在我國的國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著主要地位,且對(duì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生重大的影響,與人民的生活水平密切相關(guān)。伴隨著這十幾年來的發(fā)展,中國房地產(chǎn)行業(yè)在規(guī)模、品牌、運(yùn)轉(zhuǎn)方面有了轉(zhuǎn)型傾向,不再片面追求速度,實(shí)現(xiàn)效益與市場(chǎng)細(xì)分的雙向共贏。因此,要擠進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng),降低投資風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化,項(xiàng)目開發(fā)前的可行性分析非常重要。而隨著我國人口結(jié)構(gòu)的不斷變化,中國的老齡化程度越來越嚴(yán)重,隨之而興起的養(yǎng)老地產(chǎn)不斷發(fā)展。但是,當(dāng)前國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展還不健全,依然存在很多不足之處,因此,立足養(yǎng)老安居的出發(fā)點(diǎn),完善養(yǎng)老服務(wù)體系,推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的不斷發(fā)展,是我國當(dāng)前的面臨的一個(gè)重大課題。本文以宜興市宜康置業(yè)的“九龍依云”養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目為例,從科學(xué)全面的角度論證其可行性。本文首先系統(tǒng)性地梳理了國內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的相關(guān)理論,確保本文的研究具有理論意義。接著對(duì)項(xiàng)目概況和投資環(huán)境進(jìn)行了簡要地分析,該項(xiàng)目具備良好的政策環(huán)境和行業(yè)環(huán)境。然后對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案進(jìn)行了簡要闡述,研究得出該項(xiàng)目前期規(guī)劃和管理工作科學(xué)合理,具備可實(shí)施性。再者是生態(tài)影響、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。最后... 

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)述評(píng)
    1.3 研究方法與研究框架
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 主要內(nèi)容及框架結(jié)構(gòu)
2 “九龍依云”項(xiàng)目建設(shè)背景及重要性
    2.1 “九龍依云”項(xiàng)目建設(shè)背景
    2.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性
        2.2.1 目前我國面臨嚴(yán)峻的老齡化國情
        2.2.2 符合我國當(dāng)前的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策
        2.2.3 全齡化社區(qū)的居家養(yǎng)老模式
    2.3 “九龍依云”項(xiàng)目概況
        2.3.1 項(xiàng)目基本情況
        2.3.2 項(xiàng)目開發(fā)單位基本情況
        2.3.3 地塊位置及周邊配套設(shè)施
3 “九龍依云”項(xiàng)目市場(chǎng)分析
    3.1 PEST分析
        3.1.1 政策環(huán)境分析
        3.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
        3.1.3 社會(huì)環(huán)境分析
        3.1.4 技術(shù)環(huán)境分析
    3.2 市場(chǎng)需求分析
4 “九龍依云”項(xiàng)目運(yùn)營模式分析
    4.1 養(yǎng)老房地產(chǎn)運(yùn)營模式
    4.2 項(xiàng)目SWOT分析
        4.2.1 優(yōu)勢(shì)分析
        4.2.2 劣勢(shì)分析
        4.2.3 機(jī)會(huì)分析
        4.2.4 競(jìng)爭(zhēng)威脅分析
    4.3 項(xiàng)目營銷策略
    4.4 項(xiàng)目銷售預(yù)測(cè)
5 “九龍依云”項(xiàng)目的建設(shè)方案
    5.1 項(xiàng)目選址及周邊環(huán)境分析
    5.2 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)估算
    5.3 項(xiàng)目開發(fā)簡況
    5.4 資源開發(fā)與利用方案
    5.5 項(xiàng)目環(huán)境和生態(tài)影響分析
6 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益分析
    6.1 項(xiàng)目用地估算
    6.2 投資估算依據(jù)
    6.3 建設(shè)投資估算
    6.4 項(xiàng)目招投標(biāo)
    6.5 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
        6.5.1 預(yù)測(cè)假設(shè)
        6.5.2 營業(yè)收入預(yù)測(cè)
        6.5.3 成本費(fèi)用估算
    6.6 財(cái)務(wù)評(píng)估
        6.6.1 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
        6.6.2 盈利能力分析
        6.6.3 財(cái)務(wù)綜合評(píng)估
    6.7 項(xiàng)目社會(huì)效益
7 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及控制分析
    7.1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)
    7.2 風(fēng)險(xiǎn)管理
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3655725