近兩年隨著各級政府宏觀政策管控的加強,以及金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)金融政策的調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著來自市場和資金的雙重壓力,此時保障資金鏈的安全顯得尤為重要。這就迫使房地產(chǎn)企業(yè)要在項目融資環(huán)節(jié)上進行調(diào)整,探索多元化融資方式。本文首先介紹了論文的研究背景、研究目的及研究意義、國內(nèi)外發(fā)展狀況,同時對房地產(chǎn)企業(yè)融資的概念及基本理論進行了綜述;其次,介紹了TS房地產(chǎn)基本情況及融資狀況,詳細分析了該公司融資存在的問題。TS房地產(chǎn)為一家香港上市公司,近幾年一直處于全國百強房企之列,其開發(fā)項目包括住宅項目、商業(yè)項目、工業(yè)項目。從財務(wù)狀況分析,TS房地產(chǎn)償債能力有待進一步提高,營運能力處于行業(yè)平均水平,盈利能力和發(fā)展能力較強。融資方式單一,主要以銀行貸款為主,銀行貸款占到了融資規(guī)模的50%以上。第三,介紹了TS房地產(chǎn)欒城項目,本文把欒城項目開發(fā)分為前期拿地及工程規(guī)劃、中期開發(fā)建設(shè)、后期銷售三個階段,在此基礎(chǔ)上進行了投資及收入的分析,從而分析了不同階段的資金需求。最后,在分析欒城項目不同階段的資金需求的基礎(chǔ)上設(shè)計了相應(yīng)的融資方式,即前期采用合作開發(fā)進行融資、中期采用信托進行融資、后期采用發(fā)售購房尾款理財產(chǎn)品...

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【學(xué)位級別】：碩士

圖3.1TS房地產(chǎn)融資方式占比數(shù)據(jù)來源：2016年TS房地產(chǎn)財務(wù)報表數(shù)據(jù)

圖4.1與RC合作開發(fā)流程圖

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