于全生命周期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)與控制研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2012年

5 李哲;中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資行為研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2009年

6 王建偉;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營投資決策研究[D];同濟(jì)大學(xué);2005年

7 劉濤;基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策理論研究[D];上海交通大學(xué);2007年

8 吳清旺;房地產(chǎn)開發(fā)中的利益沖突與衡平——以民事權(quán)利保障為中心[D];西南政法大學(xué);2004年

9 沈良峰;房地產(chǎn)企業(yè)知識管理與支撐技術(shù)研究[D];東南大學(xué);2007年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 徐文濤;提高房地產(chǎn)開發(fā)中土地利用率途徑的研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

2 楊小威;西北某濕陷性黃土地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)研究和對策分析[D];華南理工大學(xué);2015年

3 王妹;AT公司花園小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程管理案例研究[D];燕山大學(xué);2015年

4 馮玉剛;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

5 張思佳;中國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目行政審批問題研究[D];大連海事大學(xué);2015年

6 魏安翔;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)控制研究[D];長安大學(xué);2015年

7 傅樂;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資融券方式探索與實(shí)踐研究[D];浙江工業(yè)大學(xué);2015年

8 鄧娟;ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資問題研究[D];重慶大學(xué);2015年

9 侯燕;菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];中國海洋大學(xué);2013年

10 孫秀寶;吉林省舒蘭市菲玫園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[D];中國海洋大學(xué);2014年

  本文關(guān)鍵詞：鵬遠(yuǎn)華府房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：499721