近年來,我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”,房地產(chǎn)行業(yè)也由“黃金”發(fā)展期進(jìn)入“白銀”時(shí)代。國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管控愈加嚴(yán)格,土地資源短缺和成本上升,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的形勢愈發(fā)嚴(yán)峻,眾多房地產(chǎn)商進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)的分支,多以重資產(chǎn)運(yùn)營模式為主,在此種運(yùn)營模式下,企業(yè)需要投入大量資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè),項(xiàng)目周期長,導(dǎo)致存貨周轉(zhuǎn)慢,資金回籠難。此外,隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化問題突顯,核心競爭力下降,加上高昂的拿地成本嚴(yán)重壓縮了企業(yè)的利潤空間,使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨困境,因而急需探索運(yùn)營模式的轉(zhuǎn)型。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中,張江高科成功實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的轉(zhuǎn)型。因此,本文選取張江高科作為研究對(duì)象,對(duì)其轉(zhuǎn)型動(dòng)因、路徑與效果進(jìn)行深入研究,為其他企業(yè)提供一些借鑒。首先,本文通過仔細(xì)研讀相關(guān)文獻(xiàn),分類梳理了國內(nèi)外輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的研究現(xiàn)狀。其次,介紹了張江高科轉(zhuǎn)型前的運(yùn)營模式,并從企業(yè)內(nèi)、外兩方面剖析了其轉(zhuǎn)型的動(dòng)因,探討了其進(jìn)行轉(zhuǎn)型具備的條件。再次,分析了具體轉(zhuǎn)型路徑,并從財(cái)務(wù)特征、財(cái)務(wù)指標(biāo)、非財(cái)務(wù)指標(biāo)三方面分析了張江高科轉(zhuǎn)型后的效果。其轉(zhuǎn)型路徑主要包括剝離重資產(chǎn),優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),通過基金操盤實(shí)...

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

圖3-22006-2013年張江高科經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額數(shù)據(jù)來源：國泰安數(shù)據(jù)庫3-2

圖3-32008-2013年張江高科凈資產(chǎn)收益率

圖3-42005-2014年國家土地平均價(jià)格趨勢圖

圖4-12010-2019年張江高科存貨占比趨勢圖

本文編號(hào)：3888531