本文關(guān)鍵詞：大型城市公園綠地對(duì)住宅價(jià)格的影響——以北京市奧林匹克森林公園為例，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：為深入分析大型城市公園綠地對(duì)住宅價(jià)格的外部效應(yīng)和影響機(jī)理,量化公園綠地作為公共物品的空間配置價(jià)值,本文采用半對(duì)數(shù)特征價(jià)格模型,以北京市奧林匹克森林公園為例,從不同方向、不同距離分析大型城市公園綠地對(duì)住宅價(jià)格的定量影響。研究表明:1奧林匹克森林公園對(duì)周邊住宅的外部效應(yīng)存在方向異質(zhì)性,具體表現(xiàn)為不同方向上的住宅增值系數(shù)、影響范圍、邊際價(jià)格等方面存在較大的差異;2奧林匹克森林公園對(duì)周邊住宅的外部效應(yīng)存在距離異質(zhì)性,住宅增值系數(shù)整體上與到公園距離成反比,且在不同距離范圍內(nèi)分化明顯;3因公園綠地的組成要素、可達(dá)性及周邊區(qū)域條件的不同,不同方向、不同范圍的公園綠地作為公共物品所提供的功能效用互有差異,住宅增值效應(yīng)也隨之改變。此外,本文深入探究了大型城市公園綠地對(duì)住宅價(jià)格的影響機(jī)理,發(fā)現(xiàn)隨著到公園綠地距離的增大,住宅增值效應(yīng)不斷減弱,且下降速度逐漸減緩,可為房地產(chǎn)開發(fā)、市場交易評(píng)估、公園綠地建設(shè)等提供借鑒。
【作者單位】： 中國農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院;廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局;
【關(guān)鍵詞】： 公園綠地 住宅價(jià)格 特征價(jià)格模型 北京市
【基金】：國土資源部公益性行業(yè)科研專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)資助項(xiàng)目(201211001)
【分類號(hào)】：F299.23;TU986.5
【正文快照】： 1引言隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高,人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也持續(xù)提高。城市公園綠地是城市綠地系統(tǒng)的有機(jī)組成部分[1],不僅對(duì)城市環(huán)境改善、生態(tài)保護(hù)起著重要的作用,同時(shí)為居民提供了良好的視線景觀與休憩娛樂場所[2,3]。出于“宜居性”的考慮,人們往往愿意支付更高

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本文編號(hào)：479964