本文關(guān)鍵詞：A房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：改革開放以來，隨著人們生活水平的提高，，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但是在房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程中，所用時間較長，對項目產(chǎn)生影響的因素較多，所以房地產(chǎn)項目開發(fā)時面臨著很多的風(fēng)險，其中有很多因素都不是人為能夠控制的。我國對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理研究比較晚，所以我國的房地產(chǎn)開發(fā)商普遍對風(fēng)險的管理水平不高，再加上最近幾年國家又加強了對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度，使得房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險增大。因此，對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中風(fēng)險識別、評估和應(yīng)對過程對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說非常重要，能夠提高開發(fā)商的風(fēng)險管理水平。 本文首先研究了國內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險管理的現(xiàn)狀，然后結(jié)合風(fēng)險管理相關(guān)理論與方法，對A房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風(fēng)險管理，將A房地產(chǎn)開發(fā)項目分為四個階段：項目投資決策階段、前期準備階段、項目建設(shè)階段及項目租售階段。分別對這四個階段進行風(fēng)險識別、評估和分析，同時提出風(fēng)險應(yīng)對的措施。其中，風(fēng)險評估過程利用盈虧平衡法、敏感性分析法等對A房地產(chǎn)開發(fā)項目進行分析，找出該項目中存在的風(fēng)險因素，結(jié)合A房地產(chǎn)項目的實際開發(fā)狀況，分別對投資決策階段、前期準備階段、項目建設(shè)階段及租售階段提出風(fēng)險應(yīng)對措施。通過這些應(yīng)對措施的制定，減少A房地產(chǎn)開發(fā)項目中的風(fēng)險損失。 在本文的研究中，采用多種方法相結(jié)合對A房地產(chǎn)開發(fā)項目進行研究，識別出項目各個階段的風(fēng)險并制定風(fēng)險管理措施。在理論研究的基礎(chǔ)上對項目進行充分的實證研究，為A房地產(chǎn)開發(fā)商提出風(fēng)險管理的措施，對項目的成本、工期及質(zhì)量進行控制，可以有效地提高企業(yè)的風(fēng)險管理水平，同時，本文的研究成果也可以用到其他類似項目中，也能夠為我國房地產(chǎn)行業(yè)提供一定的借鑒與參考。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā)項目 風(fēng)險管理 風(fēng)險控制
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 緒論10-15
• 1.1 研究背景及意義10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 研究內(nèi)容與方法13-15
• 1.3.1 研究內(nèi)容13-14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 第2章 風(fēng)險管理相關(guān)理論基礎(chǔ)15-21
• 2.1 風(fēng)險的概念15
• 2.2 工程項目風(fēng)險的特點15-16
• 2.3 風(fēng)險管理的過程16-17
• 2.3.1 項目風(fēng)險識別16-17
• 2.3.2 項目風(fēng)險評估17
• 2.3.3 項目風(fēng)險應(yīng)對17
• 2.4 風(fēng)險管理的方法17-21
• 2.4.1 風(fēng)險識別的方法17-18
• 2.4.2 風(fēng)險評估的方法18-19
• 2.4.3 風(fēng)險應(yīng)對的方法19-21
• 第3章 A 公司房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理現(xiàn)狀分析21-26
• 3.1 A 房地產(chǎn)開發(fā)項目簡介21-23
• 3.2 A 公司房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理現(xiàn)狀23
• 3.3 A 公司風(fēng)險管理存在的問題分析23-26
• 第4章 A 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險識別26-34
• 4.1 項目投資決策階段的風(fēng)險識別26-28
• 4.1.1 宏觀環(huán)境風(fēng)險26-27
• 4.1.2 開發(fā)時機風(fēng)險27
• 4.1.3 開發(fā)類型與產(chǎn)品定位風(fēng)險27-28
• 4.2 項目前期準備階段的風(fēng)險識別28-29
• 4.2.1 置地與勘察設(shè)計風(fēng)險28
• 4.2.2 招標與合同風(fēng)險28-29
• 4.2.3 融資風(fēng)險29
• 4.3 項目建設(shè)階段的風(fēng)險識別29-32
• 4.3.1 成本與工期風(fēng)險30
• 4.3.2 技術(shù)與質(zhì)量風(fēng)險30-31
• 4.3.3 安全文明施工風(fēng)險31-32
• 4.4 項目租售階段的風(fēng)險識別32-34
• 4.4.1 銷售風(fēng)險32
• 4.4.2 物業(yè)管理風(fēng)險32-34
• 第5章 A 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評估34-42
• 5.1 項目投資決策階段的風(fēng)險評估34-38
• 5.1.1 土地政策風(fēng)險分析34
• 5.1.2 開發(fā)時機風(fēng)險分析34-35
• 5.1.3 風(fēng)險敏感性分析35-38
• 5.2 項目定位與融資的風(fēng)險評估38
• 5.3 項目建設(shè)階段的風(fēng)險評估38-40
• 5.4 項目租售階段的風(fēng)險盈虧平衡估計40-42
• 第6章 A 房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險應(yīng)對措施42-47
• 6.1 項目投資決策階段風(fēng)險控制42
• 6.2 項目前期準備階段風(fēng)險控制42-43
• 6.2.1 項目置地風(fēng)險應(yīng)對措施42-43
• 6.2.2 項目融資風(fēng)險應(yīng)對措施43
• 6.3 項目建設(shè)階段風(fēng)險控制43-45
• 6.3.1 對設(shè)計變更風(fēng)險的控制43-44
• 6.3.2 對工期拖延風(fēng)險的控制44
• 6.3.3 對安全文明施工風(fēng)險的控制44-45
• 6.4 項目銷售與定價風(fēng)險控制45-47
• 第7章 結(jié)論與展望47-49
• 參考文獻49-52
• 致謝52

【共引文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：A房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：373905