本文以遼寧省為研究對(duì)象,著重對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策作用于該省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響展開(kāi)探討。從改革開(kāi)放開(kāi)始,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策共歷經(jīng)了四個(gè)主要階段,具體為:階段一(改革開(kāi)放政策推出——1991年)制度改革和試行階段;階段二(1992——1995年)去泡沫化階段;階段三(1996——2002年)穩(wěn)步發(fā)展階段;階段四(2003——至今)中央集中調(diào)控與價(jià)格不斷上漲階段。本文首先對(duì)上述四個(gè)階段房地產(chǎn)政策的具體情況進(jìn)行了概述,并針對(duì)不同階段所采取的差異化房地產(chǎn)政策展開(kāi)了系統(tǒng)分析,主要目的在于發(fā)現(xiàn)不同階段房地產(chǎn)政策的目標(biāo)及力度,從而為后期遼寧省房地產(chǎn)政策的制定及優(yōu)化奠定理論基礎(chǔ)。其次,本文重點(diǎn)從房地產(chǎn)價(jià)格特征、定義、構(gòu)成要素、類型與影響因素出發(fā),對(duì)遼寧省房地產(chǎn)調(diào)控政策作用于價(jià)格最終結(jié)果的影響進(jìn)行了描述。并基于此,對(duì)影響房地產(chǎn)供需的關(guān)鍵因素展開(kāi)了探討,繼而借助對(duì)模糊綜合評(píng)價(jià)模型、線性回歸模型等的充分利用完成了遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)供需模型的構(gòu)造。之后通過(guò)數(shù)據(jù)的引入,利用所建模型對(duì)該省房地產(chǎn)政策作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的影響進(jìn)行了詳細(xì)的分析。最后,歸納總結(jié)了遼寧省在實(shí)施房地產(chǎn)政策過(guò)程中所遇到的問(wèn)題,具體有:房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象、...

【文章頁(yè)數(shù)】：65 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究現(xiàn)狀與研究方法
        1.2.1 研究現(xiàn)狀
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究框架與內(nèi)容
    1.4 本文創(chuàng)新之處
第2章 我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變遷
    2.1 制度改革與試行階段(1978-1991年)
    2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)去泡沫化階段(1992-1995年)
    2.3 相對(duì)穩(wěn)健發(fā)展階段(1996-2002年)
    2.4 價(jià)格持續(xù)上漲、中央調(diào)控政策頻發(fā)階段(2003-至今)
第3章 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析
    3.1 房地產(chǎn)價(jià)格基本理論與特征
        3.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格基本理論
        3.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征
    3.2 房地產(chǎn)價(jià)格的形成原理
    3.3 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
        3.3.1 經(jīng)濟(jì)因素
        3.3.2 社會(huì)因素
        3.3.3 政治因素
        3.3.4 房地產(chǎn)內(nèi)生和外延因素
    3.4 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
        3.4.1 土地價(jià)格或使用費(fèi)
        3.4.2 其他費(fèi)用
第4章 房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)遼寧省房地產(chǎn)價(jià)格的影響
    4.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響
        4.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的基本理論
        4.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特點(diǎn)
        4.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響因素
        4.1.4 遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況
    4.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響
        4.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的基本理論
        4.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)
        4.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響因素
        4.2.4 遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況
    4.3 遼寧省房地產(chǎn)商場(chǎng)供需狀況分析
        4.3.1 研究對(duì)象的選取
        4.3.2 模型的建立
        4.3.3 遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給線性回歸性分析
        4.3.4 遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求線性回歸性分析
    4.4 遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求分析
第5章 遼寧省房地產(chǎn)調(diào)控政策的問(wèn)題總結(jié)及改進(jìn)措施
    5.1 遼寧省2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及未來(lái)展望
        5.1.1 遼寧省2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
        5.1.2 遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)展望
    5.2 遼寧省房地產(chǎn)調(diào)控政策的問(wèn)題總結(jié)
        5.2.1 房地產(chǎn)供給需求不平衡
        5.2.2 出現(xiàn)了一定的房地產(chǎn)泡沫
    5.3 遼寧省房地產(chǎn)調(diào)控政策的改進(jìn)措施
        5.3.1 稅收政策的調(diào)整改進(jìn)
        5.3.2 完善保障房政策
        5.3.3 提高房地產(chǎn)調(diào)控政策的聯(lián)動(dòng)性
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)介
作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝



本文編號(hào)：3783767