適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)集中度是保持資源合理配置、推動(dòng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)升級(jí)、實(shí)現(xiàn)企業(yè)高效運(yùn)行的基礎(chǔ)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)并不總是以完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷所有權(quán)為特征,這使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度的研究成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中的一個(gè)重要領(lǐng)域。自1998年啟動(dòng)住房制度改革,實(shí)行住房商品化改革后,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展期。但投資過(guò)熱的問(wèn)題迫使政府出臺(tái)一系列調(diào)控政策。在這個(gè)發(fā)展過(guò)程中,市場(chǎng)集中度是否也發(fā)生了變化,演變趨勢(shì)又將如何?這些問(wèn)題是值得深入探討的。此外,前人已證明,市場(chǎng)集中度能夠影響到房?jī)r(jià)、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益、資源配置效率、企業(yè)內(nèi)部組織管理效率、社會(huì)福利等市場(chǎng)行為、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。若能把集中度作為中介變量,探索得出影響集中度的因素和與之相關(guān)的有效調(diào)控工具,將對(duì)政府精準(zhǔn)調(diào)控及預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化提供又一重要工具�；诖�,本文在SCP理論的基礎(chǔ)上先對(duì)全國(guó)及35個(gè)大中城市的集中度進(jìn)行測(cè)算分析,考慮到測(cè)算集中度的傳統(tǒng)計(jì)量方法分類(lèi)不科學(xué)、各地口徑不統(tǒng)一的問(wèn)題,對(duì)測(cè)算方法進(jìn)行改進(jìn),采用一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從業(yè)人數(shù)占行業(yè)內(nèi)總體從業(yè)人數(shù)的比例進(jìn)行計(jì)算。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性的特點(diǎn),以2000-2016年22個(gè)城市的面板數(shù)據(jù)建立... 

【文章頁(yè)數(shù)】：63 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 研究意義
    1.3 結(jié)構(gòu)安排與技術(shù)路線
    1.4 主要研究方法
    1.5 可能的創(chuàng)新和存在的不足
第2章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 市場(chǎng)集中度的測(cè)算及特征分析
    2.2 市場(chǎng)集中度與市場(chǎng)行為
    2.3 市場(chǎng)集中度與市場(chǎng)績(jī)效
    2.4 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀小結(jié)
第3章 市場(chǎng)集中度分析
    3.1 產(chǎn)業(yè)集中度的測(cè)算
    3.2 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度統(tǒng)計(jì)分析
    3.3 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度比較
    3.4 2016年35個(gè)大中城市房地產(chǎn)集中度分析
    3.5 小結(jié)
第4章 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度影響因素實(shí)證分析
    4.1 變量選取與定義
    4.2 集中度影響因素實(shí)證分析——基于22個(gè)城市面板數(shù)據(jù)
第5章 貨幣政策調(diào)控模式研究——基于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的異質(zhì)性分析
    5.1 變量選取與模型構(gòu)建
    5.2 貨幣政策工具有效性的實(shí)證檢驗(yàn)
第6章 結(jié)論與建議
附表 2016年十大熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售額排名前十的企業(yè)
參考文獻(xiàn)
致謝
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)行業(yè)高管薪酬與企業(yè)績(jī)效的相關(guān)性研究——基于國(guó)有與非國(guó)有企業(yè)的對(duì)比分析[J]. 王小寧,周美玲.  會(huì)計(jì)之友. 2016(24)
[2]基于成本彈性的中國(guó)房地產(chǎn)上市公司規(guī)模經(jīng)濟(jì)狀況[J]. 張紅,陳嘉偉,王悅,李維娜.  清華大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2016(04)
[3]廣告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度的影響分析[J]. 楊艷琳,周丹.  產(chǎn)經(jīng)評(píng)論. 2015(01)
[4]中國(guó)制造業(yè)市場(chǎng)集中度動(dòng)態(tài)變化及其影響因素研究[J]. 郭樹(shù)龍,李啟航.  經(jīng)濟(jì)學(xué)家. 2014(03)
[5]中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析[J]. 李美瑩.  中國(guó)市場(chǎng). 2013(32)
[6]發(fā)展與轉(zhuǎn)型:中國(guó)經(jīng)濟(jì)十年[J]. 黃衛(wèi)平,丁凱.  中國(guó)高校社會(huì)科學(xué). 2013(05)
[7]基于CR指標(biāo)集成的中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度測(cè)算與比較[J]. 張紅,王悅.  清華大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2013(05)
[8]房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性特征探索[J]. 杜鳳霞,楊占昌,陳立文.  企業(yè)經(jīng)濟(jì). 2013(02)
[9]股權(quán)集中度對(duì)企業(yè)績(jī)效影響實(shí)證研究——以股權(quán)分置改革房地產(chǎn)上市公司為例[J]. 張金貴,王偉.  財(cái)會(huì)通訊. 2012(35)
[10]我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)集中度研究[J]. 唐曉靈,白寶煥.  商業(yè)時(shí)代. 2012(26)

博士論文
[1]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格“虛高”的制度經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D]. 董經(jīng)緯.吉林大學(xué) 2013
[2]發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的變遷（1992-2012）[D]. 費(fèi)濱海.上海大學(xué) 2012



本文編號(hào)：3708822