近年來出現(xiàn)不同的土地出讓方式,使得土地供給呈現(xiàn)出不同的態(tài)勢。本文以土地出讓方式為切入點(diǎn),以北京市土地市場、房價作為研究內(nèi)容,通過理論結(jié)合實(shí)踐的方法,找出適合北京市房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的土地供給方案。本文介紹土地出讓方式的情況,分析研究土地出讓方式的實(shí)際和理論意義。首先在對國內(nèi)、國外相關(guān)研究進(jìn)行歸納總結(jié)的基礎(chǔ)上,介紹了全國和北京市的土地出讓情況和房地產(chǎn)市場狀況,總結(jié)出土地出讓與土地供給存在的問題。其次概述我國土地出讓制度的產(chǎn)生和發(fā)展歷程,介紹了土地出讓方式中的協(xié)議轉(zhuǎn)讓和“招標(biāo)、掛牌、拍賣”四種土地出讓方式,通過比較分析各自特征,然后實(shí)證研究北京土地出讓方式對土地供給的影響,并進(jìn)一步探究其對城市地價、房地產(chǎn)市場的關(guān)系。最后,得出土地出讓方式的不同,會對城市土地供給有影響,導(dǎo)致城市地價波動和城市房價變化的結(jié)論,并提出了相關(guān)建議。

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.2 研究思路與內(nèi)容
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 主要內(nèi)容
    1.3 研究方法與創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 主要方法
        1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 理論基礎(chǔ)
    2.2 國外文獻(xiàn)綜述
    2.3 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
    2.4 小結(jié)
第3章 全國和北京市土地出讓與供給現(xiàn)狀
    3.1 全國的土地出讓現(xiàn)狀
        3.1.1 總體出讓現(xiàn)狀
        3.1.2 土地出讓情況分析
    3.2 全國的土地供給現(xiàn)狀
        3.2.1 總體現(xiàn)狀
        3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)用地供給現(xiàn)狀
    3.3 北京的土地出讓和供給現(xiàn)狀
        3.3.1 北京市的土地情況介紹
        3.3.2 土地出讓情況分析
第4章 我國土地出讓方式制度和北京市概況
    4.1 我國土地出讓方式歷程概述
    4.2 協(xié)議出讓方式
        4.2.1 協(xié)議出讓方式的內(nèi)涵
        4.2.2 協(xié)議出讓的特點(diǎn)
        4.2.3 協(xié)議出讓的程序
        4.2.4 北京市協(xié)議出讓土地情況
    4.3 掛牌出讓方式
        4.3.1 掛牌出讓方式的內(nèi)涵
        4.3.2 掛牌出讓的程序
        4.3.3 掛牌出讓的特點(diǎn)
        4.3.4 北京市掛牌出讓土地情況
    4.4 招標(biāo)出讓方式
        4.4.1 招標(biāo)出讓方式的內(nèi)涵
        4.4.2 招標(biāo)出讓的程序
        4.4.3 招標(biāo)方式的特點(diǎn)
        4.4.4 北京市土地招標(biāo)方式出讓情況
    4.5 拍賣出讓方式
        4.5.1 拍賣出讓方式的內(nèi)涵
        4.5.2 拍賣出讓的程序
        4.5.3 拍賣出讓的特點(diǎn)
        4.5.4 北京市土地出讓拍賣方式情況
    4.6 不同土地供給方式的對比
第5章 北京市土地出讓方式對土地供給的影響
    5.1 實(shí)證研究
        5.1.1 實(shí)證研究設(shè)計
        5.1.2 實(shí)證結(jié)果及分析
    5.2 北京市土地出讓方式對住宅用地的影響
        5.2.1 城市地價對房價的影響
        5.2.2 實(shí)證分析結(jié)論
    5.3 北京市土地出讓方式對工業(yè)用地的影響
    5.4 小結(jié)
第6章 結(jié)論與政策建議
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 緊跟時代變化,創(chuàng)新方式提高效率
        6.2.2 完善土地供給管理制度
        6.2.3 強(qiáng)化土地流轉(zhuǎn)過程的監(jiān)管
    6.3 不足之處與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號：3814774