住房問(wèn)題是我國(guó)最為重要的民生問(wèn)題,房屋價(jià)格又和人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān),是人民群眾迫切關(guān)注的問(wèn)題之一。它事關(guān)民生、事關(guān)社會(huì)、事關(guān)國(guó)家。房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),許多地區(qū)都將其視作振興地方經(jīng)濟(jì)的重要手段,可見(jiàn)其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著舉足輕重的地位。但房屋價(jià)格的快速上漲,會(huì)使一些房屋剛需者喪失購(gòu)買能力,而購(gòu)房成功者大都負(fù)債累累,承受巨大還款壓力,成為真正的“房奴”。巨大的經(jīng)濟(jì)壓力影響人們的正常生活,進(jìn)而可能引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)社會(huì)問(wèn)題。房屋價(jià)格良性波動(dòng)是保證國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康、持續(xù)的關(guān)鍵。因此,研究房屋價(jià)格的影響因素并預(yù)測(cè)其走勢(shì)就顯得至關(guān)重要。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)文獻(xiàn)的深入研究,本文選取2010年至2019年影響合肥市住宅商品房?jī)r(jià)格幾大主要因素作為研究對(duì)象。首先,對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)研究進(jìn)行簡(jiǎn)要回顧,對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)變化情況進(jìn)行分析,指出當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中普遍存在的一些問(wèn)題。然后根據(jù)已有文獻(xiàn)基礎(chǔ)從經(jīng)濟(jì)因素:收入、匯率、利率;成本因素:土地價(jià)格;政策因素;供需因素:貨幣供給量、房屋竣工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;心理因素;人口因素以及其他因素共七個(gè)方面對(duì)房屋價(jià)格的影響因素...

【文章頁(yè)數(shù)】：77 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述
    1.4 研究方法和思路
    1.5 創(chuàng)新與不足
    1.6 論文結(jié)構(gòu)
第二章 合肥市住宅商品房發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析
    2.1 合肥市商品房近期調(diào)控現(xiàn)狀
    2.2 合肥市住宅商品房市場(chǎng)分析
    2.3 合肥市近期土地市場(chǎng)分析
    2.4 合肥市房?jī)r(jià)趨勢(shì)分析
第三章 合肥市住宅商品房?jī)r(jià)格影響因素研究
    3.1 經(jīng)濟(jì)因素
    3.2 供需因素
    3.3 成本因素
    3.4 人口因素
    3.5 心理因素
    3.6 政策因素
    3.7 其他因素
第四章 合肥市住宅商品房?jī)r(jià)格影響因素實(shí)證分析
    4.1 影響因素選擇
    4.2 數(shù)據(jù)的預(yù)處理
    4.3 影響因素指標(biāo)篩選
    4.4 多重共線性檢驗(yàn)
    4.5 建立合肥市住宅商品房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)模型
    4.6 基于灰色關(guān)聯(lián)度的合肥市住宅商品房?jī)r(jià)格影響因素分析
    4.7 基于VAR模型的合肥市住宅商品房?jī)r(jià)格影響因素研究
    4.8 模型比較與結(jié)果分析
第五章 合肥市住宅商品房?jī)r(jià)格的預(yù)測(cè)
    5.1 基于VAR模型的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
    5.2 基于ARIMA模型的合肥市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
    5.3 基于GM(1,1)灰色預(yù)測(cè)模型的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
    5.4 模型預(yù)測(cè)結(jié)果比較
第六章 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的學(xué)術(shù)成果
致謝



本文編號(hào)：3820555