我國住房公積金發(fā)展至今,有力推動了我國住房商品化、貨幣化改革。但目前住房公積金在運(yùn)作過程中出現(xiàn)了中低收入階層向高收入階層逆向補(bǔ)貼的“馬太效應(yīng)”,無法有效解決中低收入階層的住房問題,這與住房公積金的住房保障初衷相去甚遠(yuǎn)。提高住房公積金的住房保障功能,是完善住房公積金的發(fā)展必須要解決的問題。提高住房公積金的住房保障功能,需要有夯實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和專業(yè)的市場化運(yùn)作能力。因此,注重住房公積金的住房金融功能,研究如何提升住房公積金的市場化運(yùn)作程度,對提高住房公積金的住房保障功能,完善住房公積金的發(fā)展具有重要意義。本文首先詳細(xì)介紹了住房公積金的概念和自身特點,產(chǎn)生背景以及發(fā)展現(xiàn)狀,對住房公積金歸集來源和使用途徑進(jìn)行了系統(tǒng)性說明,并對住房公積金運(yùn)作至今的效率進(jìn)行了細(xì)致總結(jié)。隨后闡述了市場化的定義以及對市場化進(jìn)行界定的標(biāo)準(zhǔn),以此為基礎(chǔ)界定了住房公積金的市場化運(yùn)作程度,揭示了住房公積金市場化缺失的四個表現(xiàn):沉淀資金無法盤活、覆蓋群體不足、行政化程度過高、投資渠道狹窄,并分析了造成這四個表現(xiàn)的原因:功能定位不清晰,中心職責(zé)不明確,制度設(shè)計不合理。隨后本文通過與國內(nèi)的中德住房儲蓄和國外的韓國國民住宅基金以及新加...

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 前言
    1.1 論文的研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容和研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
第二章 我國住房公積金概述
    2.1 住房公積金的發(fā)展歷程
        2.1.1 住房公積金的概念和特點
        2.1.2 住房公積金產(chǎn)生的背景
        2.1.3 住房公積金的發(fā)展和現(xiàn)狀
    2.2 住房公積金的歸集及使用
        2.2.1 住房公積金的歸集
        2.2.2 住房公積金的使用
        2.2.3 住房公積金的效率分析
第三章 住房公積金市場化運(yùn)作現(xiàn)狀分析
    3.1 市場化界定
        3.1.1 市場化定義
        3.1.2 市場化的界定標(biāo)準(zhǔn)
    3.2 住房公積金的市場運(yùn)作現(xiàn)狀
        3.2.1 住房公積金的市場化運(yùn)作程度
        3.2.2 住房公積金市場化運(yùn)作缺失的表現(xiàn)
    3.3 住房公積金市場化運(yùn)作缺失的原因
        3.3.1 功能定位不清晰
        3.3.2 中心職責(zé)不明確
        3.3.3 制度設(shè)計不合理
第四章 住房公積金市場化運(yùn)作的國內(nèi)比較——中德住房儲蓄
    4.1 中德住房儲蓄概述
    4.2 中德住房儲蓄的理論基礎(chǔ)
        4.2.1 中德住房儲蓄原理
        4.2.2 互助性理論
    4.3 中德住房儲蓄的運(yùn)作模式
        4.3.1 機(jī)構(gòu)設(shè)置
        4.3.2 業(yè)務(wù)模式
        4.3.3 產(chǎn)品優(yōu)勢
    4.4 中德住房儲蓄的運(yùn)作特點
        4.4.1 先存后貸,存貸結(jié)合
        4.4.2 低存低貸,利率固定
        4.4.3 封閉運(yùn)行,專款專用
    4.5 中德住房儲蓄對住房公積金的啟示
        4.5.1 中德住房儲蓄與住房公積金的相似點
        4.5.2 中德住房儲蓄與住房公積金的不同點
        4.5.3 中德住房儲蓄的啟示
第五章 住房公積金市場化運(yùn)作的國際比較之一——韓國國民住宅基金
    5.1 韓國國民住宅基金概述
    5.2 國民住宅基金的市場化路徑
        5.2.1 資金來源
        5.2.2 使用途徑
    5.3 國民住宅基金對我國住房公積金的啟示
        5.3.1 國民住宅基金與住房公積金的相似點
        5.3.2 國民住宅基金與住房公積金的不同點
        5.3.3 國民住宅基金的啟示
第六章 住房公積金市場化運(yùn)作的國際比較之二——新加坡中央公積金
    6.1 中央公積金概述
    6.2 中央公積金的市場化路徑
        6.2.1 資金來源
        6.2.2 運(yùn)作經(jīng)營
        6.2.3 管理機(jī)構(gòu)
    6.3 中央公積金的啟示
        6.3.1 立法嚴(yán)格,保證制度實施
        6.3.2 高效管理,實現(xiàn)管營分離
第七章 推進(jìn)我國住房公積金市場化運(yùn)作的若干思考
    7.1 明確住房公積金的保障作用
        7.1.1 住房政策目標(biāo)群體發(fā)展規(guī)律
        7.1.2 住房公積金的功能定位
    7.2 完善法律體系,為住房公積金的運(yùn)作保駕護(hù)航
    7.3 重建機(jī)構(gòu)設(shè)置,確保管營分離
        7.3.1 健全決策機(jī)構(gòu)
        7.3.2 明確住房公積金管理機(jī)構(gòu)的行政職能
        7.3.3 管營分離,提高住房公積金的保值增值能力
        7.3.4 明確監(jiān)督主體,理順監(jiān)督體系
    7.4 合理設(shè)計制度,加快住房公積金的市場化進(jìn)程
        7.4.1 設(shè)計靈活的繳存比例
        7.4.2 制定合理的存貸機(jī)制
    7.5 拓寬投資渠道,提升住房公積金的保值增值能力
        7.5.1 住房公積金同業(yè)拆借
        7.5.2 住房公積金貸款出售
        7.5.3 住房公積金貸款與商業(yè)銀行按揭貸款轉(zhuǎn)換
        7.5.4 支持保障性住房建設(shè)
        7.5.5 住房公積金貸款證券化
第八章 結(jié)論
第九章 展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3797252