目前政府的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)在樓市中運用的日益熟練,對于降低企業(yè)杠桿的政策要求也逐年加碼,面對此形勢,找到高適配度的融資途徑對于房地產(chǎn)企業(yè)來說十分必要的。當前國內(nèi)大環(huán)境下應(yīng)用率較高的融資手段之一為資產(chǎn)證券化,房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts,簡稱REITs)是此種融資手段下的創(chuàng)新路徑之一。由于當前REITs在我國仍處在發(fā)展的初步階段,此方式的融資效果如何值得進一步分析,通過REITs的研究可幫助房地產(chǎn)行業(yè)拓寬符合國家政策和監(jiān)管指導的融資渠道,也有益于REITs相關(guān)法律制度的構(gòu)建。本文研究方法的選取,遵循理論與案例相結(jié)合的原則,一方面,對于已有的REITs相關(guān)研究歸納整理,另一方面,結(jié)合過往研究,借助于案例對REITs融資效果進行研究。首先,從概念和融資特點出發(fā),對投資信托基金(Investment Trusts)進行闡述。其次,從定義、分類和構(gòu)成這三個方面介紹REITs,并介紹相應(yīng)的理論基礎(chǔ)。同時,從融資的結(jié)構(gòu)、效果這兩個方面分析我國房企的融資現(xiàn)狀,介紹REITs目前在我國發(fā)展的進程。在案例研究部分圍繞碧桂園REITs展開,首先,對案例企業(yè)碧...

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 房地產(chǎn)投資信托基金的相關(guān)研究
        1.2.2 房地產(chǎn)投資信托基金融資效果的相關(guān)研究
        1.2.3 評價融資效果方法的相關(guān)研究
        1.2.4 研究評述
    1.3 研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究框架
2 相關(guān)概念及理論概述
    2.1 投資信托基金概述
        2.1.1 投資信托基金的定義
        2.1.2 投資信托基金融資的特點
    2.2 房地產(chǎn)投資信托基金概述
        2.2.1 房地產(chǎn)投資信托基金的定義
        2.2.2 房地產(chǎn)投資信托基金的分類
        2.2.3 房地產(chǎn)投資信托基金的構(gòu)成要素
    2.3 基于MM理論的反向推論
3 房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及房地產(chǎn)信托投資基金在我國的發(fā)展
    3.1 房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)
    3.2 房地產(chǎn)企業(yè)的融資效果
    3.3 我國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展概述
4 碧桂園房地產(chǎn)投資信托基金融資的案例介紹
    4.1 碧桂園集團概況
        4.1.1 碧桂園集團簡介
        4.1.2 碧桂園集團融資結(jié)構(gòu)
    4.2 碧桂園構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托基金融資需求分析
        4.2.1 碧桂園構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托基金內(nèi)部融資需求分析
        4.2.2 碧桂園構(gòu)建房地產(chǎn)投資信托基金外部融資需求分析
    4.3 碧桂園房地產(chǎn)投資信托基金融資現(xiàn)狀
        4.3.1 融資背景
        4.3.2 交易結(jié)構(gòu)
        4.3.3 構(gòu)建過程
5 碧桂園房地產(chǎn)投資信托基金融資效果評價
    5.1 碧桂園房地產(chǎn)投資信托基金融資效果的評價體系構(gòu)建
        5.1.1 評價內(nèi)容
        5.1.2 評價方法
        5.1.3 評價指標設(shè)計
    5.2 碧桂園房地產(chǎn)投資信托基金融資的經(jīng)營績效評價
        5.2.1 短期經(jīng)營績效評價
        5.2.2 長期經(jīng)營績效評價
    5.3 碧桂園房地產(chǎn)投資信托基金融資風險評價
        5.3.1 碧桂園發(fā)行REITs財務(wù)風險評價
        5.3.2 碧桂園發(fā)行REITs的其他風險分析
6 研究結(jié)論與啟示
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究啟示
    6.3 研究展望
參考文獻
后記



本文編號：3858899