本文關(guān)鍵詞：R縣城西城市綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近幾年來(lái),為了防止房屋價(jià)格的過(guò)快上漲,我國(guó)出臺(tái)了限制購(gòu)買、限制貸款的“雙限”政策以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品住宅的銷售量在近幾年來(lái)持續(xù)下行,大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于不能如期銷售產(chǎn)品保證現(xiàn)金流而倒閉。另一方面,大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在一、二、三線城市中如雨后春筍般拔地而起,大量二、三線城市的商業(yè)容量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其能夠承載的體量。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)、實(shí)體商業(yè)受到電子商務(wù)的沖擊、后期的運(yùn)營(yíng)管理混亂等,導(dǎo)致失敗的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。R縣城西城市綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目是包含住宅和商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目,本文結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況,利用相關(guān)理論和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法,對(duì)該項(xiàng)目的可行性進(jìn)行探討。首先,本文提出了本研究的背景和研究意義;對(duì)國(guó)外和國(guó)內(nèi)相關(guān)研究理論和研究現(xiàn)狀進(jìn)行了文獻(xiàn)綜述;介紹了本文的研究?jī)?nèi)容和文章結(jié)構(gòu)安排。之后,本文對(duì)“R縣城西城市綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目”項(xiàng)目所在地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行了概述,描述了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況、政策、規(guī)劃,調(diào)查了當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng),分析了類似國(guó)內(nèi)的案例,對(duì)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)和初步可行性進(jìn)行了分析。最后,本文對(duì)“R縣城西城市綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目”進(jìn)行了詳細(xì)可行性分析。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的定位、物業(yè)產(chǎn)品的定位和規(guī)劃、商業(yè)業(yè)態(tài)的確定和租戶調(diào)查,推導(dǎo)出了本項(xiàng)目的各物業(yè)品類體量,進(jìn)而對(duì)該項(xiàng)目的各類物業(yè)定價(jià)及經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行測(cè)算和評(píng)價(jià)。本文對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)可行性分析,可以為同類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的提供參考,減少開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 可行性分析 商業(yè)決策
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-14
• 1.1 選題的背景和意義10-11
• 1.2 研究?jī)?nèi)容及研究框架11-14
• 1.2.1 研究?jī)?nèi)容和方法11-12
• 1.2.2 研究框架12-14
• 第二章 相關(guān)理論及研究觀點(diǎn)回顧14-27
• 2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性的國(guó)內(nèi)外研究狀況14-16
• 2.1.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀14-15
• 2.1.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀15-16
• 2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的概念和特點(diǎn)16-17
• 2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性分析的步驟和內(nèi)容17-20
• 2.3.1 可行性分析的步驟17-18
• 2.3.2 可行性分析的工作階段18-19
• 2.3.3 可行性分析的內(nèi)容19-20
• 2.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)20-23
• 2.4.1 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)21-22
• 2.4.2 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)22-23
• 2.5 SWOT分析23-24
• 2.6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析24-25
• 2.7 商業(yè)地產(chǎn)的招商25-27
• 第三章 R縣城西城市綜合體項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)分析27-31
• 3.1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介27
• 3.2 R縣概況27-28
• 3.3 項(xiàng)目用地所在區(qū)域發(fā)展情況28-29
• 3.4 R縣住宅及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況29-30
• 3.5 本章小結(jié)30-31
• 第四章 R縣城西城市綜合體項(xiàng)目初步可行性分析31-39
• 4.1 R縣城西城市綜合體項(xiàng)目概況31-32
• 4.2 R縣的市場(chǎng)調(diào)查32-36
• 4.2.1 YQ商業(yè)廣場(chǎng)走訪調(diào)查32-33
• 4.2.2 主要商業(yè)街區(qū)走訪調(diào)查33-35
• 4.2.3 住宅項(xiàng)目走訪調(diào)查35-36
• 4.3 SWOT分析36-38
• 4.3.1 優(yōu)勢(shì)36
• 4.3.2 劣勢(shì)36-37
• 4.3.3 機(jī)會(huì)37
• 4.3.4 威脅37
• 4.3.5 SWOT分析結(jié)論37-38
• 4.4 本章小結(jié)38-39
• 第五章 R縣城西城市綜合體項(xiàng)目詳細(xì)可行性分析39-49
• 5.1 項(xiàng)目的定位39-42
• 5.1.1 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位39-40
• 5.1.2 項(xiàng)目的客戶定位40-41
• 5.1.3 項(xiàng)目的形象定位41-42
• 5.1.4 項(xiàng)目定位結(jié)論42
• 5.2 項(xiàng)目物業(yè)品類的組合及體量42-45
• 5.2.1 各物業(yè)品類整體定位及體量42-44
• 5.2.2 主要商業(yè)組合44-45
• 5.3 租戶訪談45-47
• 5.3.1 租戶訪談的名單確定45-46
• 5.3.2 訪談準(zhǔn)備和訪談方法46
• 5.3.3 租戶訪談結(jié)果分析46-47
• 5.4 本章小結(jié)47-49
• 第六章 R縣城西城市綜合體項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)49-65
• 6.1 租售定價(jià)49-53
• 6.1.1 住宅定價(jià)49
• 6.1.2 公寓定價(jià)49-50
• 6.1.3 商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)50-51
• 6.1.4 商鋪售價(jià)定價(jià)51-52
• 6.1.5 住宅底商售價(jià)定價(jià)52-53
• 6.1.6 自持酒店租金定價(jià)53
• 6.2 不同開(kāi)發(fā)體量和開(kāi)發(fā)時(shí)序下的成本與收益53-59
• 6.2.1 建造成本假設(shè)53-54
• 6.2.2 A方案投資成本與收益54-56
• 6.2.3 B方案投資成本與收益56-57
• 6.2.4 C方案投資成本與收益57-59
• 6.3 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算與分析59-62
• 6.3.1 投資利潤(rùn)率59-60
• 6.3.2 靜態(tài)回收期60-61
• 6.3.3 凈現(xiàn)值61
• 6.3.4 內(nèi)部收益率61
• 6.3.5 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià)61-62
• 6.4 敏感性分析62-63
• 6.5 本章小結(jié)63-65
• 第七章 結(jié)論與展望65-67
• 7.1 結(jié)論65-66
• 7.1.1 全文回顧65
• 7.1.2 研究的結(jié)論65-66
• 7.2 展望66-67
• 致謝67-68
• 參考文獻(xiàn)68-70

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 馬鑫,楊玉鑫;試論如何加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究[J];城市開(kāi)發(fā);2003年06期

  本文關(guān)鍵詞：R縣城西城市綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：437985