近年來,隨著改革開放的進(jìn)程不斷推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)在我國蓬勃發(fā)展,并在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的地位。但在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展改善民生時,房價出現(xiàn)了長時間快速上漲的現(xiàn)象。為了引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,政府相繼出臺了一系列調(diào)控政策,在所有調(diào)控政策中,信貸政策往往是最直接、最常用的調(diào)控手段。然而信貸政策實(shí)施后的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)卻與預(yù)期差距較大,由于不同時期的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策不同,二者之間的因果關(guān)系可能也會發(fā)生變化,目前的文獻(xiàn)幾乎沒有考慮這種因果關(guān)系的時變性質(zhì),同時缺少兩者相關(guān)性的動態(tài)分析的研究。因此,本文運(yùn)用小波模型探討信貸與房價的動態(tài)互動關(guān)系,將信貸拆分為地產(chǎn)企業(yè)銀行信貸、地產(chǎn)企業(yè)非銀行信貸以及個人信貸,分別探討其與房價動態(tài)關(guān)系,探討在哪些時點(diǎn)會發(fā)生結(jié)構(gòu)突變,各變量之間的領(lǐng)先滯后關(guān)系。本文從理論上分析了房企銀行信貸、房企非銀行信貸、個人信貸與房價的互動關(guān)系,梳理了信貸對房價的影響機(jī)制。接著運(yùn)用傅里葉單位根檢驗(yàn)確定房價的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu),根據(jù)房價數(shù)據(jù)具有正余弦項(xiàng)不為0的特點(diǎn),運(yùn)用適合研究具有正余弦項(xiàng)數(shù)據(jù)的小波模型來研究房地產(chǎn)市場領(lǐng)域,探討信貸對房價的動態(tài)影響研究。通過小波模型定量論證房地產(chǎn)開發(fā)銀行信貸、...

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 房企銀行信貸政策和房價關(guān)系的研究綜述
        1.2.2 房價波動對信貸政策影響的研究綜述
        1.2.3 個人信貸政策和房價的研究綜述
    1.3 研究內(nèi)容與研究框架
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 技術(shù)路線
        1.3.3 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 信貸政策調(diào)控與房價互動關(guān)系分析
    2.1 信貸相關(guān)理論
        2.1.1 貨幣創(chuàng)造理論
        2.1.2 羅薩信用可得性理論
    2.2 房企信貸政策對房價的影響分析
        2.2.1 房企銀行信貸政策對房價的影響分析
        2.2.2 房企非銀行信貸政策對房價的影響分析
    2.3 房價波動對房企信貸政策的影響分析
        2.3.1 金融加速器理論內(nèi)涵分析
        2.3.2 房價波動對房企信貸的作用機(jī)理
    2.4 個人住房信貸政策與房價波動的互動關(guān)系分析
        2.4.1 個人住房信貸政策內(nèi)涵分析
        2.4.2 個人住房信貸政策的對房價的作用機(jī)理
第3章 房產(chǎn)信貸與房價的統(tǒng)計性描述
    3.1 房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款與非銀行貸款統(tǒng)計性描述
    3.2 全國房價統(tǒng)計性描述
    3.3 個人房貸增量統(tǒng)計性描述
    3.4 指標(biāo)泡沫檢驗(yàn)
    3.5 本章小結(jié)
第4章 信貸政策調(diào)控與房價相關(guān)性實(shí)證分析
    4.1 實(shí)證模型
        4.1.1 Morlet小波時頻模型
        4.1.2 傅里葉單位根檢驗(yàn)
    4.2 變量選擇與數(shù)據(jù)來源
        4.2.1 變量選擇
        4.2.2 數(shù)據(jù)來源與處理
    4.3 實(shí)證結(jié)果分析
        4.3.1 傅里葉單位根檢驗(yàn)
        4.3.2 房企非銀行信貸與房價
        4.3.3 房企銀行信貸與房價
        4.3.4 個人銀行信貸與房價
        4.3.5 實(shí)證結(jié)果論述
第5章 完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策建議
    5.1 加強(qiáng)信貸資金供應(yīng)機(jī)構(gòu)監(jiān)管的制度安排
        5.1.1 引入穿透式監(jiān)管嚴(yán)控資金變相流入
        5.1.2 實(shí)現(xiàn)對所有信貸資金供應(yīng)機(jī)構(gòu)的全覆蓋監(jiān)管
    5.2 加強(qiáng)頂層設(shè)計完善房價調(diào)控機(jī)制
        5.2.1 構(gòu)建頂層設(shè)計制度安排加強(qiáng)調(diào)控力度
        5.2.2 借鑒德國房地產(chǎn)市場調(diào)控經(jīng)驗(yàn)完善立法
    5.3 引導(dǎo)居民合理預(yù)期及整治哄抬房價行為
        5.3.1 提高市場透明度引導(dǎo)預(yù)期
        5.3.2 整治哄抬房價行為
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄 A攻讀碩士學(xué)位期間所發(fā)表的論文
致謝



本文編號：3852026