2015年以來,國內(nèi)流動人口為長租公寓項目的發(fā)展提供了良好的市場需求,習近平總書記也在十九大報告中指出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的指導思想;李克強總理提出“實行租購并舉,發(fā)展住房租賃市場”;住建部[2015]4號文“建立多種渠道,發(fā)展租賃市場”;《2016年國務院政府工作報告》建立租購并舉的住房制度和國務院《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》等一系列政策,極大的推動了我國住房租賃市場的發(fā)展。在此背景下,長租公寓模式在我國經(jīng)歷了跨越式的發(fā)展。然而,長租公寓蓬勃發(fā)展的同時,也產(chǎn)生了一系列嚴重的問題,制約長租公寓在我國健康良好的發(fā)展�；诖�,對長租公寓模式的關(guān)鍵制約因素進行深入的理論研究,識別并防范制約因素,提出項目的開發(fā)運營建設建議,將有助于長租公寓房地產(chǎn)項目的成功,促進我國住房租賃市場的有序發(fā)展�；谏鲜霰尘�,論文對制約我國長租公寓發(fā)展的關(guān)鍵因素進行研究:論文首先對長租公寓相應的一些概念進行了闡述;其次對于一些相關(guān)理論進行介紹并加以分析,利用文獻分析法和調(diào)查訪談法識別了制約我國長租公寓發(fā)展的制約因素;再次對結(jié)構(gòu)方程模型在論文研究中的適用性進行介紹,根據(jù)識別的制約因素...

【文章頁數(shù)】：88 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
        1.3.3 文獻評述
    1.4 研究內(nèi)容及方法
        1.4.1 研究目標
        1.4.2 研究內(nèi)容
        1.4.3 研究方法
        1.4.4 技術(shù)路線圖
2 相關(guān)概述及理論基礎
    2.1 長租公寓相關(guān)概述
        2.1.1 長租公寓相關(guān)概念
        2.1.2 長租公寓的分類與特點
        2.1.3 長租公寓的主要運營模式
    2.2 相關(guān)理論基礎
        2.2.1 供給與需求理論
        2.2.2 委托代理理論
        2.2.3 結(jié)構(gòu)方程模型方法理論
    2.3 章小結(jié)
3 長租公寓在我國發(fā)展的制約因素識別
    3.1 長租公寓在我國的發(fā)展現(xiàn)狀
    3.2 長租公寓在我國發(fā)展的制約因素識別
        3.2.1 因素識別方法選擇
        3.2.2 文獻研究法識別
        3.2.3 調(diào)查訪談法識別
    3.3 長租公寓在我國發(fā)展的制約因素清單
    3.4 本章小結(jié)
4 制約我國長租公寓發(fā)展的因素結(jié)構(gòu)方程模型構(gòu)建
    4.1 結(jié)構(gòu)方程模型在本研究中的適用性
        4.1.1 研究問題的特點
        4.1.2 結(jié)構(gòu)方程模型的可行性
        4.1.3 結(jié)構(gòu)方程模型軟件選取
    4.2 理論模型與研究假設
        4.2.1 理論模型的提出
        4.2.2 模型的研究假設
    4.3 本章小結(jié)
5 長租公寓在我國發(fā)展的關(guān)鍵制約因素實證分析
    5.1 數(shù)據(jù)收集
        5.1.1 問卷設計、發(fā)放與回收
        5.1.2 數(shù)據(jù)分析處理與描述統(tǒng)計
    5.2 數(shù)據(jù)檢驗
        5.2.1 信度檢驗
        5.2.2 效度檢驗
    5.3 模型擬合
    5.4 模型評價
    5.5 模型修正
    5.6 模型結(jié)果
    5.7 模型結(jié)果分析
        5.7.1 潛變量實證結(jié)果分析
        5.7.2 觀測變量實證結(jié)果分析
    5.8 本章小結(jié)
6 推進長租公寓在我國發(fā)展的政策建議
    6.1 政府層面
        6.1.1 制定激勵政策提高市場規(guī)模
        6.1.2 充分發(fā)揮稅收的調(diào)節(jié)功能
        6.1.3 調(diào)節(jié)供給與需求的政策出臺
        6.1.4 完善住房租賃相關(guān)法律法規(guī)
        6.1.5 構(gòu)建政府監(jiān)管機制
    6.2 市場層面
        6.2.1 強化住房租賃市場監(jiān)管
        6.2.2 加快培育住房租賃市場機構(gòu)主體
        6.2.3 培養(yǎng)長租公寓行業(yè)人才
    6.3 運營商層面
        6.3.1 多方向拓寬融資渠道
        6.3.2 加強成本控制,提高投入產(chǎn)出比
        6.3.3 建立投資機構(gòu)退出機制
        6.3.4 加強品牌建設,形成品牌溢價
    6.4 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 后續(xù)研究工作展望
致謝
參考文獻
附錄
    1. 制約長租公寓在我國發(fā)展的因素識別訪談記錄表
    2. 制約長租公寓在我國發(fā)展的因素嚴重程度調(diào)查問卷



本文編號：3802637