發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 19:33

　　隨著我國(guó)人口老齡化和城市化進(jìn)程的不斷向前發(fā)展,近些年老年人對(duì)居住需求、生活需求、養(yǎng)老服務(wù)需求也不斷增長(zhǎng),為不同老年人建造不同要求的老年住宅,為推動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。也正是看到了這一歷史機(jī)遇和巨大的市場(chǎng)前景,各類企業(yè)、機(jī)構(gòu)紛紛加入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)大軍,試圖分一塊蛋糕。與此同時(shí),養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)有別于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其目標(biāo)顧客群?jiǎn)我�、資源整合難度大、前期開發(fā)建設(shè)投資大、投資回報(bào)周期長(zhǎng)、后期運(yùn)營(yíng)管理復(fù)雜以及行業(yè)市場(chǎng)機(jī)制還不健全等特點(diǎn),決定了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)高,經(jīng)營(yíng)難度大。在巨大的市場(chǎng)前景吸引下,不少的企業(yè)或機(jī)構(gòu)在尚未進(jìn)行充分研究與論證的情況下,倉(cāng)促進(jìn)入這一領(lǐng)域進(jìn)行投資,加大了企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),也不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。本文從實(shí)際案例入手,結(jié)合國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目持有經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)模式基礎(chǔ)上,以相關(guān)項(xiàng)目評(píng)價(jià)理論為依據(jù),通過對(duì)項(xiàng)目投資估算、費(fèi)用估算、盈利能力等進(jìn)行深入分析,從而對(duì)項(xiàng)目的效益進(jìn)行有效評(píng)價(jià),進(jìn)一步驗(yàn)證該類型的項(xiàng)目是否具有投資價(jià)值,同時(shí)也為我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在效益評(píng)價(jià)方面的研究提供更多的借鑒。

【文章頁(yè)數(shù)】：65 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國(guó)外研究綜述
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.3.3 研究述評(píng)
    1.4 主要內(nèi)容、研究思路以及研究方法
        1.4.1 主要內(nèi)容
        1.4.2 研究思路
        1.4.3 研究方法
    1.5 創(chuàng)新之處
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)及項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)相關(guān)理論
    2.1 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)定義
    2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)概念及特點(diǎn)
        2.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概念
        2.2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)特征
    2.3 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)理論
        2.3.1 項(xiàng)目評(píng)價(jià)的基本概念及分類
        2.3.2 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)理論發(fā)展
第三章 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.1 我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.2 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
        3.2.1 養(yǎng)老需求層面
        3.2.2 整體市場(chǎng)層面
        3.2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品供給層面
        3.2.4 國(guó)內(nèi)政策層面
    3.3 我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問題分析
第四章 DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建
    4.1 DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目基本概況
    4.2 DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析
        4.2.1 市場(chǎng)需求分析
        4.2.2 市場(chǎng)定位
    4.3 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)置原則
    4.4 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置
        4.4.1 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)
        4.4.2 社會(huì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)
第五章 DAC養(yǎng)老中心項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)分析
    5.1 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)基本數(shù)據(jù)
        5.1.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模
        5.1.2 項(xiàng)目規(guī)劃投資規(guī)模
        5.1.3 數(shù)據(jù)說明
        5.1.4 項(xiàng)目銷售收入預(yù)測(cè)
    5.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
        5.2.1 盈利能力分析
        5.2.2 盈虧平衡分析
        5.2.3 敏感性分析
        5.2.4 經(jīng)濟(jì)效益結(jié)果分析
    5.3 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)
        5.3.1 有利于提升當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展
        5.3.2 改善當(dāng)?shù)乩夏耆司幼『蜕钏?br>        5.3.3 優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進(jìn)就業(yè)增長(zhǎng)
第六章 結(jié)論及展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
    6.3 展望
參考文獻(xiàn)
致謝
作者與導(dǎo)師簡(jiǎn)介
附件



本文編號(hào)：3767456