本文關(guān)鍵詞：環(huán)宇華庭房地產(chǎn)項目財務評價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革開放的不斷深入,房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展。但是房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,其現(xiàn)狀不容樂觀,過快的發(fā)展導致房地產(chǎn)投資過熱,造成基礎(chǔ)建設規(guī)模過大、盲目注資嚴重、商品房積壓等諸多問題。這些問題的存在必將導致房地產(chǎn)投資的盲目,對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是極為不利的。本文研究目標在于綜合運用項目管理理論知識,用房地產(chǎn)項目財務評估的理論與方法,研究北京市環(huán)宇華庭房地產(chǎn)項目的財務評價。文章在文獻綜述部分,采用分析歸納法,對已有的有關(guān)投資項目財務評價理論的文獻進行對比分析,然后從現(xiàn)有文獻中提取房地產(chǎn)投資項目評估所需要的資料和數(shù)據(jù)；對比分析各個財務評價指標采用的是定性與定量分析相結(jié)合的研究方法；對環(huán)宇華庭房地產(chǎn)項目的財務評價既進行規(guī)范分析,又進行實證分析。本文密切結(jié)合北京市環(huán)宇華庭房地產(chǎn)項目的實際情況,從項目估算著手,客觀的預測項目的經(jīng)濟效益：運用財務評價數(shù)據(jù),分析和評估項目在企業(yè)盈利能力分析、償債能力分析,并采用盈虧平衡分析及敏感性分析進行不確定性分析,驗證項目的可行性,并得出全面的科學合理的項目財務評價研究結(jié)論,力求為該行業(yè)類似項目財務評價研究提供一個參考范式。
【關(guān)鍵詞】：環(huán)宇華庭房地產(chǎn)項目 財務評價 投融資分析
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：TU723.3;F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 緒論10-17
• 0.1 選題背景和研究意義10-11
• 0.1.1 選題背景10-11
• 0.1.2 研究意義11
• 0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-14
• 0.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 0.3 研究目標和研究方法14-15
• 0.3.1 研究目標14
• 0.3.2 研究方法14-15
• 0.4 本文體系結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新點15-17
• 0.4.1 本文體系結(jié)構(gòu)15-16
• 0.4.2 創(chuàng)新之處16-17
• 1 房地產(chǎn)項目財務評價理論基礎(chǔ)17-25
• 1.1 項目財務評價的概念及內(nèi)容17-18
• 1.1.1 財務評價的概念17
• 1.1.2 項目財務評價的主要內(nèi)容17-18
• 1.2 財務評價目標與程序18-20
• 1.2.1 財務評價的基本目標18-19
• 1.2.2 財務評價的程序19-20
• 1.3 項目財務分析的基本方法20-25
• 1.3.1 財務收益與費用20
• 1.3.2 盈利能力分析20-23
• 1.3.3 清償能力分析23-24
• 1.3.4 不確定分析24-25
• 2 環(huán)宇華庭房地產(chǎn)項目概況分析25-37
• 2.1 項目基本情況分析25-26
• 2.2 項目建設背景及必要性26-28
• 2.2.1 項目建設背景26
• 2.2.2 項目必要性分析26-28
• 2.3 項目建設方案及實施進度28-34
• 2.3.1 建設方案28-33
• 2.3.2 項目實施進度33-34
• 2.4 項目建設條件分析34-37
• 3 環(huán)宇華庭房地產(chǎn)項目投融資分析37-47
• 3.1 項目開發(fā)周期安排37
• 3.2 項目投資成本分析37-43
• 3.2.1 項目投資估算37-42
• 3.2.2 項目資金籌措42-43
• 3.3 本項目融資渠道分析43-44
• 3.4 項目融資方案及評價44-47
• 3.4.1 融資方案確定44-45
• 3.4.2 融資方案評價45-47
• 4 環(huán)宇華庭房地產(chǎn)項目財務分析47-56
• 4.1 項目財務評價依據(jù)47
• 4.2 財務收益與費用分析47-50
• 4.2.1 總成本費用47-48
• 4.2.2 銷售與租金收入48-49
• 4.2.3 利潤預測49-50
• 4.3 項目盈利能力分析50-52
• 4.3.1 動態(tài)盈利能力分析50-51
• 4.3.2 靜態(tài)盈利能力分析51-52
• 4.4 項目清償能力分析52
• 4.5 項目不確定性分析52-55
• 4.5.1 盈虧平衡分析52-54
• 4.5.2 敏感性分析54-55
• 4.6 項目財務評價結(jié)論55-56
• 5 結(jié)論與建議56-58
• 5.1 結(jié)論56-57
• 5.2 建議57-58
• 參考文獻58-61
• 致謝61-62
• 個人簡歷62
• 發(fā)表的學術(shù)論文62

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