發(fā)布時間：2024-03-16 16:43

　　信托行業(yè)具備為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套融資的自然屬性,自從我國1998年開始實(shí)施住房改革,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就逐步進(jìn)入上升通道,房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮必然帶來房地產(chǎn)信托無論是成立數(shù)量和規(guī)模還是產(chǎn)品收益率方面都取得了很好的成績。但是隨著房地產(chǎn)信托規(guī)模不斷擴(kuò)大,這類產(chǎn)品的不確定性風(fēng)險也在持續(xù)累積。這種背景之下,更好地識別房地產(chǎn)投融資項(xiàng)目的風(fēng)險就顯得尤為迫切。本文借助構(gòu)建風(fēng)險評估模型來對房地產(chǎn)信托投融資項(xiàng)目的信貸風(fēng)險進(jìn)行評估,目的是通過該模型,得出具體房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的信貸風(fēng)險大小程度,從而為信托機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)目的投融資決策提供參考意見。本文所構(gòu)建的風(fēng)險評估模型依托的理論基礎(chǔ)主要有模糊綜合評價法和層次分析法,其中,模糊綜合評價法是主線貫穿始終,層次分析法主要應(yīng)用在指標(biāo)體系的因素分析和為各個因素指標(biāo)賦予權(quán)重系數(shù)。本文中將影響房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸風(fēng)險的眾多因素歸納為三個方面,分別是企業(yè)擔(dān)保能力、項(xiàng)目盈利能力和市場政策條件,然后進(jìn)一步將企業(yè)擔(dān)保能力、項(xiàng)目盈利能力和市場政策條件分解成14項(xiàng)因素,并運(yùn)用層次分析法對這些因素賦予權(quán)重,用來構(gòu)建具體的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目信貸風(fēng)險評估模型。本文選取94家上市房地產(chǎn)企業(yè)的177個住宅項(xiàng)目,這些住...

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１研究思路??１．３．２研究方法??１、文獻(xiàn)分析法

圖１－１研究思路??的初始階段，為了更好地夯實(shí)本相關(guān)的研究文獻(xiàn)和資料，為本

圖3-l房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸風(fēng)險的影響因素分層圖

浙江大學(xué)碩士宇泣論文?風(fēng)險評估模型設(shè)計(jì)和構(gòu)建??（６）共性和個性。任何事物都有兩個屬性，即共性和個性，具體到房地產(chǎn)項(xiàng)目的??風(fēng)險，雖然毎個項(xiàng)目由于所處的省份城市、地段不同，開發(fā)商的經(jīng)營能力不同，會造??成每個項(xiàng)目的獨(dú)特性和迥異的風(fēng)險點(diǎn)，但是，上升到房地產(chǎn)行業(yè)的高度來看，所有的??....

本文編號：3929823