本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)投資回收期的影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟增長的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展拉動著國民經(jīng)濟的增長[1]。在房地產(chǎn)業(yè)極大促進社會財富增長的同時，由于帶動作用明顯的特點，過度發(fā)展的同時會對其它行業(yè)的發(fā)展方向產(chǎn)生很大沖擊，一定程度上導(dǎo)致社會宏觀發(fā)展的不穩(wěn)定、不協(xié)調(diào)。住宅地產(chǎn)作為房地產(chǎn)快速發(fā)展的主要方向，首當(dāng)其沖地被國家重點調(diào)控，其發(fā)展趨于緩和，同時商業(yè)地產(chǎn)卻由于其獨特優(yōu)勢而發(fā)展越來越迅速。然而商業(yè)房地產(chǎn)門檻高，維持正常運營的資金鏈壓力大，投資回收期很長，一個企業(yè)如果沒有足夠的資金后盾而涉足持有型商業(yè)地產(chǎn)很容易導(dǎo)致資金鏈的斷裂。此外，城市的經(jīng)濟增長是一個相對緩慢的過程，任何類型的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要城市有強大的經(jīng)濟實力和消費能力來做支撐，太原市作為二三線城市之一，它的商業(yè)地產(chǎn)容量是有限的，商業(yè)地產(chǎn)大量涌現(xiàn)之后可能會由于市場飽和而出現(xiàn)問題。本文在這樣的背景下，采用投資回收期法來研究太原市某個特定的商業(yè)地產(chǎn)曲折發(fā)展的案例，對于太原市商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展有一定借鑒的經(jīng)濟意義。 商業(yè)房地產(chǎn)是一個投資開發(fā)與回收，再投資再回收的過程，并且由于商業(yè)地產(chǎn)投資額大，開發(fā)周期長的特點，投資商都是希望能快速地回收資金。投資回收期在一定程度上顯示了項目短期內(nèi)的資金流動性，即投資回收期越短，資本循環(huán)周期越短，風(fēng)險越小，盈利越大；投資回收期越長，資本循環(huán)周期越長，風(fēng)險越大，盈利越小。投資回收期的預(yù)測一定不能忽視，如果其預(yù)測錯誤將會有非常嚴重的后果，比如將一個本不可能回收資金的項目判斷為可以快速回收資金的項目而盲目建設(shè)，導(dǎo)致財產(chǎn)和資源上的浪費；將一個會快速回收資金的項目預(yù)測為不能回收資金而沒有去建設(shè)，最后被其它公司搶占先機的話，也會后悔莫及。所以能否合理預(yù)測投資回收期對于商業(yè)房地產(chǎn)項目的投資開發(fā)是很重要的。本文通過研究現(xiàn)今經(jīng)濟形勢下的太原市商業(yè)地產(chǎn)投資回收期的影響因素，為本市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供一些合理建議。 本文首先陳述了國內(nèi)外的商業(yè)房地產(chǎn)研究現(xiàn)狀，接著通過商業(yè)地產(chǎn)的概念、分類、特征、國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程、商業(yè)房地產(chǎn)的租售模式以及研究投資回收期對商業(yè)地產(chǎn)決策的作用進而引出投資回收期的相關(guān)定義、作用和應(yīng)用，最后通過對太原市部分商業(yè)房地產(chǎn)投資回收期的調(diào)研分析，主要以家具商場中的原紅星美凱龍?zhí)辏ìF(xiàn)太原黎氏閣北中環(huán)店）項目為例，通過對其靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期的分析并與太原市其它典型家具商場進行合理比較，進而深入分析引起投資回收期差別的各種因素，，從而得出本文的研究結(jié)果。在文章最后提出了本文研究的不足之處和對太原市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一些建議。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)房地產(chǎn) 投資回收期 現(xiàn)金流量表 動態(tài)投資回收期 影響因素
【學(xué)位授予單位】：太原理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-15
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.4 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.4.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.4.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.5 研究方法14
• 1.6 研究框架14-15
• 第二章 商業(yè)房地產(chǎn)概述15-29
• 2.1 商業(yè)房地產(chǎn)的概念15
• 2.2 商業(yè)房地產(chǎn)的分類15-17
• 2.3 商業(yè)房地產(chǎn)的特征17-18
• 2.4 商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展18-21
• 2.4.1 國外商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展18-19
• 2.4.2 國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展19-21
• 2.5 商業(yè)房地產(chǎn)的經(jīng)營模式21-26
• 2.5.1 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式概述21-22
• 2.5.2 不同類型的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式及其優(yōu)缺點分析22-24
• 2.5.3 全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式選擇情況24-26
• 2.6 商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)理論26-28
• 2.7 研究投資回收期對商業(yè)地產(chǎn)決策的作用28-29
• 第三章 投資回收期的相關(guān)理論29-39
• 3.1 投資回收期的定義29-32
• 3.1.1 靜態(tài)投資回收期29-30
• 3.1.2 動態(tài)投資回收期30-32
• 3.1.3 其它投資回收期32
• 3.2 投資回收期的指標作用32-33
• 3.3 投資回收期的應(yīng)用33-39
• 3.3.1 投資回收期法的使用狀況33-35
• 3.3.2 采用回收期法的注意事項35-38
• 3.3.3 一些解決回收期法缺陷的方法38-39
• 第四章 太原市部分商業(yè)房地產(chǎn)投資回收期的影響因素分析39-67
• 4.1 商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境39-48
• 4.1.1 宏觀環(huán)境39-42
• 4.1.2 城市區(qū)位42-45
• 4.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資回收期的影響因素45-48
• 4.2 典型家居建材商場分析48-67
• 4.2.1 選取商場的基本概況48-50
• 4.2.2 數(shù)據(jù)獲取50-52
• 4.2.3 數(shù)據(jù)計算與分析52-67
• 第五章 結(jié)論及建議67-71
• 5.1 本文結(jié)論和不足67-68
• 5.1.1 本文結(jié)論67
• 5.1.2 本文不足67-68
• 5.2 對于太原市投資商業(yè)地產(chǎn)的一些建議68-71
• 5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)成功的幾大因素68-69
• 5.2.2 太原市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中的風(fēng)險因素69-71
• 參考文獻71-73
• 致謝73-75
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文75

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 李菁,何劍華;美國購物中心的發(fā)展及其借鑒[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2004年01期

2 馮耀新;;淺談房地產(chǎn)項目風(fēng)險因素的分析[J];廣東科技;2007年01期

3 金峻炎;;房地產(chǎn)項目投資回收期的定量分析[J];價格理論與實踐;2009年08期

4 徐天明;;我國商業(yè)地產(chǎn)運營模式與策略探討[J];科技情報開發(fā)與經(jīng)濟;2008年19期

5 聶沖;方瑤婧;;中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式探討[J];上海商業(yè);2007年07期

  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)投資回收期的影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：435088