發(fā)布時間：2017-06-20 12:12

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)私募基金的杠桿效應(yīng)，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自2010年以來,政府出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,在房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴(yán)厲打壓下及銀行信貸政策的緊縮、預(yù)收房款的專項(xiàng)使用等一系列組合拳政策的陸續(xù)出臺下,給傳統(tǒng)以依賴銀行信貸融資的房地產(chǎn)融資模式帶來了前所未有的挑戰(zhàn),傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)融資模式面臨巨大的資金壓力,從而不斷創(chuàng)造出多元化的融資模式,以房地產(chǎn)投資基金為主導(dǎo)的新型房地產(chǎn)融資方式應(yīng)運(yùn)而生,特別是2006年《合伙企業(yè)法》的出臺,使得以有限合伙形式出現(xiàn)的房地產(chǎn)私募基金呈高速發(fā)展趨勢,目前國內(nèi)至少三分之一的上市房企已經(jīng)設(shè)立地產(chǎn)基金,相對于其他的融資渠道,地產(chǎn)基金是資金成本最高的一種融資渠道,但由于其籌資渠道靈活且受監(jiān)管少,受到更多的地產(chǎn)公司的青睞,地產(chǎn)基金的另一個意義在于能使財務(wù)杠桿發(fā)揮其最大優(yōu)勢,開發(fā)商可以不再受“四證”及自有資金的限制,地產(chǎn)基金可以更提前的進(jìn)入開發(fā)商,使得開發(fā)商以較少的資金撬動更多投資項(xiàng)目,獲得資產(chǎn)預(yù)期收益,最大程度上發(fā)揮杠桿優(yōu)勢。隨著房地產(chǎn)行業(yè)越來越趨近于合理化、市場化,大規(guī)模采用地產(chǎn)基金在獲得杠桿收益的同時也需要房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注財務(wù)杠桿對于財務(wù)風(fēng)險的放大效應(yīng)。本論文的目的是通過分析國外兩大房地產(chǎn)企業(yè)鐵獅門及凱德置地的基金運(yùn)營模式,通過分析其對杠桿的運(yùn)用,剖析其失敗或成功的投資原因,結(jié)合中國人民幣房地產(chǎn)基金,特別是由開發(fā)商為主導(dǎo)設(shè)立的房地基金現(xiàn)狀,為房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立人房地產(chǎn)基金的財務(wù)風(fēng)險提出防范措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)基金 財務(wù)風(fēng)險 杠桿效應(yīng)
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-5
• 目錄5-7
• 第一章 緒論7-12
• 1.1 選題的背景7-9
• 1.2 中外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀10
• 1.3 研究框架及主要觀點(diǎn)10-12
• 1.3.1 研究框架10-11
• 1.3.2 研究目的及意義11-12
• 第二章 杠桿效應(yīng)理論概述12-17
• 2.1 杠桿原理12-17
• 2.1.1 經(jīng)營杠桿效應(yīng)12-13
• 2.1.1.1 經(jīng)營風(fēng)險12
• 2.1.1.2 經(jīng)營杠桿效應(yīng)的定義12-13
• 2.1.1.3 經(jīng)營杠桿效應(yīng)分析13
• 2.1.2 財務(wù)杠桿效應(yīng)13-15
• 2.1.2.1 財務(wù)風(fēng)險13-14
• 2.1.2.2 財務(wù)杠桿效應(yīng)14-15
• 2.1.3 房地產(chǎn)基金面臨的風(fēng)險15-17
• 第三章 房地產(chǎn)私募基金的基本理論分析17-26
• 3.1 房地產(chǎn)私募基金概述17
• 3.2 房地產(chǎn)私募基金分類17-19
• 3.2.1 根據(jù)投資風(fēng)險的高低分類17-18
• 3.2.2 根據(jù)投資方式分類18
• 3.2.3 根據(jù)主導(dǎo)人類型分類18-19
• 3.3 我國房地產(chǎn)私募基金投資策略19-22
• 3.4 國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金與信托比較22-23
• 3.5 上市房企的私募基金23-26
• 第四章 鐵獅門及凱德置地失敗或成功的案例分析26-40
• 4.1 鐵獅門——高杠杠的擴(kuò)大效應(yīng)26-35
• 4.1.1 鐵獅門簡介26
• 4.1.2 鐵獅門發(fā)展歷程26-28
• 4.1.3 鐵獅門在中國28-30
• 4.1.4 鐵獅門與基金30-31
• 4.1.5 基金收益模式：基礎(chǔ)管理費(fèi)+基金超額收益31-33
• 4.1.6 財務(wù)杠桿貶值的放大效應(yīng)33-35
• 4.2 凱德置地——低財務(wù)杠桿的穩(wěn)健效應(yīng)35-40
• 4.2.1 房地產(chǎn)金融37-38
• 4.2.2 基金收益模式：基礎(chǔ)管理費(fèi)+基金超額收益38-40
• 第五章 我國房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)基金的風(fēng)險控制40-45
• 5.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)基金的風(fēng)險控制40-43
• 5.1.1 提高自身經(jīng)營杠桿能力40-42
• 5.1.2 控制財務(wù)杠桿42
• 5.1.3 打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)42-43
• 5.2 我國發(fā)展房地產(chǎn)私募基金的政策建議43-45
• 參考文獻(xiàn)45-47
• 致謝47

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 李勇;;房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金前景廣闊[J];環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)w

本文編號：465578