房地產(chǎn)行業(yè)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了卓越貢獻(xiàn),促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)。但是,不可否認(rèn),一路飛漲的房?jī)r(jià)大大加重了居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。政府為使房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,從2009年起就不斷推行限購(gòu)、限貸政策。到2016年初政策環(huán)境寬松之后,全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的熱點(diǎn)城市重啟了限購(gòu)、限貸政策,政策逐步收緊,這些都導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的劇烈。近些年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)融資開始呈現(xiàn)類金融模式的特征。類金融模式下,企業(yè)依靠自身強(qiáng)大的商業(yè)信用和談判能力,從上下游處籌集資金,進(jìn)而增加企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)中無(wú)息債務(wù)的比例。在此背景下,論文以房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資過(guò)程中采用的類金融融資模式為出發(fā)點(diǎn),探究類金融模式對(duì)公司財(cái)務(wù)績(jī)效的影響。首先闡述了類金融模式的理論基礎(chǔ),接著分析房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和經(jīng)營(yíng)狀況,探討房地產(chǎn)業(yè)整體的資金來(lái)源、融資結(jié)構(gòu)及其背后的原因。然后論文針對(duì)房地產(chǎn)公司類金融模式對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響展開實(shí)證分析,最后結(jié)合綠地控股的案例,探究綠地控股類金融模式對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響及其背后的機(jī)理。案例研究先簡(jiǎn)述綠地控股公司的基本情況和類金融模式的運(yùn)作方式,分析綠地控股近五年類金融模式下的財(cái)務(wù)狀況和相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)。接著分析類金融模式應(yīng)用化程度高低...

【文章頁(yè)數(shù)】：73 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 實(shí)踐意義
    1.3 研究方案
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容與思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究的創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 文獻(xiàn)綜述與相關(guān)理論
    2.1 文獻(xiàn)綜述
        2.1.1 類金融模式的應(yīng)用方式
        2.1.2 類金融模式應(yīng)用的影響因素
        2.1.3 類金融模式應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)后果
        2.1.4 文獻(xiàn)評(píng)述
    2.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
        2.2.1 融資成本理論
        2.2.2 交易費(fèi)用理論
        2.2.3 代理成本理論
        2.2.4 風(fēng)險(xiǎn)管理理論
    2.3 概念界定
        2.3.1 類金融模式
        2.3.2 財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)
第三章 房地產(chǎn)行業(yè)類金融模式現(xiàn)狀的分析
    3.1 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況
        3.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源
        3.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    3.2 房地產(chǎn)行業(yè)類金融模式的應(yīng)用
        3.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)選擇類金融模式的動(dòng)機(jī)
        3.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈上下游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)體系
        3.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)類金融模式的資金循環(huán)體系
第四章 房地產(chǎn)公司類金融模式對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響
    4.1 理論分析與研究假設(shè)
    4.2 研究設(shè)計(jì)
        4.2.1 樣本選取與數(shù)據(jù)來(lái)源
        4.2.2 關(guān)鍵變量設(shè)計(jì)
        4.2.3 模型構(gòu)建
    4.3 實(shí)證結(jié)果與分析
    4.4 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    4.5 本章小結(jié)
第五章 房地產(chǎn)公司類金融模式的應(yīng)用案例介紹
    5.1 綠地控股的基本情況介紹
    5.2 綠地控股類金融模式的應(yīng)用
    5.3 綠地控股類金融模式應(yīng)用的運(yùn)作方式
        5.3.1 資金占用方式分析
        5.3.2 凈現(xiàn)金需求分析
        5.3.3 資金周轉(zhuǎn)期分析
    5.4 綠地控股類金融模式下的財(cái)務(wù)狀況
第六章 類金融模式對(duì)綠地控股財(cái)務(wù)績(jī)效的影響分析
    6.1 綠地控股類金融模式應(yīng)用化程度對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響
        6.1.1 綠地控股應(yīng)用類金融模式前后財(cái)務(wù)績(jī)效對(duì)比分析
        6.1.2 類金融模式下綠地控股與同行業(yè)房地產(chǎn)公司的績(jī)效對(duì)比分析
    6.2 綠地控股類金融模式影響財(cái)務(wù)績(jī)效的路徑分析
    6.3 類金融模式下綠地控股提高財(cái)務(wù)績(jī)效的管理啟示
    6.4 本章小結(jié)
第七章 主要結(jié)論與對(duì)策研究
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 對(duì)策與建議
    7.3 不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3767254