本文關(guān)鍵詞：哈爾濱市住宅房地產(chǎn)交易價格評估模型研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：從2010年至今,越來越多的數(shù)據(jù)證實了住宅房地產(chǎn)這種特殊商品,在交易過程中的價格是不斷攀升的,大量房地產(chǎn)市場價值的評估有賴于一個便捷有效、客觀公正的批量評估技術(shù),為了惠及民生保障房地產(chǎn)市場健康有序、穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展,中國政府準備效仿西方國家的評估實踐,準確可靠地計算出住宅房地產(chǎn)的交易價值,由此對交易過程中的房屋征收房產(chǎn)稅；于是,2011年國務院、國家稅務總局(以下簡稱國家稅總)發(fā)布文件決定針對住宅房地產(chǎn)交易價格進行測算并征收房產(chǎn)稅,上海、重慶兩地被劃為試點并率先開始對住宅類房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。以上房地產(chǎn)稅的征收依據(jù)都是按照住宅房地產(chǎn)的評估值作為征收依據(jù)的,這將會產(chǎn)生大量對應稅住宅房地產(chǎn)的評估需求,然而,對每一個住宅房地產(chǎn)進行單獨評估,雖然考慮到了住宅的個性化需求,但耗時費力,成本極高,得不償失。于是在這種背景下,全國范圍內(nèi)運用批量評估對房地產(chǎn)交易價值進行評估勢在必行。在中國中等城市占據(jù)大多數(shù),因此選取具有代表性的中等城市哈爾濱市為例研究房地產(chǎn)稅基批量評估。哈爾濱市在這方面的鮮有涉獵,此項研究極大地豐富中國在此類地區(qū)理論上的研究。在實踐上,一方面,能夠為哈爾濱市的住宅類房地產(chǎn)交易價格的計算提供思路,為黑龍江省中等城市提供借鑒意義。另一方面,對房地產(chǎn)稅基批量評估的研究,解決稅基評估問題,有利于提高稅基評估的效率,減少偷稅情況的發(fā)生并推動我國房地產(chǎn)稅收改革。 鑒于批量評估系統(tǒng)對哈爾濱市房地產(chǎn)交易價格的測算、房產(chǎn)稅稅基的評估的重要作用,論文從房地產(chǎn)估值方面入手,通過梳理國內(nèi)外文獻和實踐成果,將研究重點放在了價值評估模型的建立上,這也是批量評估系統(tǒng)的關(guān)鍵技術(shù)部分,論文搜集整理評估模型所需要的住宅房地產(chǎn)價格影響因素的特征數(shù)據(jù)和實際交易數(shù)據(jù),構(gòu)建了適合哈爾濱市住宅房地產(chǎn)交易價格的特征價格模型,并對模型進行了檢驗和校準,同時也進行了房地產(chǎn)特殊因素的調(diào)整,不斷對模型進行修正與完善,論文提出了行政、技術(shù)、爭議處理方面的保障措施,以確保該特征價格模型可以在整個系統(tǒng)中順利應用。
【關(guān)鍵詞】：批量評估技術(shù) 特征價格模型 住宅房地產(chǎn) 房地產(chǎn)價值
【學位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目錄7-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究背景9
• 1.2 論文研究目的和意義9-11
• 1.2.1 研究目的9-10
• 1.2.2 研究意義10-11
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述11-15
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.3 研究現(xiàn)狀評述14-15
• 1.4 研究內(nèi)容和方法15-17
• 1.4.1 主要研究內(nèi)容15
• 1.4.2 研究方法15-17
• 2 相關(guān)概念界定及理論基礎(chǔ)17-20
• 2.1 基本概念界定17-18
• 2.1.1 批量評估17
• 2.1.2 房地產(chǎn)稅稅基17-18
• 2.1.3 標準房地產(chǎn)價值18
• 2.2 基礎(chǔ)理論18-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)估值理論18-19
• 2.2.2 經(jīng)濟計量學理論19-20
• 3 國內(nèi)外住宅房地產(chǎn)批量評估實踐與啟示20-26
• 3.1 發(fā)達國家房地產(chǎn)價值批量評估成果借鑒20-23
• 3.1.1 澳大利亞自動估價模型20-21
• 3.1.2 美國批量評估實踐經(jīng)驗21-23
• 3.2 我國住宅交易價格批量評估的實踐23-26
• 3.2.1 杭州市自動估計系統(tǒng)23-24
• 3.2.2 浦東區(qū)批量評估方法應用的保障措施24-26
• 4 哈爾濱市房地產(chǎn)交易價格批量評估技術(shù)的實證分析26-37
• 4.1 批量評估方法的應用26-28
• 4.1.1 評估方法的選擇26-27
• 4.1.2 房地產(chǎn)價格影響因素分析27-28
• 4.1.3 房地產(chǎn)分組28
• 4.2 評估模型的構(gòu)建28-37
• 4.2.1 數(shù)據(jù)的來源與量化28-31
• 4.2.2 模型的建立31-32
• 4.2.3 模型的檢驗32-34
• 4.2.4 模型的校準與修正34-35
• 4.2.5 特殊因素的調(diào)整35-37
• 5 批量評估系統(tǒng)在涉稅住宅房地產(chǎn)價值評估中的保障措施37-44
• 5.1 行政支持體系37-40
• 5.1.1 規(guī)范房地產(chǎn)交易市場37
• 5.1.2 建立具有權(quán)威性質(zhì)的評估機構(gòu)37
• 5.1.3 開發(fā)評估軟件37-38
• 5.1.4 建立房地產(chǎn)稅基信息數(shù)據(jù)庫38-39
• 5.1.5 制定批量評估人才培養(yǎng)方案39-40
• 5.2 價值評估系統(tǒng)運行中的計算機輔助40-42
• 5.2.1 批量評估系統(tǒng)的應用40
• 5.2.2 數(shù)據(jù)處理支持40
• 5.2.3 系統(tǒng)數(shù)據(jù)的對接40-41
• 5.2.4 系統(tǒng)試運行41-42
• 5.3 爭議處理體系42-44
• 5.3.1 價格申報與評估通知42
• 5.3.2 評估反對42-43
• 5.3.3 評估再審查與第三方介入43-44
• 結(jié)論44-45
• 參考文獻45-48
• 攻讀學位期間發(fā)表的學術(shù)論文48-49
• 致謝49

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：哈爾濱市住宅房地產(chǎn)交易價格評估模型研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：466821