隨著城市化、工業(yè)化水平的快速提升,越來越多的人口涌入城市,城市住房供不應(yīng)求且房價較高,尤其是以一線城市為首的大中城市。而目前很多城市住房市場存在結(jié)構(gòu)性失衡,租賃住房供給過少,且租賃住房市場中私人租賃占較大比例,分布較分散,缺乏專業(yè)化租賃機構(gòu)以及規(guī)范化市場管理,導(dǎo)致城市住房問題嚴(yán)重。為了解決這一問題,國家提出建立租購并舉的城市住房制度,鼓勵人口流入量大的城市加速培育住房租賃市場,增加新建租賃住房,提高租賃住房建設(shè)用地在城市建設(shè)用地總供給中的比例。為了構(gòu)建租購并舉住房制度,亟需解決的關(guān)鍵問題是城市租賃住房建設(shè)所需的土地和用地指標(biāo)。城市土地供給匱乏,而農(nóng)村卻存在著大量閑置土地,土地城鎮(zhèn)化進程落后于人口城鎮(zhèn)化,需要考慮城鄉(xiāng)建設(shè)用地分配失衡與城鄉(xiāng)二元土地制度之間、土地供給高度計劃性與人口遷移自主性之間的矛盾沖突,探索增加城市租賃住房建設(shè)用地供給的有效路徑。論文提出了基于人地掛鉤理念的城市租賃住房建設(shè)用地供給機制。首先,通過大量文獻研究對相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)進行闡述梳理,通過資料整理與數(shù)據(jù)分析,對人口流向以及不同區(qū)域的土地供給進行了空間分析,對城市租賃住房建設(shè)用地供給現(xiàn)狀和存在的問題進行分析歸納,結(jié)...

【文章頁數(shù)】：91 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究目的、內(nèi)容和主要創(chuàng)新點
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究內(nèi)容
        1.3.3 主要創(chuàng)新點
    1.4 研究方法和技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
    1.5 章節(jié)結(jié)構(gòu)
2 概念界定及相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 概念界定
        2.1.1 人地掛鉤
        2.1.2 城市租賃住房建設(shè)用地
    2.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.2.1 制度變遷理論
        2.2.2 地租理論
        2.2.3 產(chǎn)權(quán)理論
        2.2.4 供求理論
        2.2.5 人口遷移理論
    2.3 城市租賃住房政策與市場導(dǎo)向
        2.3.1 城市住房制度改革
        2.3.2 政策支持導(dǎo)向
        2.3.3 租賃住房市場需求
    2.4 人地掛鉤與租賃住房建設(shè)用地供給的關(guān)系
        2.4.1 人口結(jié)構(gòu)與流向
        2.4.2 租賃住房建設(shè)用地供給情況
        2.4.3 人地掛鉤發(fā)揮的作用
    2.5 本章小結(jié)
3 城市租賃住房建設(shè)用地供給困境及解決方向
    3.1 土地供給市場發(fā)展與現(xiàn)狀
        3.1.1 土地制度改革進程
        3.1.2 土地制度存在的問題及改革方向
        3.1.3 土地供給市場發(fā)展情況
    3.2 租賃住房建設(shè)用地供給模式
        3.2.1 存量土地挖掘
        3.2.2 農(nóng)村集體建設(shè)用地
        3.2.3 政府劃撥土地
        3.2.4 國有土地出讓
        3.2.5 各模式對比分析
    3.3 租賃住房建設(shè)用地供給問題及解決方向
        3.3.1 租賃住房建設(shè)用地供給問題
        3.3.2 解決方向
    3.4 本章小結(jié)
4 宅基地住房券制度設(shè)計
    4.1 宅基地住房券制度
        4.1.1 宅基地住房券的概念
        4.1.2 宅基地住房券制度設(shè)計依據(jù)
        4.1.3 宅基地住房券制度運行流程
    4.2 宅基地住房券運行機制
        4.2.1 宅基地住房券運行框架設(shè)計
        4.2.2 參與主體
        4.2.3 運行部門
        4.2.4 土地增值收益
        4.2.5 住房券置換住房
        4.2.6 建設(shè)用地指標(biāo)流轉(zhuǎn)
        4.2.7 保障與監(jiān)管
    4.3 宅基地住房券制度下租賃住房建設(shè)用地供給策略
        4.3.1 以人地掛鉤模式流轉(zhuǎn)用地指標(biāo)
        4.3.2 以人財掛鉤模式提供社會保障
    4.4 本章小結(jié)
5 宅基地住房券在租賃住房建設(shè)用地供給中的模擬應(yīng)用
    5.1 模擬應(yīng)用項目概述
    5.2 兩地發(fā)展情況分析
        5.2.1 兩地發(fā)展情況概述
        5.2.2 交易雙方人口流動情況
        5.2.3 指標(biāo)流入地土地市場情況
    5.3 宅基地住房券制度下相關(guān)主體的博弈分析
        5.3.1 指標(biāo)流出地政府與農(nóng)民
        5.3.2 指標(biāo)流入地政府與開發(fā)商
    5.4 宅基地住房券制度模擬應(yīng)用效果與評價
        5.4.1 跨省域流轉(zhuǎn)節(jié)余指標(biāo)案例中的模擬應(yīng)用
        5.4.2 宅基地住房券指標(biāo)用于租賃住房建設(shè)用地的可行性
        5.4.3 宅基地住房券制度應(yīng)用評價
    5.5 本章小結(jié)
6 結(jié)論
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 研究展望
致謝
參考文獻
附錄
    作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表論文的目錄



本文編號：3871909