房地產(chǎn)業(yè)是一個投資規(guī)模巨大、建設(shè)周期較長的行業(yè),同時易受國家政策、經(jīng)濟形勢、消費預(yù)期等諸多不可控因素的影響。一個房地產(chǎn)項目的失敗會造成資源的極大浪費,給投資者帶來巨大的損失。房地產(chǎn)項目的可行性研究是運用項目管理、市場營銷、財務(wù)評價等多學(xué)科的知識對擬建項目進行論證分析,從市場可行性、建設(shè)方案可行性、財務(wù)可行性、風(fēng)險管控等方面進行綜合論證,最終得出結(jié)論的過程。房地產(chǎn)項目的可行性研究為開發(fā)企業(yè)提供了科學(xué)準確的投資依據(jù),為項目的成功提供理論支撐。本論文以L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)可行性為研究主題,首先歸納總結(jié)了有關(guān)理論方法和核心觀點,其次從宏觀和微觀角度分析S項目的市場環(huán)境,并針對項目進行SWOT分析,預(yù)測出樓盤的銷售均價,確定營銷步驟,接著從技術(shù)角度分析S項目的產(chǎn)品特色,針對該項目的多項經(jīng)濟評價指標進行詳細的計算分析,并給出結(jié)論,最后針對項目進行不確定性分析及風(fēng)險管理分析。本論文通過多角度綜合評價分析,最終得出相關(guān)結(jié)論,為未來建設(shè)、銷售提供依據(jù),為項目的成功開發(fā)提供理論保障。

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外相關(guān)研究
        1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究
    1.3 本文研究思路、方法及結(jié)構(gòu)
2 項目可行性研究相關(guān)理論和方法
    2.1 項目可行性研究理論概述
        2.1.1 項目可行性研究的內(nèi)容與作用
        2.1.2 項目可行性研究的一般方法
    2.2 房地產(chǎn)項目可行性研究理論
        2.2.1 房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容
        2.2.2 房地產(chǎn)項目可行性研究的作用
3 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目概況及市場分析
    3.1 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目概況
        3.1.1 開發(fā)企業(yè)概況
        3.1.2 工程概況
        3.1.3 建設(shè)背景
    3.2 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目市場環(huán)境分析
        3.2.1 L市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
        3.2.2 L市地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
    3.3 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目競爭項目比較分析
    3.4 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT和市場定位分析
        3.4.1 SWOT分析
        3.4.2 項目定位分析
    3.5 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目營銷策略分析
        3.5.1 營銷策略規(guī)劃
        3.5.2 營銷策略制定
4 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)方案可行性分析
    4.1 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案
        4.1.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)
        4.1.2 建筑布局
        4.1.3 道路與交通
        4.1.4 綠地與室外景觀環(huán)境
        4.1.5 安裝設(shè)計方案
    4.2 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目建筑設(shè)計方案
        4.2.1 設(shè)計依據(jù)
        4.2.2 設(shè)計理念
        4.2.3 建筑單體方案
        4.2.4 廚衛(wèi)設(shè)計
        4.2.5 結(jié)構(gòu)體系及建筑墻體
    4.3 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目節(jié)能與環(huán)保設(shè)計方案
        4.3.1 建筑節(jié)能方案
        4.3.2 外遮陽系統(tǒng)
        4.3.3 給排水系統(tǒng)
        4.3.4 電氣系統(tǒng)
5 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目效益分析
    5.1 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算
        5.1.1 開發(fā)直接費估算
        5.1.2 開發(fā)間接費用估算
        5.1.3 投資估算匯總
    5.2 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措方案
    5.3 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價
        5.3.1 經(jīng)營稅費估算
        5.3.2 靜態(tài)盈利能力分析
        5.3.3 動態(tài)盈利能力分析
        5.3.4 經(jīng)濟效益綜合評價
    5.4 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目社會效益評價
6 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析與風(fēng)險控制
    6.1 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析
        6.1.1 盈虧平衡分析
        6.1.2 敏感性分析
    6.2 L市南環(huán)路S地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險控制分析
        6.2.1 政策、市場風(fēng)險
        6.2.2 自然條件風(fēng)險及控制措施
        6.2.3 資金風(fēng)險及控制措施
        6.2.4 基礎(chǔ)建設(shè)風(fēng)險及控制措施
結(jié)論
致謝
參考文獻



本文編號：3816208