改革開放以來隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比重不斷提高,隨之而來的是對(duì)辦公空間和服務(wù)需求的不斷增長(zhǎng)。上海市作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心,第三產(chǎn)業(yè)增加值所占比重接近全市生產(chǎn)總值的70%,由于寫字樓作為第三產(chǎn)業(yè)主要空間載體,其租金價(jià)格關(guān)系到企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本及資產(chǎn)收益,因此一直是市場(chǎng)各方的關(guān)注重點(diǎn)。對(duì)上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)甲級(jí)寫字樓租金微觀影響因素及定價(jià)模型研究,有助于市場(chǎng)各方科學(xué)快速的掌握需求,為寫字樓開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理提供依據(jù)。本文首先通過地統(tǒng)計(jì)分析研究了寫字樓租金空間分布特征;然后根據(jù)特征價(jià)格模型(HPM)理論建立寫字樓租金半對(duì)數(shù)線性特征價(jià)格模型,分別通過普通最小二乘法(OLS)和地理加權(quán)回歸(GWR)定量分析寫字樓特征變量對(duì)其租金的影響;最后建立寫字樓租金定價(jià)模型,主要結(jié)論如下:(1)寫字樓租金以黃浦江為界在浦西和浦東呈現(xiàn)出一定的空間分布規(guī)律:在浦西以“人民廣場(chǎng)—南京西路—靜安寺—淮海中路”為核心形成了租金高值區(qū)域,向四周呈不規(guī)則帶狀逐階遞減分布;在浦東分別以陸家嘴和世紀(jì)大道為中心形成不規(guī)則圈層結(jié)構(gòu)。(2)普通最小二乘法(OLS)全局回歸分析表明:電梯數(shù)量(Num

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.2.1 特征價(jià)格模型(HPM)在房地產(chǎn)價(jià)值研究中的應(yīng)用
        1.2.2 地理加權(quán)回歸(GWR)在房地產(chǎn)價(jià)值研究中的應(yīng)用
        1.2.3 已有研究的不足
    1.3 研究?jī)?nèi)容與意義
    1.4 結(jié)構(gòu)框架與技術(shù)路線
        1.4.1 結(jié)構(gòu)框架
        1.4.2 技術(shù)路線
第二章 研究理論和方法模型
    2.1 區(qū)位理論
        2.1.1 農(nóng)業(yè)區(qū)位論
        2.1.2 工業(yè)區(qū)位論
        2.1.3 中心地理論
    2.2 地租理論
    2.3 地統(tǒng)計(jì)分析
        2.3.1 基本理論
        2.3.2 探索性空間數(shù)據(jù)分析
        2.3.3 空間自相關(guān)分析
        2.3.4 克里金插值
    2.4 特征價(jià)格模型
        2.4.1 模型原理
        2.4.2 模型函數(shù)
        2.4.3 模型變量
    2.5 地理加權(quán)回歸
        2.5.1 地理加權(quán)回歸原理
        2.5.2 權(quán)重函數(shù)的選擇
        2.5.3 帶寬的確定與優(yōu)化
第三章 研究區(qū)域及樣本數(shù)據(jù)收集整理
    3.1 上海市辦公物業(yè)市場(chǎng)
    3.2 研究區(qū)域
    3.3 數(shù)據(jù)源
    3.4 寫字樓特征變量選取
    3.5 樣本數(shù)據(jù)收集整理
第四章 寫字樓租金空間分布特征研究
    4.1 寫字樓租金及特征變量描述性統(tǒng)計(jì)
        4.1.1 寫字樓租金描述性統(tǒng)計(jì)
        4.1.2 寫字樓特征變量描述性統(tǒng)計(jì)
    4.2 寫字樓租金探索性空間分析
        4.2.1 離群值查找
        4.2.2 正態(tài)分布檢驗(yàn)
        4.2.3 全局趨勢(shì)分析
    4.3 寫字樓租金空間自相關(guān)分析
        4.3.1 Moran's I指數(shù)分析
        4.3.2 半變異函數(shù)/協(xié)方差云分析
    4.4 寫字樓租金克里金空間插值分析
第五章 寫字樓租金定價(jià)模型研究
    5.1 模型變量設(shè)置
    5.2 模型變量相關(guān)分析
    5.3 基于HPM的特征變量對(duì)寫字樓租金影響分析
        5.3.1 模型方程選取及自變量篩選
        5.3.2 全局半對(duì)數(shù)線性特征價(jià)格模型分析
        5.3.3 結(jié)果分析
    5.4 基于GWR的特征變量對(duì)寫字樓租金影響分析
        5.4.1 自變量局部多重共線性檢驗(yàn)
        5.4.2 模型參數(shù)設(shè)定
        5.4.3 模型構(gòu)建
        5.4.4 模型估計(jì)及檢驗(yàn)
        5.4.5 結(jié)果分析
    5.5 全局線性回歸空間定價(jià)模型
        5.5.1 模型構(gòu)建及預(yù)測(cè)
        5.5.2 預(yù)測(cè)誤差率分析
    5.6 局部地理加權(quán)回歸空間定價(jià)模型
        5.6.1 模型構(gòu)建及預(yù)測(cè)
        5.6.2 預(yù)測(cè)誤差率分析
    5.7 小結(jié)
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 總結(jié)與結(jié)論
    6.2 不足與展望
參考文獻(xiàn)
附錄1 網(wǎng)絡(luò)爬蟲核心代碼(R語言)
附錄2 百度地圖JavaScripAPI二次開發(fā)核心代碼
后記



本文編號(hào)：3793256