針對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法中可比實(shí)例選取較隨意且特征權(quán)重確定較主觀等問(wèn)題,引入了基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的地價(jià)影響特征權(quán)重學(xué)習(xí)機(jī)制.以地價(jià)影響特征向量作為輸入空間,土地價(jià)格作為輸出空間,通過(guò)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的反饋學(xué)習(xí)機(jī)制不斷調(diào)整神經(jīng)元之間的連接權(quán)重,建立地價(jià)與多維特征之間的精準(zhǔn)復(fù)雜映射關(guān)系,并基于網(wǎng)絡(luò)參數(shù)提取輸入特征權(quán)重系數(shù),然后耦合模糊數(shù)學(xué)方法選擇比較案例,通過(guò)比較案例的加權(quán)價(jià)格最終計(jì)算得到評(píng)估對(duì)象價(jià)格.以湖北省武漢市某宗地評(píng)估為實(shí)例,結(jié)果表明:改進(jìn)后的市場(chǎng)比較法的估價(jià)準(zhǔn)確度要比現(xiàn)行土地估價(jià)市場(chǎng)比較法平均高出3.69%. 

【文章來(lái)源】：信陽(yáng)師范學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2020,33(01)北大核心

【文章頁(yè)數(shù)】：7 頁(yè)

【部分圖文】：

改進(jìn)市場(chǎng)比較法地價(jià)評(píng)估模型的構(gòu)建

將上述量化并進(jìn)行歸一化處理的特征值作為BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸入因子，修正后地價(jià)作為網(wǎng)絡(luò)輸出．本文選擇只包含一個(gè)隱含層的經(jīng)典三層神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，即輸入層、隱含層和輸出層的節(jié)點(diǎn)數(shù)為17、8、1，學(xué)習(xí)率prate=0.8，均方誤差閾值pE=0.001，最大迭代次數(shù)Tstudy=5000．將樣本點(diǎn)集合中的1238個(gè)地價(jià)樣本點(diǎn)全部進(jìn)行標(biāo)注，隨機(jī)抽取其中1000個(gè)樣本作為權(quán)重學(xué)習(xí)模型的訓(xùn)練樣本，通過(guò)模型訓(xùn)練得到BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)權(quán)值系數(shù)（見(jiàn)表2），對(duì)樣本地價(jià)的擬合精度達(dá)到97.16%.在表2的基礎(chǔ)之上，根據(jù)公式（4）、（5）、（6）計(jì)算得出各特征因素對(duì)土地價(jià)格的影響權(quán)重，結(jié)果見(jiàn)表3.

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于深度置信網(wǎng)絡(luò)的農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模型[J]. 王華,羅平,趙志剛,聶可.  農(nóng)業(yè)工程學(xué)報(bào). 2018(21)
[2]基于GRA和三標(biāo)度AHP的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法[J]. 紀(jì)蕾,宋巖磊,李寶強(qiáng),邵軍義.  土木工程與管理學(xué)報(bào). 2017(01)
[3]市場(chǎng)比較法的不確定性傳播研究[J]. 蔡劍紅,朱道林.  中國(guó)土地科學(xué). 2015(04)
[4]BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法確定工程材料評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重[J]. 張?zhí)煸?陳奎,魏偉,楊揚(yáng).  材料導(dǎo)報(bào). 2012(02)
[5]基于GIS的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較法評(píng)估模型研究[J]. 王秀麗,李恒凱,劉小生.  中國(guó)土地科學(xué). 2011(10)
[6]基于GIS和ANN的城市土地適宜性評(píng)價(jià)[J]. 王艷,宋振柏,吳佩林.  信陽(yáng)師范學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2008(01)
[7]城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型研究[J]. 吳迪軍,劉耀林,黃全義.  測(cè)繪科學(xué)技術(shù)學(xué)報(bào). 2007(04)
[8]基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法研究[J]. 張炯,張敏莉,賈仁甫,朱平.  揚(yáng)州大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2005(03)
[9]市場(chǎng)比較法估價(jià)中可比案例選擇研究[J]. 王秀麗,駱漢賓.  華中科技大學(xué)學(xué)報(bào)(城市科學(xué)版). 2003(04)
[10]基于模糊數(shù)學(xué)的市場(chǎng)比較法研究[J]. 張協(xié)奎,陳偉清,成文山,李樹(shù)丞.  中國(guó)管理科學(xué). 2001(03)



本文編號(hào)：3639909