隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,城市化進程得以不斷加速,助推我國的房地產(chǎn)行業(yè)成為了當今國民經(jīng)濟的一大支柱產(chǎn)業(yè)。許多房地產(chǎn)企業(yè)也借助向好的市場行情,實現(xiàn)了規(guī)模式擴張。然而,近年來,國家開始明確“房住不炒”的住房居住屬性,調(diào)控政策越來越趨于嚴厲,加之土地紅利的逐漸消失,房地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,投資與開發(fā)相分離已成為一種趨勢。在這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)實行轉(zhuǎn)型顯得勢在必行。綠城中國作為我國起步較早的房地產(chǎn)企業(yè)之一,多年來以過硬的產(chǎn)品品質(zhì)贏得了消費者的良好口碑。但由于擴張節(jié)奏過快,導致發(fā)生了多次資金鏈危機。反思總結之下,綠城中國決定結合企業(yè)擁有的品牌優(yōu)勢、管理經(jīng)驗,轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營模式。近些年來,綠城中國建立“一體五翼”格局,加速發(fā)展代建業(yè)務,多元化布局也取得了一定成效,總體而言轉(zhuǎn)型效果斐然,成為業(yè)界學習的榜樣。因此,本文在此選擇綠城中國作為研究對象,也就具有一定的代表性。本文第一章開宗明義,闡明研究背景、研究意義、研究方法以及研究思路,指明全文框架和脈絡。第二章將對房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型和輕資產(chǎn)運營模式的相關理論進行綜述,同時引入本文的相關理論基礎,為全文奠定基礎。第三章在分析當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀后... 

【文章來源】：吉林大學吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)行業(yè)微笑曲線示意圖

第 3 章 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營模式的必要性分析3.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)進入全面調(diào)整周期2004 年 8 月，國土資源部下發(fā)通知，要求所有的經(jīng)營性用地出讓必須嚴格采取招拍掛制度。這一規(guī)定大大規(guī)范了土地市場，加上之后我國城市化的快速發(fā)展，人民群眾收入水平不斷提升，適齡購房人口激增。種種因素推動下，房地產(chǎn)市場進入了快速發(fā)展的“黃金十年”，如圖 3.1 所示。在這一階段中，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額年均保持了 20%以上的增速。借助于向好的行情，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展。隨后利用資本市場的助力，迅速充實土地儲備，實現(xiàn)了規(guī)模式擴張。

吉林大學碩士學位論文這些因素一道刺激房地產(chǎn)市場迅速升溫，帶動了樓市大漲，一線城市房價暴漲格外尤為引人注目。由于房地產(chǎn)投資過熱，部分城市房價上漲過快，出于防范化解金融風險的需要，2017 年，中央明確了“房住不炒”的住房居住屬性，并以此為基礎開展了房地產(chǎn)市場史上最嚴的一次調(diào)控。超過一百余座城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，一線城市則是調(diào)控重點。限購、限貸、限價、限售、限商，在一系列嚴厲的政策監(jiān)督下，市場趨于穩(wěn)定，成交規(guī)模明顯縮減。截止 2018 年 11 月，我國商品房銷售面積同比增長 1.3%，增速已連續(xù) 5 個月回落，如圖 3.2 所示。土地購置面積和成交價款與上年相比回落明顯，平均溢價率持續(xù)呈現(xiàn)下跌之勢。一線城市、二線城市、三四線城市成交土地均價同比分別下滑 5%、12%和 1%，表明當前樓市已進入了“白銀時代”，高速增長的階段一去不返。

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3605419